나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12570 [1] 경상남도 김해시 부원동 526-6 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,3,4)는 부산광역시 강서구 죽동동 소재 "부원교차로" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 화훼유통센터 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

교통상황

기호(1,4)는 차량 접근 또는 출입 가능하고, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

① 기호(1) : 사다리형 평지의 "상업용 건부지"입니다. ② 기호(3) : 장방형 평지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다. ③ 기호(4) : 사다리형 평지로서, 현황 "잡종지"상태입니다.

인접 도로상태

① 기호(1) : 서측으로 왕복4차선 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(3) : 맹지입니다. ③ 기호(4) : 지적도상 맹지로서, 서측으로 시유지(526-5번지, 지목 답)를 사이에 두고 왕복4차선 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ② 기호(3,4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외 주유기(오일필드주식회사 소유로 탐문조사) 5대가 소재합니다.

공부와의 차이

기호(4)의 토지대장상 지목은 "답"이나, 현황 "잡종지"상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

① 기호(2-가) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 없음. ② 기호(2-나) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감입니다. 바닥, 내벽, 천정 : 벽지, 데코타일, 텍스, 타일, 페인팅, 몰탈 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

이용상태

① 기호(2-가) : 주유소 캐노피 ② 기호(2-나) : 사무실 등입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 목록 4-1, 4-2 포함. 타인소유 기계기구(4복식 셀프주유기 4기, 6복식 셀프주유기1기, 24"유가표지판1기, 유가표지판 고급휘발유 2기, 유가표지판1기, TMS유량측정기, POS시스템)는 매각에서 제외함. 이동이 용이한 주유소부스 및 진공청소기는 매각 제외. 2026.3.4. 본건 부동산에 대하여 오일필드 주식회사로부터 필요비 또는 유익비로 금102,765,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2026가단11198)을 제기하여 소송이 진행중임.목록3,4에 대하여 2026.4.2.자 김해시 부원동 사실조회에 따르면 농지취득자격증명원 불요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경12570 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 526-6

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 2,727,906,960원

토지 면적: 1572.00㎡ (약 475.5평)

건물 면적: 301.72㎡ (약 91.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경남은행 (등기부등본 상 권리 분석 결과 추정)

작성일: 2026년 8월 25일 (물건명세서 기준)

2. 입지조건

위치: 경상남도 김해시 부원동, "부원교차로" 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 화훼유통센터, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지대입니다.

교통 상황: 차량 접근 및 출입이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용 상태:

* 기호(1): 사다리형 평지의 "상업용 건부지"입니다.

* 기호(3): 장방형 평지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.

* 기호(4): 사다리형 평지로서, 현황 "잡종지" 상태이며, 공부상 지목은 "답"입니다.

인접 도로 상태:

* 기호(1): 서측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있습니다.

* 기호(3): 맹지입니다.

* 기호(4): 지적도상 맹지이나, 서측 시유지(526-5번지, 지목 답)를 사이에 두고 왕복 4차선 도로가 소재하여 간접적인 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)입니다.

주변 시설: 본 건 자체는 위험물저장 및 처리시설 용도로 사용되고 있습니다. 주변 지역은 화훼유통센터, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 일반적인 검색 결과상 본 물건지 인근에 특별히 유해하거나 혐오 시설이 다수 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 등기부등본상 말소기준권리(2023.03.15. 경남은행 근저당권, 을12)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 명시적으로 매각 후에도 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부는 불분명하고 소송이 진행 중이므로, 이 부분은 잠재적 인수 대상이 될 수 있습니다.

임차인 현황:

* 오일필드주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 5,000,000원

* 사업 개시일: 2025-07-09

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 하지만 해당 업체는 유치권 신고를 하였으므로, 유치권 성립 여부 및 소송 결과를 반드시 확인해야 합니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 "부원교차로" 인근의 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 우수합니다.

주변 지역은 화훼유통센터, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 지역으로, 관련 업종의 입지로 적합합니다.

위험물저장 및 처리시설이라는 특정 용도로 인해, 해당 업종 관련 기업이나 시설 운영자에게 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 위험물저장 및 처리시설로, 직접적인 주거 생활과는 거리가 있을 수 있습니다.

주변에 농경지와 화훼유통센터가 있어 일부 친환경적인 환경 요소를 갖추고 있습니다.

근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

유치권: 오일필드주식회사로부터 필요비 또는 유익비로 금 102,765,000원의 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 해당 유치권의 존부 확인 소송(창원지방법원 2026가단11198)이 진행 중이며, 소송 결과에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이 발생할 수 있습니다.

중복 사건: 본 건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

별도 명도 대상: 매각 제외 물건 목록에 포함된 타인 소유 기계기구(셀프 주유기 등) 및 이동이 용이한 주유소 부스, 진공청소기 등은 현장에 존재할 수 있으며, 낙찰 후 별도 협의 또는 처리가 필요합니다.

토지 지목과 현황 차이: 기호(4) 토지의 경우 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지"로 이용되고 있어, 토지 이용 관련 규제나 개발 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 부원동 대로변에 위치한 위험물저장 및 처리시설로서, 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

감정가가 높게 책정되어 있으나, 다양한 권리 관계와 함께 유치권 관련 소송이 진행 중이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 일반적인 물건과 달리, 유치권 성립 여부에 따라 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

관련 법규 및 진행 중인 소송 결과를 면밀히 파악하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

전략적 입지: 주요 도로변에 위치한 위험물저장 및 처리시설로서, 해당 업종의 사업자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 분리된 소유권 정리나 복잡한 명도 절차에 대한 부담이 적습니다 (단, 유치권 이슈는 별개).

가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 상권 변화에 따라 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

리스크 관리: 진행 중인 유치권 소송 결과를 면밀히 모니터링하고, 리스크를 최소화하는 방향으로 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

현재 감정가: 2,727,906,960원

예상 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 현장 상태, 유치권 소송 결과, 향후 개발 가능성, 경쟁 입찰 상황 등 다각적인 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 보수적인 투자 관점에서 감정가 이하로 접근하는 것을 고려할 수 있으며, 특히 유치권 관련 소송 결과를 확인한 후 보다 명확한 판단이 가능할 것입니다. 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.