나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51038 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 187-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 2 및 기호 3 토지는 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 소재 '매산초등학교' 북서측 근거리(기호1) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변의 농촌지대임.

위치 및 주위환경

기호 1 토지는 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 '삼호2차 아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임.

교통상황

인접지 통하여 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

교통상황

기호 2 토지는 도보로 접근가능하며, 기호 3 토지는 차량 접근가능한 토지로서, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

기호 2 토지는 서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 나지 상태이며, 기호 3 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 부정형 토지로서 '전'으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 '맹지'임.

인접 도로상태

기호 2 토지는 서측으로 로폭 약 1.5미터 내외의 비포장 접근로를 통하여 접근가능하며, 기호 3 토지는 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m니내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)). 기호 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소), 군사격장(소형) 소음대책구역 제3종구역(투호사격장), 소하천구역(점말천)임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천023), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m니내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 '미상'임. 2) 기호 3 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인것으로 목측되며, 적확한 도로편입 면적 등은 측량을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

-지적도상 맹지임
-철거 및 이동이 용이한 철재휀스 매각 제외
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:홍천읍사무소

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

본 물건은 춘천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경51038 (1)입니다.

소재지는 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 187-1이며, 토지의 지목은 '전(밭)'입니다.

감정평가는 193,188,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 1,894.00㎡ (약 572.94평)입니다.

건물 면적은 없으며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

채권자는 용OO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.1. 입지조건

물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리에 위치하며, '삼호2차 아파트' 남측 인근 지역에 속합니다.

주변 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 국도변의 농촌지대입니다.

차량 접근은 인접지를 통해 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로 확인됩니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 토지매각으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부 요약 정보에 따르면, 소유권이전(유증)은 1989년 12월 19일에 이루어졌습니다.

말소기준권리는 2025년 12월 9일 접수된 용석열 외 1인의 강제경매 개시결정(채권 금액: 119,780,542원)입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌지대에 위치한 농경지이므로, 상업적 상권 분석보다는 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로 판단됩니다.

주변에는 농경지 및 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

1.4. 생활정보

인근에 '삼호2차 아파트'가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보를 통해 파악해야 합니다.

주변 지형은 북측 하향 완경사지로 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 증명원 발급을 위해 미리 홍천읍사무소 등에 문의하여 신청해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등 가축 사육에 대한 다양한 거리 제한 및 면적 제한이 적용됩니다.

* 철재 펜스 매각 제외: 철거 및 이동이 용이한 철재 펜스는 매각 대상에서 제외되므로, 현 상태 그대로 인수하는 경우 해당 부분은 별도 처리가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 홍천군 홍천읍에 위치한 농지(전)로, 감정가는 1억 9천여만 원 수준입니다.

맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수적이라는 점은 투자를 고려할 때 주요한 리스크 요인입니다.

또한, 다양한 가축사육제한 규제가 적용되어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

다만, 농촌 지역의 토지로서 향후 전원생활이나 농업 목적 등 특정 용도로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농지취득자격증명을 취득하여 영농 목적으로 활용할 수 있습니다.

* 지역 토지 시세 대비 고려: 홍천 지역 토지 시세와의 비교를 통해 상대적 가치를 평가할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따라 활용 가능성이 증대될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 193,188,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 물건의 현황, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 건은 인수할 보증금이 없으므로, 입찰가는 순수하게 물건의 가치와 희망 수익률을 바탕으로 산정하시면 됩니다.

본건과 유사한 토지의 최근 거래 사례나 경매 낙찰가 추이를 참고하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

정확한 예상 입찰가는 부동산 전문가와 상담하거나, 관련 경매 정보를 추가 분석하여 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.