나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10604 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 817-1 동아더프라임아파트 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리소재 동아더프라임아파트 102동 9층 904호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 학교, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건내 9층 904호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 진입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(2016-12-29)(접함), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> 기호2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 소로2류(폭8m~10m)(2016-12-29)(접함), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10604 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 817-1 동아더프라임아파트 102동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 224,000,000원

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

토지면적: 43.47㎡ (약 13.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (제공된 정보상 '농OOOOOOOOOOO')

사용승인일: 2010년 12월 09일

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 동아더프라임아파트 102동 9층 904호에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 공동주택, 단독주택, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 대체적인 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다.

본 물건은 북측으로 폭 8m~10m의 소로2류와 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 08월 24일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(126,000,000원)입니다.

본 건 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위의 권리, 선수위 임차인 등은 원칙적으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

제공된 정보 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: ' 비고란이 공란으로, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 소멸되지 않는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.2. 1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 주의: 임대 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 표시되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 임차인 중 대항력이 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 아파트 단지는 남지읍 지역 내 주거 지역에 위치하며, 주변에 학교, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

주요 편의시설은 인근 읍면 지역의 중심 상권을 이용할 것으로 예상됩니다.

네이버 부동산 등에서 남지 동아더프라임 아파트 주변으로 남지초등학교, 해늘어린이집, 세광어린이집 등이 확인됩니다.

1.4. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 9층에 위치하며, 내벽 및 천정은 벽지, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

건물 내 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

동아더프라임 아파트는 2010년 12월에 사용승인되었으며, 총 7개 동 443세대로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다.

아파트의 공급면적은 109.07㎡, 전용면적은 84.93㎡이며, 최고 20층 건물입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 정보 미상: 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 표시되어 있어, 명도 관련 불확실성이 존재하며 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 지역 개발 및 인구 변동: 창녕군 남지읍의 전반적인 지역 개발 현황과 인구 변동 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

* 토지 이용 규제: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당하나, 본 물건은 주거용 아파트로 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 아파트로, 2010년에 준공되어 비교적 최신 건물에 속합니다.

권리분석상 말소기준권리보다 선순위의 문제는 없어 보이나, 임차인 정보 미상으로 인한 명도 관련 리스크는 반드시 사전에 확인해야 합니다.

최근 실거래가 정보를 바탕으로 볼 때, 감정가 대비 시세는 안정적인 것으로 판단되나, 해당 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 환경으로 남지체육공원과 같은 자연 친화적 시설이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 내 신축급 아파트: 2010년 준공으로 상대적으로 연식이 짧아 선호도가 있을 수 있습니다.

* 안정적인 시세: 최근 매매 사례를 통해 시세 변동성이 크지 않음을 예상할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 224,000,000원

최근 매매 사례 (84.93㎡ 기준):

* 2026년 5월 26일, 104동, 10층: 255,000,000원 [cite:json]

* 2026년 6월 26일, (동 정보 없음), 5층: 220,000,000원 [cite:json]

본 건은 9층에 위치하며, 5층 매매가(220,000,000원)와 10층 매매가(255,000,000원) 사이의 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.

감정가(224,000,000원)는 최근 5층 매매가와 유사하며, 10층 매매가보다는 낮은 수준입니다.

임차인 미상 등 잠재적 리스크 요인을 고려하여 보수적으로 접근 시, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액을 고려할 수 있습니다.

추정 입찰가 범위: 210,000,000원 ~ 240,000,000원

최종 입찰가는 현장 조사, 권리관계 재확인, 입찰 시점의 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.