나이스옥션 법원경매 고양 2025타경7478 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1279 에이스타워 4층401호 근린상가 경매

경기도 고양시 일산동구 숲속마을로 42 에이스타워, 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7478(고양지원 경매1계). 감정가 767,000,000원, 최저가 536,900,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 7478 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 풍동 1279 에이스타워 4층401호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 숲속마을로 42 에이스타워, 4층401호
용도집합건물
매각기일2026.06.23
관할법원고양지원 경매1계 (031-920-6311)
이용제한과밀억제권역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)준주거지역, 근린상업지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역
경기도 고양시 일산동구 풍동 1279 에이스타워 4층401호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적85.88㎡ (25.98평)
건물면적320.14㎡ (96.84평)

금액

감정가767,000,000원
최저가536,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금53,690,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.19 767,000,000원 유찰
2차 2026.06.23 536,900,000원 매각
2차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
2차 2026.08.07 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우정감정 · 평가일 2025.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감, - 바닥 : 타일마감 등임.
이용상태
기호(가) : 제1종근린생활시설(푸른솔요양원)로서 기준시점 현재 폐문상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 광대로, 북측으로 중로 및 서측으로 소로(보행자전용도로)와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

2026.3월까지 공용부분에 대한 관리비 21,610,810원이 미납된 상태임