나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52358 [1] 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호 다세대주택 경매

서울특별시 은평구 서오릉로25가길 5 비체햇빛에 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52358(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 270,000,000원, 최저가 172,800,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52358 [1]
소재지서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호
도로명주소서울특별시 은평구 서오릉로25가길 5 비체햇빛에
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적36.91㎡ (11.17평)
건물면적66.12㎡ (20.00평)

금액

감정가270,000,000원
최저가172,800,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,280,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.26 270,000,000원 유찰
2차 2026.06.30 216,000,000원 유찰
3차 2026.08.04 172,800,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ‘선정중학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2008.05.30) 외 벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 2024.09.13.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5820)에 따라 주택임차권(임차보증금: 265,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각