나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30559 [1] 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 1165-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 소재 "용현마을" 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본 건까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 서측 원거리에 지방도 734호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1~3) : 일단의 세장형 평지로서, 답축사로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1~3) : 북서측으로 소폭의 구거를 격하여 노폭 약 3M~4M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(4-가,5-나) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서,
벽체 : 하단 콘크리트 및 윈치커튼, 무벽체 등.
H-Beam : 200×100 등.
바닥 : 콘크리트 등.
일련번호(6-다) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층으로서,
외벽 : 판넬 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등.
창호 : 샷시창 등.

이용상태

일련번호(4-가,5-나) : 동.식물관련시설(우사,퇴비사)로 이용중임.
일련번호(6-다) : 동.식물관련시설(관리사)로 이용중임.

설비내역

일련번호(4-가,5-나) : 송풍설비, 급이·급수설비 등.
일련번호(6-다) : 위생 및 급·배수설비 등.

부합물 및 종물

본 건 일련번호(1~3) 일부 지상에는 제시외 건물 일련번호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1.~3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

1.1. 1. 사건번호: 정읍지원 2025타경30559 (1)

1.1. 2. 소재지: 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 1165-1

1.1. 3. 물건 용도: 동물 및 식물 관련시설

1.1. 4. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 5. 채권자: 전주김제완주축산업협동조합 (임의경매 신청)

1.1. 6. 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

1.2. 면적 및 규모

1.2. 1. 토지 면적: 7470.40㎡ (약 2260.16평)

1.2. 2. 건물 면적: 4453.20㎡ (약 1347.26평)

1.2. 3. 건물 제시외 면적: 1131.90㎡ (약 342.40평)

1.2. 4. 토지 지분: 7470.4㎡ (전체)

1.2. 5. 건물 지분: 4453.2㎡ (전체)

1.2. 6. 제시외 건물: 포함 (매각대상)

1.3. 감정가 및 매각 정보

1.3. 1. 감정가: 1,493,615,100원

1.3. 2. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 3. 주의 사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.~3. (토지) 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수).

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 건은 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 소재 "용현마을" 동측 근거리에 위치합니다.

* 인근 지역은 단독주택, 축사, 농경지 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

* 축사 및 관련 시설 운영에 적합한 환경입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 및 농기계의 접근이 가능합니다.

* 서측 원거리에 지방도 734호선이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통 수준입니다.

* 북서측으로 소폭의 구거를 격하여 노폭 약 3M~4M 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 토지 이용계획: 농림지역, 농업진흥구역 (농지법)

* 지역 제한: 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 이는 해당 토지가 농업 및 축산업 용도로 제한됨을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기 현황 (말소기준권리 포함)

* 말소기준권리: 을9 (근저당권, 전주김제완주축산업협동조합, 2022-02-24 접수, 1,176,000,000원)

* 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 주요 권리 사항:

* 토지 등기부:

* 소유권 이전 (박철기, 2019-10-24)

* 소유권 이전 (농업회사법인유한회사에이치제이홀딩스, 2022-02-21, 현물출자)

* 근저당권 (전주김제완주축산업협동조합, 2022-02-24, 1,176,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 (전주김제완주축산업협동조합, 2022-03-14, 120,000,000원)

* 근저당권 (주식회사카길애그리퓨리나, 2023-12-07, 3,600,000,000원)

* 압류 (고창군, 2025-06-02)

* 근저당권 (주식회사카길애그리퓨리나, 2025-07-14, 1,900,000,000원)

* 압류 (고창군, 2025-12-01)

* 임의경매 (전주김제완주축산업협동조합, 2025-12-15, 1,080,000,000원) - 본건 사건

* 임의경매 (주식회사카길애그리퓨리나, 2026-04-14, 사건번호 2026타경73)

* 건물 등기부: 토지 등기부와 유사한 권리 변동 내역을 가집니다.

3.2. 채권 총액

* 등기부채권 총액: 6,796,000,000원

* 이는 현재 등기부상에 기재된 모든 근저당 및 압류, 경매 신청 채권 금액의 합계이며, 실제 채무액과는 다를 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황 및 특이사항

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 실제 점유 현황 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 특히, 본 건은 농지 취득 관련 법규가 적용되므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있음을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 축사, 일부 주택이 혼재되어 있습니다.

* 주된 활동은 농업 및 축산업입니다.

4.2. 상업 활동 잠재력

* 지역 상권은 농축산업 종사자를 대상으로 하는 소규모 업종 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

* 대규모 상업 시설이나 유통망보다는 지역 내 수요에 기반한 상업 활동이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 가장 가까운 마을인 "용현마을"에 기본적인 편의 시설이 일부 있을 것으로 추정됩니다.

* 고창군 중심지나 인접 도시의 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

* 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

* 축사 인근이므로, 축산 악취 등에 민감하신 분에게는 부적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 본 건 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 용도 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다.

* 매수인은 농지취득자격증명 필수 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 중대한 위험이 존재합니다.

6.2. 미상 임대 관계

* 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유자가 있거나, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 제시외 건물

* 총 1131.90㎡에 달하는 제시외 건물이 매각에 포함되어 있습니다.

* 이들 건물의 정확한 현황, 용도, 법적 문제 (불법 건축물 등)에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

6.4. 지역적 제한

* 축사 등의 동물 및 식물 관련 시설 운영에 특화된 입지이므로, 다른 업종으로의 전환 또는 개발은 법규 및 주변 환경상 매우 제한적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군에 위치한 대규모 축사 및 관련 시설 부지입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농축산업 외 타 용도로의 활용에 제약이 많습니다. 경매 절차상 가장 중요한 관건은 '농지취득자격증명'의 필수 제출이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체를 고려하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 제시외 건물의 현황 파악 등 추가적인 검토가 필수적입니다. 현재 등기부상 채무 총액이 매우 높으나, 이는 본건 경매의 개시 사유가 됨을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 기존에 축사 시설을 운영하고 있거나, 관련 사업을 확장하려는 농축산업 종사자에게는 기존 시설을 즉시 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 넓은 토지 면적은 농업 및 축산업 규모 확장에 유리한 기반을 제공합니다.

* 엄격한 용도 제한에도 불구하고, 해당 지역의 농축산업 생태계 내에서의 전략적 가치를 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 1,493,615,100원을 기준으로 삼아야 합니다.

* 그러나 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 그리고 무엇보다 '농지취득자격증명' 취득 가능 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

* 인수할 보증금이 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

* 본 물건의 성공적인 취득을 위해서는, 법적 요건 충족 여부와 향후 운영 계획을 충분히 검토한 후, 감정가 대비 합리적인 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.