나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34486 [1] 광주광역시 북구 신용동 549 첨단자이1단지 110동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "건국초등학교" 동측 인근에 위치한 첨단자이1단지 제110동 제4층 제401호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측 및 남측으로 단지내 출입로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34486 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 549 첨단자이1단지 110동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 417,000,000원

토지면적: 59.44㎡ (약 17.99평)

토지분할면적: 59.4444㎡ (약 17.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.72평)

건물분할면적: 84.9798㎡ (약 25.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치제십일차유동화전문

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신용동에 위치한 첨단자이1단지 아파트 단지 내에 있으며, 건국초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대부분 아파트 단지로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 북측 및 남측으로는 왕복 2차선 도로가, 동측으로는 왕복 4차선 도로가 접하고 있으며, 단지 내 진입로가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인현황

인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

3.2. 집합건물 등기부 요약

말소기준권리는 2011년 3월 2일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)으로, 이보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 근저당, 압류 등 다수의 권리 설정이 있었으나 모두 말소 처리되었습니다.

3.3. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026년 7월 15일.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 신용동 첨단자이1단지 일대는 주거 단지 밀집 지역으로, 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 건국초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요가 있으며, 차량으로 이동 시 광주광역시 북구의 주요 상업 지구 접근이 가능합니다. (참고: 건대입구 상권은 서울 지역 상권 분석 자료로, 본 물건지의 직접적인 상권 분석과는 무관합니다.).

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 동측 인근에 건국초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 학군입니다.

5.2. 편의시설

아파트 단지 자체적으로 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 인근에 상업시설이 있어 생활에 필요한 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 의료시설

가까운 거리에 종합병원은 검색되지 않았으나, 지역 내 병원 및 의원급 의료기관 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 자금을 조달한 자산임을 의미합니다. 통상적으로 채권 회수를 위한 절차가 신속하게 진행되는 경향이 있습니다.

6.2. 현황 조사 미확인 사항

제공된 정보만으로는 정확한 임대차 현황이나 점유 관계를 파악하는 데 한계가 있을 수 있습니다. 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 신용동에 위치한 첨단자이1단지 아파트 경매 물건입니다. 건국초등학교 인근에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물 및 토지 면적 대비 감정가가 적절하게 책정된 것으로 보이며, 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없습니다. 유동화 물건이라는 점은 신속한 처리를 기대할 수 있으나, 실제 현황 파악 및 명도 절차에 대한 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 북구 신용동의 아파트 시세 비교 시 경쟁력 있는 감정가.

* 깔끔한 권리 분석으로 낙찰 후 추가 부담 위험이 낮음.

* 건국초등학교 인근으로 학군 수요 존재.

* 아파트 단지 내 편의시설 및 인근 상권 이용 용이.

9. 예상 입찰가

감정가: 417,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 물건 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 감정가는 417,000,000원이며, 인수되는 임차 보증금이 없는 점을 감안하면 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 충분한 현장 조사와 법원 경매 절차에 대한 이해를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.