나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52445 [1] 전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 태인동주민센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 소규모점포 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 102동 9층 908호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트임

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 본건 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

397-1번지 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역 (모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 401번지 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52445 (1)

소재지: 전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호

용도: 아파트

감정가: 38,000,000원

토지면적: 36.45㎡ (약 11.02평)

토지지분: 36.45㎡ (약 11.02평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.11평)

건물지분: 59.892㎡ (약 18.11평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 형식적경매, 공동담보

2. 입지조건

주위환경: 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 태인동주민센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모점포 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 본건 동측으로는 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

397-1번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 국가산업단지.

401번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 국가산업단지.

혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 김 (김소악)

보증금: 15,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2008-12-30

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 진병석

보증금: 15,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2008-12-30

확정일자: 2008-12-30

배당신고일자: 2025-12-26

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

등기부요약:

말소기준권리: 을1 (한국주택은행 근저당, 1995-12-01 접수)

본건과 관련된 기존 근저당, 가압류, 압류 등은 모두 말소될 예정으로, 경매로 인한 낙찰자는 인수하는 부담이 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 전라남도 광양시 태인동 지역은 단독주택 및 소규모 점포가 혼재된 주거 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업시설이 분포하고 있습니다. 국가산업단지와 인접해 있어 지역 경제 활동의 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

아파트 정보:

아파트명: 선미태인하이츠

사용승인일: 1995년 11월 29일

동수: 2개 동, 세대수: 230세대

총 주차대수: 121대 (지상 2대, 지하 9대 - *제공된 정보 기준, 실제 주차 공간은 더 많을 것으로 예상됨*)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 102동 9층 908호입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

형식적 경매: 본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 이는 자산 분할 등의 특수한 상황에서 발생할 수 있습니다.

공동담보: 공동담보 물건으로, 동일 담보가 다른 물건에도 설정되어 있을 가능성이 있습니다.

건물 노후화: 1995년 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 태인동에 위치한 아파트로, 주변에 주거 시설과 소규모 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 임차인 분석 결과 대항력 있는 임차인이 없으며, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 인수 부담이 없는 점이 긍정적입니다. 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 단지 내 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 노후화와 형식적 경매라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

낙찰 후 인수할 권리가 없어 명확한 권리 관계를 가지는 물건입니다.

실거래가 데이터를 기반으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

광양시 국가산업단지와 인접해 있어 지역 경제 활성화 및 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(59.89㎡)의 102동 7층 물건이 2026년 6월 18일에 33,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 9층으로 7층보다 선호도가 높은 층에 해당합니다. 이를 감안할 때, 현재 시세는 33,000,000원에서 36,000,000원 사이로 예상됩니다. 감정가 38,000,000원보다 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 있을 것으로 보입니다.

따라서, 현 시세 및 층수 이점을 고려하여 34,500,000원 을 적정 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.