나이스옥션 법원경매 안양 2025타경2034 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 10층1011호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장 및 일반공장 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 금정역(지하철1호선)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일 : 2020.12.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 [공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설)] 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약 에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타는 없음.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안양지원 2025타경2034 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차SKV1센터 10층1011호이며, 건물 용도는 지식산업센터입니다.

감정평가액은 435,000,000원입니다.

토지면적은 17.58㎡(약 5.32평)이며, 건물면적은 64.91㎡(약 19.63평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 수OOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

본 물건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 특수물건 정보 또한 유동화물건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장 및 일반공장 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 1호선 금정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, GTX-C노선 확정으로 인한 미래가치 상승이 기대되는 지역입니다.

도로상태: 본 건은 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류 및 중로2류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있으나, 이는 해당 지역 내 시설 설치에 대한 제한을 의미하며 직접적인 혐오시설의 존재를 나타내는 것은 아닙니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 아파트 등 특정 용도에 해당하며 본 지식산업센터의 거래에 직접적인 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

임차인: 방

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2021-11-22

확정일자: 2026-01-02

배당신고일자: 2026-01-12

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도 대상이 됩니다.

등기부요약:

말소기준권리는 2021년 4월 7일 접수된 수협은행의 근저당권(을1, 채권액 284,400,000원)입니다.

이후 접수된 우리은행의 가압류(갑3) 및 수협은행의 임의경매개시결정(갑4)은 모두 말소될 예정입니다.

전체 등기부채권 총액은 405,127,320원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

모든 권리가 매각으로 소멸되므로 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 안양2차SKV1센터는 지식산업센터 및 지원시설(제1,2종근린생활시설)로 복합적으로 이용되는 건물입니다.

주변 지역은 아파트단지와 공장지대가 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

금정역 역세권이라는 입지적 장점과 GTX-C노선 확정으로 인한 미래 가치 상승이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 호원초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

또한, 지하철 1호선 금정역이 근거리에 있어 출퇴근 및 이동이 용이하며, 이는 주변 지역의 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 현황 및 임대차 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있으나, 이는 해당 지역 내 신규 시설 설치 제한에 관한 사항입니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 아파트 등 주거용 부동산 거래에 적용되는 규제이므로 본 지식산업센터 거래에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 안양시 동안구 호계동 소재의 지식산업센터로, 사용승인일로부터 비교적 신축이며(2020년 12월 23일), 금정역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. GTX-C노선 확정이라는 미래 호재도 기대됩니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없으며, 임차인의 대항력도 없습니다. 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요하지만, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 지식산업센터로서 비교적 최신 건물임.

금정역 역세권 및 GTX-C노선 확정 등 교통 호재 보유.

주변 아파트 단지 및 산업단지와의 연계성을 통한 안정적인 임대 수요 기대.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 435,000,000원에서 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다.

적정 입찰가는 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

다만, 권리 인수 부담이 없는 점과 입지적 강점을 고려할 때, 감정가 이상으로도 경쟁이 있을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.