나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35309 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-2 소사새롬하이빌 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합시설, 업무시설 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 소사역(지하철1호선 및 서해 선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2004.10.08) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임.

이용상태

공부상 '금융업소'이며, 현황 '공실'임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, '공동주택(아파트) 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측 및 남서측으로 각각 노폭 약 35미터의 포장도로 및 노폭 약 14미터의 포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획 구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관 리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파 트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

지분 매각. 현황 '공실'임.
특별매각조건 : 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 부천지원 2025타경35309 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OO

1.2. 소재지및건물정보

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-2 소사새롬하이빌 1층101호

건물명: 소사새롬하이빌

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 101호

사용승인일: 2004.10.08

1.3. 면적정보

용도: 근린상가

감정가: 3,090,000,000원

토지면적: 114.11㎡ (약 34.5평)

토지지분: 68.47㎡ (약 20.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 401.11㎡ (약 121.3평)

건물지분: 240.67㎡ (약 72.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 기타기본정보

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합시설, 업무시설 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 소사역(지하철 1호선 및 서해선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

2.3. 도로접근성

북측 및 남서측으로 각각 노폭 약 35미터의 포장도로 및 노폭 약 14미터의 포장도로를 이용 중임.

3. 권리분석

3.1. 인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 등기사항전부증명서상 '지상권'이 기재되어 있으나, 본건과 관련하여 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.)

3.2. 말소기준권리

을11 (2016-01-25, 전북은행 근저당)

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상임.

3.4. 특이사항

* 공유자우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. (1회에 한하며, 대금 미납부 시 매수신청보증금 몰수)

* 토지거래허가구역: 해당 지역은 토지거래허가구역으로, 관련 허가 필요 여부를 확인해야 합니다. (허가기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

* 지분매각: 토지 및 건물 지분만을 매각하므로, 전체 소유권 행사 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보로 제공된 물건입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획 구역)에 속해 있습니다.

4.2. 이용현황

토지는 '공동주택(아파트) 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용 중이며, 본건 건물은 공부상 '금융업소'로 등재되어 있으나 현황은 '공실'입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

주변에 아파트 단지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (※혐오시설에 대한 특정 정보는 검색되지 않았습니다.)

5.2. 대중교정이용

소사역(지하철 1호선 및 서해선)이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 지분매각

토지 및 건물 지분만을 취득하게 되므로, 단독으로 물건을 처분하거나 활용하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

6.2. 공유자우선매수

사전에 공유자우선매수 신고가 되어 있어, 낙찰 후에도 해당 공유자가 우선적으로 매수할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

6.3. 토지거래허가구역

관련 법규에 따라 토지 거래 시 허가를 받아야 하며, 외국인 등 토지 거래 시에는 추가적인 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6.4. 공실현황

본건은 현재 '공실' 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고 공실 해소를 위한 별도의 노력이 필요합니다.

6.5. 건물용도복합성

건물 전체가 공동주택과 근린생활시설로 이루어져 있어, 본건 상가의 운영 및 관리에 있어 건물 전체의 특성을 고려해야 합니다.

7. 종합의견

본건은 경기도 부천시 소사구 소사역 인근에 위치한 근린상가 지분 경매 물건입니다. 역세권이라는 장점과 더불어 일반상업지역에 속해 있어 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수, 토지거래허가구역 지정, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 낙찰 후 다른 공유자와의 원만한 협의 및 상가 공실 해소를 위한 적극적인 방안 마련이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

8. 투자포인트

* 역세권 입지: 소사역(1호선, 서해선)을 통한 우수한 교통 접근성 및 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 상업지역: 일반상업지역으로 상가로서의 개발 및 활용 잠재력 보유.

* 시세 대비 가격 접근 가능성: 지분 매각을 통해 전체 물건 시세보다 낮은 가격으로 접근할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 시장 조사 필수)

9. 예상입찰가

본 건은 인수되는 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 본건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 건물 상태, 향후 활용 가능성, 공유자와의 협의 가능성 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 조사 및 가치 평가 후에 결정되어야 합니다. 현재 시점에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.