나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1823 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-28 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '삼봉골' 서측 인근에 위치하며 부근은 상업용 건물 등이 주로 소재하는 후면 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.

형태 및 이용상태

고지에 위치한 사다리형의 토지로써 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약5m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

별첨 「사진용지」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브위 아스팔트슁글마감지붕 4층건 으로써 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

숙박시설임.(장기간 방치된 공실상태)

설비내역

온수난방설비, 수세식 위생설비, 승강기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 「사진용지」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-대상 건물의 경우 장기간 방치된 상태인 바 입찰시 현장확인을 통한 확인등 요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경1823 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-28 (도로명 주소: 강원특별자치도 정선군 고한8길 102)

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 895,987,000원

* 토지면적: 906.00㎡ (약 274.05평)

* 건물면적: 873.90㎡ (약 264.34평)

* 건물 제시외 면적: 10.40㎡ (약 3.15평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 최

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 경사슬라브위 아스팔트슁글마감지붕 4층건

* 건물 사용승인일: 2004년 3월 10일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '삼봉골' 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 건물 등이 주로 소재하는 후면 상가지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 정선군에서는 와와버스 등 지역 버스 노선을 운영하고 있으며, 일부 노선은 증편 및 신설을 통해 주민 불편을 개선하려는 노력이 있습니다. 다만, 주요 교통망과의 연결성은 제한적일 수 있습니다. 고한사북공영버스터미널이 있으며, 태백시, 사북역, 고한역 등을 이용할 수 있습니다.

* 형태 및 이용상태: 고지에 위치한 사다리형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 12월 15일 춘천지방법원 영월지원의 강제경매개시결정 (채권자: 최태주) 입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박진수

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-04-19

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 미상인 상태이며, 대항력이 있어 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

* 임차인: 주식회사정일산업(지점, 대표자-이택천)

* 보증금: 2,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-07-27

* 대항력: 있음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인 현황 중 박진수 씨의 보증금 및 차임이 미상인 점을 고려할 때, 실제 인수해야 할 금액은 추가 확인이 필요합니다.

* 등기부현황: 토지 및 건물 등기부상 다수의 소유권 이전 및 매각 관련 등기가 확인됩니다. 말소기준권리 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 지상권 개요: 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 물건은 상업용 건물 등이 주로 소재하는 후면 상가지대에 위치하고 있습니다. 인근에 강원랜드, 하이원리조트 등 대규모 시설이 있어 관련 종사자 및 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

* 건물 상태: 현재 대상 건물은 장기간 방치된 공실 상태입니다. 입찰 전 현장 확인을 통한 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

* 잠재적 활용: 숙박시설 용도로 사용되었으나, 방치 상태로 인해 리모델링 또는 용도 변경을 통한 가치 증대 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 제한적이나, 상가지대임을 감안할 때 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 고한생활체육공원 등 체육 시설이 있습니다.

* 교통: 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 차량 접근은 용이한 편입니다.

* 지역 특성: 본 지역은 폐광지역으로, 지역 경제 활성화 정책 등에 영향을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 상태: 장기간 방치되어 있어 전반적인 노후화 및 수리 비용 발생 가능성이 높습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 건물 상태 정밀 확인이 필요합니다.

* 임차인 리스크: 대항력 있는 임차인, 특히 보증금 및 차임이 미상인 임차인의 존재는 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 또는 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

* 지역적 특성: 폐광지역이라는 특성상 지역 경제 침체 가능성 및 이에 따른 부동산 가치 변동성을 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역 외 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 복합적인 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 고한읍의 상가지대 내에 위치한 숙박시설로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 895,987,000원입니다. 건물이 장기간 방치된 상태이므로, 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 특히 보증금 및 차임이 미상인 임차인에 대한 인수 여부 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 폐광지역의 특성과 토지 이용 제한 사항도 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 상업지역 내 위치한 숙박시설 부지로서, 리모델링 또는 용도 변경을 통한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

* 인근 대규모 관광/레저 시설(강원랜드, 하이원리조트)과의 연계성을 활용한 사업 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가, 임차인 현황, 건물 상태, 명도 비용, 예상 수리비, 지역 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 보증금 및 차임이 미상인 임차인의 존재를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.