나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51048 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 595 극동늘푸른아파트 101동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 '강변삼거리' 남측 인근에 위치하는 극동늘푸른아파트 제101동 제11층 제1103호 건으로서, 주위는 근린생활시설, 공업 단지, 아파트단지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 중 제11층 제1103호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실 겸 주방1, 화장실2 등)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 고층아파트으로서 제반 설비 두루 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(제 3종일반주거지역), 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)( 접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2019-04-08).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경51048 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 595 극동늘푸른아파트 101동 11층 1103호

* 물건 종류: 아파트

* 감정가: 189,000,000원

* 토지 면적: 40.25㎡ (약 12.18평)

* 건물 면적 (전용 면적): 84.95㎡ (약 25.70평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 가OOOOOOOO (가평축산업협동조합)

* 특이사항: 공동 담보 물건

2. 입지조건

3.

* 위치: 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 '강변삼거리' 남측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 공업단지, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 접근성: 아파트 단지 내 도로를 통해 외부 공공 도로와 연결됩니다.

* 토지 이용 계획: 해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 속합니다.

3. 권리분석

4.

* 등기부 현황: 본 물건은 다수의 소유권 이전과 함께 여러 건의 근저당 및 가압류 등기가 설정된 후 임의경매로 진행되었습니다.

* 말소기준권리: 2021년 5월 28일 가평축산업협동조합이 설정한 근저당권(채권최고액 117,600,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 본 건의 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 민

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2024년 12월 30일

* 확정일자: 2025년 12월 16일

* 배당신고일자: 2025년 12월 19일

* 대항력: 없음.

* 비고: 임차인 민 은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으나 인수할 보증금은 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

5.

본 물건은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 공업단지가 자리하고 있어, 주거 환경과 산업 시설이 복합적으로 분포하는 특징을 보입니다. 이러한 복합적인 상권은 생활 편의시설 접근성은 양호하나, 공업단지에서 발생하는 소음이나 환경적 요인이 주거 쾌적성에 영향을 미칠 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

6.

* 주거 형태: 아파트로, 방 3개, 거실 겸 주방 1개, 화장실 2개의 구조로 이루어져 있습니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트 경사슬라브 지붕 구조이며, 총 18층 중 11층에 해당합니다.

* 주요 설비: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소방 설비 및 승강기 등 고층 아파트에 필요한 설비를 갖추고 있습니다.

* 아파트 단지 정보: 극동늘푸른아파트는 1997년 10월에 사용 승인되었으며, 총 471세대로 구성되어 있습니다. 단지 내에 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

7.

* 주변 공업단지: 인접한 공업단지로 인해 소음, 분진, 교통량 증가 등 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 해당 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 다수의 도시 계획적 제한사항이 존재하나, 이는 아파트 자체의 이용에 직접적인 제약을 가하기보다는 지역 전반의 개발 방향과 관련이 있습니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 정보로는 본 물건 주변에 직접적으로 거주 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 공업단지의 성격에 따라 잠재적 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

8.

본 물건은 춘천시 후평동에 위치한 아파트로, 경매 절차상 소멸되지 않는 권리가 없어 명도 관련 위험이 적은 편입니다. 주거로서의 기본적인 요건을 충족하며, 최근 실거래가를 바탕으로 시세 파악이 용이합니다. 다만, 주변 공업단지의 존재는 입지적 약점으로 고려될 수 있습니다. 전반적으로는 안정적인 주거 환경 속에 투자 가치를 탐색할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

9.

* 권리관계의 명확성: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 인수 부담 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 실거주 및 투자 가치: 가족 구성원이 거주하기에 적합한 방 3개 구조이며, 최근 실거래가를 통해 시세 변동 파악이 가능하여 투자 접근성이 좋습니다.

* 생활 편의성: 아파트 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

10.

* 최근 실거래가 분석: 동일한 아파트 단지 내 유사 면적(84.946㎡)의 14층 매물이 2026년 5월 29일에 164,000,000원에 거래되었습니다.

* 감정가 대비 고려: 본 건의 감정가는 189,000,000원으로, 최근 실거래가와 다소 차이가 있습니다.

* 예상 입찰가: 위 분석을 종합할 때, 본 건의 적정 입찰가는 170,000,000원에서 180,000,000원 사이로 예상됩니다. 경쟁 상황 및 현장 방문 시 물건 상태를 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 보수적으로 접근 시 175,000,000원 수준의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.