나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21084 [1] 경상남도 함안군 대산면 장암리 369-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '능곡마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 불가하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “묵전” 상태임.

인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
감정평가 시 본건 토지에 펜스 및 활잡목 등으로 접근이 불가하였으며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 불분명). 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경21084 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 장암리 369-1

용도: 전 (농지)

감정가: 39,570,000원

토지면적: 1,319.00㎡ (약 399.00평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOO

감정평가 요약: 토지감정요항표

1. 1입지조건

주위환경: 본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '능곡마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 불가하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “묵전” 상태로 이용되지 않고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 맹지입니다.

1. 2권리분석

등기부요약

* 소유권이전: 1997-11-17 (전인배)

* 소유권이전: 2013-01-28 (곽건오, 강제경매 2012타경1722)

* 근저당권: 2013-10-10 (진해농업협동조합) 13,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매: 2025-12-16 (진해농업협동조합) 10,891,770원 (본건 경매 개시)

등기부채권 총액: 13,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (제공된 정보상 임차인 정보 없음)

1. 3상권분석

본건은 농경지대로서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업적 가치 평가가 우선됩니다. 주변에는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 농업 활동이 가능한 지역입니다.

1. 4생활정보

'능곡마을' 내에 위치하나, 차량 접근이 어렵고 인접 도로가 없어 일반적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 농경지와 임야로 이루어져 있습니다.

1. 5잠재적리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농취증 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 분묘기지권 성립 불분명: 감정평가 시 접근 불가했던 펜스 및 활잡목으로 인해 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다.

* 지적도상 맹지: 토지에 대한 직접적인 접근로가 없어 차량 출입이 불가능합니다.

* 토지이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

1. 6종합의견

본 물건은 경상남도 함안군 소재의 토지 매각 건으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적도상 맹지이고 분묘 존재 가능성이 있는 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 현재 현황은 "묵전" 상태로 이용되지 않고 있습니다.

1. 7투자포인트

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 분묘 문제 해결 가능성을 확인한다면, 향후 농지로서의 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 접근성 문제는 큰 제약 사항입니다.

1. 8예상입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 유사 물건의 거래 사례, 해당 지역 농지 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려한 별도의 시장 조사가 필요합니다. 감정가 39,570,000원을 기준으로 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

주변 시설 관련:

제공된 정보에서는 해당 물건지 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 과거 감염성 폐기물 처리장 설치 계획이 있었던 지역이 함안군 대산면 장암리 일대에 있었던 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.