나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73801 [1] 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 17층 1707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재연 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '웰링턴' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 기호 1 (1707호)로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, , 기계식주차장, 소화전설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상용 토지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 본건 서측으로 노폭 약 6-7 미터 내외의 도로, 본건 남측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m ~ 12m)(접합), 중로2류(폭 15m ~ 20m)(2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 상대보호구역(2018-01-22)(의정부 용현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73801 (1)

감정가: 226,000,000 원

물건종별: 아파트

매각기일: (정보 없음)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 17층 1707호

건물면적: 59.66㎡ (약 18.05평)

토지면적: 7.75㎡ (약 2.34평)

토지지분: 7.7486㎡ (약 2.34평)

건물지분: 59.6602㎡ (약 18.05평)

1.3. 건물 정보

아파트명: 웰링턴아파트

준공년도: 2020년 1월 7일

총동수: 1개동

총세대수: 200세대

최고층: 23층

해당층: 17층

건축구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

전용면적: 59.66㎡ (약 18.05평) - 제공된 정보 기준

분양면적: (제공된 정보 기준, 전용면적 59.66㎡와 유사)

1.4. 매각물건 상세

매각대상: 토지/건물 일괄매각

공동담보: 해당 물건은 공동담보로 제공되었음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 의정부시 용현동에 위치한 '웰링턴' 단지 내에 있으며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 제반 입지 여건은 대체로 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 또한, 의정부경전철 송산역 및 어룡역, 탑석역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 6-7 미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 특정용도제한지구로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있으며, 의정부 용현초등학교 인근의 상대보호구역에 해당합니다. 수도권정비계획법상 과밀억제권역이며, 2024년 11월 10일부터 2029년 11월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 11월 6일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을3)입니다.

3.2. 등기부상 권리 내역

등기부상 채권 총액은 약 298,077,277원입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2020-02-07)

* 갑4: 공유자전원지분전부이전 (2020-11-06)

* 을3: 근저당권 (농협은행주식회사, 2020-11-06, 금166,800,000원) - 말소기준권리

* 을8: 근저당권 (오케이에프앤아이대부주식회사, 2022-06-07, 금102,000,000원) - 말소

* 갑6: 가압류 (애플자산관리대부주식회사, 2024-07-29, 금29,277,277원) - 말소

* 갑8: 임의경매 (농협은행, 2025-12-12, 금163,692,229원) - 현재 진행 중인 경매 사건

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 부분에 명시된 내용이 없어 일반적으로 소멸됨)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김상민 (김 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-11-17

* 확정일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없다고 명시되어 있으나, 임대차 관계가 미상임을 감안하여 주의가 필요합니다.

3.5. 인수 보증금

인수 보증금은 총 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 속한 용현동 지역은 주거와 상업 시설이 혼재되어 있으며, 인근에 근린생활시설 및 공원이 있어 일상생활 편의성이 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 호재

의정부 법조타운 조성 사업 및 지하철 7호선 연장 사업(탑석역) 등이 지역 개발 호재로 언급되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 인근에 의정부 용현초등학교가 위치해 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 편의 및 복지시설

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 의정부시에는 지역아동센터 등 다양한 복지시설이 운영되고 있습니다.

5.3. 교통 및 기반 시설

차량 접근이 용이하며, 의정부경전철 송산역, 어룡역, 탑석역 등 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내에는 168대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제약이 있습니다. (2024.11.10.~2029.11.9.)

6.2. 공동담보 물건

공동담보 물건으로, 이는 담보 제공된 다른 부동산이 있을 수 있음을 의미하며, 경매 진행 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

6.3. 임차인 관련

임차인 김상민은 전입일자(2020-11-17) 대비 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없다고 명시되어 있습니다. 하지만 임대차 관계가 명확하지 않으므로, 실제 점유 및 명도 시 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 비교적 신축 아파트로, 의정부시 용현동의 주거 지역에 위치합니다. 교통 및 교육 환경은 무난한 편이며, 7호선 연장 등 지역 개발 호재가 잠재되어 있습니다. 권리상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 공동담보 물건이라는 점과 보증금 및 차임이 없는 임차인의 존재는 명도 시 주의 깊은 접근이 필요합니다. 토지거래허가구역 지정은 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축인 2020년식 아파트

* 지하철 7호선 연장 등 잠재적 개발 호재

* 권리상 인수 부담이 적음 (임차인 제외)

* 용현초등학교 인근의 교육 환경

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(전용 45.1167㎡ ~ 59.6602㎡)의 거래 가격이 2026년 4월~5월에 1억 7,000만원 ~ 1억 8,850만원 범위에서 거래된 것으로 나타났습니다.

감정가 2억 2,600만원은 최근 실거래가보다 높은 편입니다.

본 건의 건물면적은 59.66㎡(약 18.05평)이며, 이와 유사한 전용면적 45.1167㎡(약 13.65평)의 경우 1억 7,000만원, 전용면적 59.6602㎡(약 18.05평)의 경우 1억 8,850만원에 거래되었습니다.

따라서, 본 건의 감정가(2억 2,600만원)와 최근 실거래가(약 1억 7,000만원~1억 8,850만원)를 고려할 때, 무리한 입찰은 지양해야 합니다.

예상 입찰가 범위: 1억 7,000만원 ~ 1억 8,500만원.

(주의: 상기 예상 입찰가는 최근 실거래가 및 감정가, 면적 등을 종합적으로 고려한 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리관계 재확인, 법원 기일 변경 여부 등을 반드시 확인하여 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.