나이스옥션 법원경매 춘천 2018타경165 [1] 강원도 홍천군 남면 화전리 97-9 종교시설 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2018타경165 [1] 강원도 홍천군 남면 화전리 97-9 종교시설 경매
- 사건번호: 2018타경165
- 주소: 강원도 홍천군 남면 화전리 97-9
- 용도: 종교시설
춘천지방법원 경매4계 2018타경165 | 소재지: 강원도 홍천군 남면 화전리 97-9 | 감정가: 9,999,888,840원 | 최저가: 9,999,888,840원 | 용도: 종교시설
1. 춘천지방법원 2018타경165 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 강원도 홍천군 남면 화전리 97-9 소재 종교시설로서, 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
사건번호: 춘천지방법원 2018타경165 (1)
채권자: 이OO
감정가: 9,999,888,840원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지 정보
총 토지 면적: 31,043.00㎡ (약 9,391평)
토지 지분: 31,043㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 정보
총 건물 면적: 7,245.74㎡ (약 2,192평)
건물 지분: 7,245.74㎡
건물 제시외 면적: 1,126.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 '화전 농공단지' 동측 및 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황은 단지 내 도로 등을 이용하여 대체로 차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통 상황도 보통으로 평가됩니다.
일부 토지(기호 1, 2, 12, 15~18, 23, 28, 31, 32, 33, 44)는 지적도상 맹지이거나 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상황입니다.
기호(3) 토지는 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 내부 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 다른 필지들 또한 다양한 폭의 내부 도로에 접해 있거나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 이OO 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
주의사항으로 중복사건, 분묘기지권, 법정지상권 등이 언급되어 있습니다.
일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
현황조사서 및 감정서가 여러 사건에 존재하며 목록번호가 상이할 수 있으므로 유의해야 합니다.
최종 감정평가는 2025년 10월 23일자 재감정평가서에 의하며, 분리된 2017타경5712 사건의 감정서상 목록 44~50은 매각 대상이 아닙니다.
취하된 목록 21, 23, 25, 33은 매각 대상에서 제외됩니다.
각 부동산의 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.
적법한 건축물인지 여부, 권원 등이 불분명한 다수의 제시외 건물 및 비닐하우스가 소재하며, 이들을 위해 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
조사되지 않은 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
목록 1, 2는 지적도상 맹지입니다.
목록 8, 9, 11, 22, 29, 31, 32는 현황상 도로 또는 법면 등으로 이용 중입니다.
목록 30은 타인 소유 건축물대장 등재 건물이나 소재 불명입니다.
목록 35 건물 일부는 인접 토지 위에 소재하며 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
목록 39 건물만을 매각하며, 건물 존치 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
목록 37, 39, 40, 43은 공부상 지붕 구조와 현황이 다릅니다.
기호(46) 지상에 연고 미상의 분묘가 소재합니다.
다수의 권원 미상의 제시외 건물 및 구조물이 소재하며, 이에 따른 단가 제한이 있을 수 있습니다.
본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 가축사육제한구역, 접도구역 등의 규제를 받습니다.
1.4. 상권분석
본건은 홍천군 남면 화전리 지역에 위치하며, 인근에는 농공단지와 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.
주요 용도는 종교시설이며, 기숙사, 주택, 연수원, 사무실 등으로 이용 가능한 건물들이 다수 포함되어 있습니다.
지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 농촌 및 공단 배후의 지역 상권 또는 종교 시설로서의 기능이 주를 이룰 것으로 보입니다.
인근 '화전 농공단지'와의 근접성은 배후 수요 측면에서 긍정적일 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 홍천군 남면에 위치하여, 지역 내 학교 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
인근에 '화전 농공단지'가 위치해 있으며, 주거 및 종교 활동을 위한 부대 시설이 포함된 것으로 보입니다.
건물들은 대부분 종교시설, 기숙사, 주택, 사무실 등으로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복 사건, 분묘기지권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다.
토지 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 제시외 건물 및 구조물의 법적 권원 불분명, 소유권 분쟁 가능성 등이 있습니다.
토지 일부가 맹지이거나 현황상 도로로 이용되고 있어 접근성 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
공부상 건물 구조와 현황이 다른 경우가 있어 현장 확인이 중요합니다.
타인 소유의 건축물대장 등재 건물이 소재하거나, 건물이 타인 토지에 걸쳐 있는 경우 등 소유권 및 이용에 관한 추가 확인이 필요합니다.
다수의 제시외 건물 및 구조물이 감정평가에서 제외되었거나, 권원 불분명으로 인해 법정지상권 성립 여부가 불투명한 부분이 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역 등 지역적 규제가 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 홍천군 남면에 위치한 대규모 종교시설 및 관련 부대시설 부지로, 감정가가 높게 책정되었습니다.
넓은 토지 면적과 다양한 건물들이 포함되어 있으나, 다수의 법적, 사실적 문제점들이 복합적으로 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.
특히, 법정지상권, 분묘기지권, 제시외 건물들의 법적 지위, 토지 경계, 맹지 여부 등 권리 및 이용에 관한 제반 사항을 철저히 검토해야 합니다.
본건의 복잡한 권리 관계와 잠재적 리스크를 해소할 수 있는 방안 마련이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
대규모 부지와 건물을 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
종교시설로서의 활용 가능성 또는 지역 내 단체, 시설 운영을 위한 거점 확보가 목적이라면 고려해볼 수 있습니다.
주변 농공단지 배후 시설로서의 잠재력도 일부 존재합니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매4계