나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9544 [1] 대구광역시 북구 태전동 420-5 강북화성파크드림 105동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디에스 · 평가일 2025.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 주유소, 운전면허 시험장, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 종교시설, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등 으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제1층 제103호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2007.12.20) 외벽: 석재판재붙임, 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.

이용상태

(가) 아파트로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성되고 구거부지에 의 거 분리된 2필일단의 다각형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지가 도심간선도로인 '칠곡중앙대로'와 접하고 있으며, '태암남로', '학정로', '태전로', '구암로', '매천로' 등과의 연계가 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구 역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>이며, 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동 유형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9544 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 태전동 420-5 강북화성파크드림 105동 1층103호

* 도로명 주소: 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 312 (태전동)

* 용도: 아파트

* 감정가: 265,000,000 원

* 토지면적: 43.38㎡ (약 13.12평)

* 건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO

* 사용승인일: 2007년 12월 20일

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트 단지, 노선 상가 및 업무용 건물, 병원, 금융기관, 주유소, 운전면허 시험장, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 종교시설, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 수단 이용이 용이합니다.

* 도로 상태: 본건 아파트 단지는 도심 간선도로인 '칠곡중앙대로'와 접하고 있으며, '태암남로', '학정로', '태전로', '구암로', '매천로' 등과의 연계가 용이합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제를 받습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

- 말소기준권리: 2016년 01월 18일 접수된 국민은행 근저당권 (을8) 입니다.

- 현재 등기부상 을구의 근저당권 및 갑구의 가압류, 임의경매 개시결정 등은 모두 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

- 총 채권액 합계는 286,965,921원 입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2013-08-23

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 조 은(는) 대항력은 없으나, 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권은 개요상 명시되었으나, 관련 상세 정보는 없습니다.)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 태전동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무용 건물이 혼재된 지역입니다.

* 인근에 금융기관, 병원, 주유소 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 안정적으로 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 인근 학교: 태암초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 주변으로 상업시설, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 아파트 단지 정보:

- 아파트명: 강북화성파크드림

- 총 세대수: 392세대 (105동은 83세대)

- 최고층: 15층 (본건 건물은 14층)

- 주차: 총 207대 주차 가능

- 관리사무소 연락처: 053-327-1755

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 채권액 규모가 비교적 큽니다.

* 임대차 관계 미상: 현재 임차인으로 등록된 조 의 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어, 잔금 납부 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.)

* 내부 상태 평가의 한계: 감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 마감 상태 등은 외부에서 투시 가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민 탐문, 인근 동 유사 아파트의 표준적인 내부 구조를 상정하여 평가되었습니다. 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색을 통해 특별히 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 강북화성파크드림 아파트 105동 1층 103호로, 아파트 단지로서의 기본적인 입지 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 2007년 사용승인된 건물로, 준신축급은 아니지만 관리 상태에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

* 권리관계는 비교적 깨끗하나, 임차인 보증금 미상 등의 부분은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

* 공동담보 물건이라는 점은 채권 규모를 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 북구 지역의 아파트 물건으로, 지역 내 시세 변동 추이에 영향을 받을 수 있습니다.

* 초등학교가 인접하여 학군이 양호한 편입니다.

* 대중교통 및 도로망 접근성이 좋아 생활이 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

- 2026년 3월 21일: 27,800만원 (5층, 84.985㎡)

- 2026년 4월 18일: 28,000만원 (11층, 84.985㎡)

- 2026년 6월 9일: 28,000만원 (13층, 84.985㎡)

* 감정가: 265,000,000원

* 시세 대비: 최근 매매가는 27,800만원 ~ 28,000만원 수준으로, 감정가(26,500만원)보다 높게 형성되어 있습니다.

* 본건은 1층으로, 고층 매물 대비 가격이 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

* 종합적인 고려 시, 예상 입찰가는 감정가와 최근 시세를 종합하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 예상 입찰가: 270,000,000원 ~ 275,000,000원 (본 금액은 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 시세 변동, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.