나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12827 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 6층627호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "아산경찰서 탕정파출소" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 신축중인 대규모 아파트단지, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건 중 제6층 제627호로서, (사용승인일 : 2022.12.29) 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 등 임.

이용상태

현재 공장(지브로-디자인)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 사다리형의 형상으로서 지식산업센터 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

현재 공장(지브로-디자인)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 천안지원 2025타경12827 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728, 유니콘101 1동 6층 627호

용도: 공장

감정가: 282,000,000원

토지 면적: 28.30㎡ (약 8.56평)

건물 면적: 85.31㎡ (약 25.81평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "아산경찰서 탕정파출소" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 신축 중인 대규모 아파트 단지, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로

본건 토지는 인접 도로 및 대지 대비 평탄한 지형을 이루고 있으며, 사다리형의 형상으로 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구)으로 지정되어 있습니다.

중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 온천공보호구역, 택지개발지구에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소 기준 권리는 2023년 6월 12일 접수된 국민은행 근저당권(채권 최고액 300,000,000원)입니다.

본건은 임의경매 개시 결정 등기(채권액 263,048,786원)가 말소 예정으로, 매각으로 인해 위 등기부채권 총액 300,000,000원은 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유권 이전 1번 신탁 등기 말소 내역이 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 조

보증금: 6,000,000원

차임: 600,000원

전입/사업일자: 2024년 12월 23일

확정일자: 2025년 12월 18일

배당신고일자: 2026년 1월 14일

대항력: 없음

3.3. 인수 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (지상권 개요 등 특이사항 없음)

4. 상권분석

본건이 소재한 아산시 탕정면 용두리 일대는 아산탕정 택지개발사업지구에 속하며, 신축 아파트 단지 개발과 더불어 산업단지 및 관련 기업들이 입주하는 지역으로, 산업 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

별도의 혐오시설이나 기피 시설에 대한 정보는 확인되지 않아, 투자 및 운영 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 요소는 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 건은 공장 용도로 이용 중이며, 주변에 대규모 아파트 단지가 신축되고 있어 향후 배후 수요 증가가 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 직원들의 편의를 지원할 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 건물/토지 관련 리스크

건축물 사용승인일이 2022년 12월 29일로 비교적 신축 건물이므로, 건물 자체의 노후화 관련 리스크는 낮습니다.

6.3. 기타 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차와는 다소 상이한 부분이 있을 수 있으므로 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

현재 공장(지브로-디자인)으로 이용 중이나, 향후 용도 변경 또는 다른 업종으로의 전환 시 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

충청남도 아산시 탕정면 용두리에 위치한 유니콘101 빌딩 내 공장 물건으로, 신축 건물에 해당하며 입지 조건 및 교통 환경이 양호합니다.

권리 분석상 인수할 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

주변 개발 계획 및 상업지대 형성에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

신축 지식산업센터 내 공장으로, 비교적 적은 초기 투자금으로 접근 가능합니다.

매각으로 소멸되는 권리가 명확하여 권리 관계가 깔끔합니다.

대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차의 용이성이 높습니다.

아산탕정 택지개발지구 내 위치하여 지역 발전 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 282,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 유사 물건 시세, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.