나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5967 [1] 경기도 포천시 소흘읍 고모리 598 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 회산감정 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 고모리 소재 "고모저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권제2순환고속도로 '고모IC'가 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

북하향 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 5~6미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(포천국립수목원-고모저수지 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-1) : 경량철골 정판넬지붕 1층건으로(사용승인일 : 1995. 12. 06) 외 벽 : 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 페인팅마감. 창 호 : 하이샤시 창호 등. 기호(2-2) : 알씨 및 조적조 판넬지붕 1층건으로서(사용승인일 : 1995. 12. 06) 외 벽 : 페인팅 마감. 내 벽 : 페인팅 마감. 창 호 : 하이샤시 창호 등. 기호(2-3) : 조적조 판넬지붕 1층건으로서(사용승인일 : 1995. 12. 06) 외 벽 : 페인팅 마감. 내 벽 : 페인팅 마감. 창 호 : 하이샤시 창호 등. 기호(2-4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서(사용승인일(증축) : 2013. 12. 06) 외 벽 : 페인팅 마감. 내 벽 : 페인팅 마감. 창 호 : 하이샤시 창호 등.

이용상태

기호(2-1) : 사무실, 숙소 등으로 이용중임. 기호(2-2),(2-3),(2-4) : 공장으로 이용중임.

설비내역

공히 상,하수시설 및 위생설비 등이 구비되어 있으며, 기호(2-1) 건물은 전기보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

본건 기호(2-1~2-4) 건물의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상, 용도는 사무실, 작업장, 창고 등으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2-1)은 사무실 및 일부 숙소, 기호(2-2~2-4)는 현황 공장으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 구조는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상, 다수의 구조로 등재되어 있으나, 평가는 일반건축물대장 상의 용도를 참작하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠㉦은 제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경5967 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 고모리 598

용도: 공장

감정가: 1,157,671,770원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 1302.00㎡ (약 393.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 520.51㎡ (약 157.46평)

건물 제시외면적: 101.90㎡ (약 30.82평)

1.3. 주요 특징

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠㉦은 제외)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠㉦은 제외)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 고모리 소재 "고모저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 수도권제2순환고속도로 '고모IC'가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

2.3. 인접 도로상태

본건은 동측으로 노폭 약 5~6미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

2.4. 주변 시설 및 환경

본건은 고모저수지 인근에 위치하여 자연 경관이 양호한 편임. 주변에는 다양한 유형의 공장들이 산재해 있으며, 일부 단독주택과 농경지가 혼재되어 있음.

본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2023년 12월 4일 전북은행 근저당권 (을18)

총 채권액 (토지): 1,236,375,000원

총 채권액 (건물): 1,200,375,000원

본건은 임의경매 사건으로, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 파악됨. 모든 을구 권리는 말소기준권리 이후에 설정되었거나 말소 예정으로, 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됨. 갑구의 가압류 및 임의경매 등기 역시 말소될 예정임.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임.

금액이 미상인 임차인이 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되어 권리상 인수 부담은 없을 것으로 보임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권개요: 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 포천시 소흘읍 고모리는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. 이는 개발 잠재력과 함께 지역 특유의 생산 활동이 이루어지고 있음을 시사함.

4.2. 산업 및 개발 계획

본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 성장관리권역 등에 속해 있어, 향후 관련 법규에 따른 개발 및 행위 제한이 따를 수 있음. 이러한 규제는 지역의 체계적인 발전 방향을 제시하는 역할을 함.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 고모IC를 통해 수도권 접근성이 용이함.

주변에 대규모 상업 시설이나 문화 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 지역 내 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됨.

5.2. 주거 및 업무 환경

주위 환경은 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 생산 활동과 주거가 공존하는 형태를 띰. 공장으로 이용 중인 건물은 사무실, 숙소 등으로도 활용되고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 다양한 규제를 받을 수 있음. 특히, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역 지정은 환경 관련 시설 운영에 제약을 줄 수 있음.

6.2. 건축물 현황

건물의 사용승인일이 1995년 12월 6일로, 일부 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있음. 또한, 등기부상 용도와 현황 이용 용도가 상이한 부분이 있어, 향후 건축물대장 정리 등 행정 절차가 필요할 수 있음.

제시외 건물은 일괄매각 대상에 포함되나, 특정 부분(㉠, ㉦)은 제외되므로 정확한 범위를 확인해야 함.

6.3. 임대 관계 불확실성

임대관계가 미상으로, 현재 사용 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있음. 그러나 인수할 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 권리상 문제는 없을 것으로 판단됨.

7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 소흘읍 고모리에 위치한 공장용 물건으로, 고모저수지 인근에 자리하고 있어 자연환경이 비교적 양호한 편임. 차량 접근성이 좋고 고모IC가 인접하여 수도권 접근이 용이하며, 인근 도로망도 양호한 편임.

권리 분석 결과, 모든 권리가 말소될 예정으로 인수 부담이 없는 깨끗한 물건으로 판단됨.

다만, 토지 이용계획상의 다양한 제한 사항과 건축물의 사용승인 연도, 그리고 임대 관계의 불확실성 등은 주의 깊게 고려해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

* 안정적인 권리 관계: 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없음.

* 양호한 교통 접근성: 고모IC 인접 및 포장도로 접면으로 물류 이동에 유리.

* 공장 밀집 지역: 주변 환경이 공장 및 관련 시설과 혼재되어 있어 사업 운영에 대한 지역적 유사성이 있음.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득 가능하여 관리 및 활용이 용이함.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 1,157,671,770원을 기준으로 하되, 시장 상황, 본건의 현황, 입찰 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

세부적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 현황, 향후 개발 가능성, 추가적인 현장 조사 등을 통한 정밀한 가치 평가가 필요합니다.

본 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가와 상담하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.