나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35259 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 3-207 중동대림아파트 101동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2025.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부흥중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "신중동역" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 경량철골트러스지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2000.08.16) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 인접 공도에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경35259 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 3-207 중동대림아파트 101동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 593,000,000원

토지면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

건물면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

* 공급면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 미OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, "부흥중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 지하철 7호선 "신중동역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태

단지 내 도로를 통해 인접한 공공도로와 연결됩니다.

1.2. 권리분석

* 소유권 및 등기 현황

소유권은 과거 이동주에서 전상모 외 1인, 오지명 등으로 이전되었습니다.

등기부상 말소기준권리는 2018년 3월 8일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (채권금액 287,000,000원)입니다.

이후 페퍼저축은행 근저당, 경기신용보증재단 가압류, 신용보증기금 가압류, 근로복지공단 가압류, 페퍼저축은행 임의경매개시결정 등이 등기되었습니다.

말소기준권리보다 선순위의 권리는 존재하지 않습니다.

* 권리 채권 총액

등기부 채권 총액은 약 832,771,819원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이나, 이에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황

임대차 관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

주의: 임대차 관계가 미상임에도 인수되는 보증금이 없다고 명시되었으나, 실제 점유자 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설

물건지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 지역 특성

본 물건은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역 내에 위치하며, 학교 및 상업 시설이 공존하는 복합적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경

해당 물건은 1998년 건축 승인되고 2000년에 사용 승인된 중동대림아파트 단지 내에 위치합니다.

* 교육 환경

부흥중학교, 심원고등학교, 중동샛별유치원 등 교육 시설과 인접해 있으며, 해당 교육 시설들은 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설

지하철 7호선 신중동역 인근에 위치하여, 역 주변의 상업 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역

본 물건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 그 유효기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 이는 제공된 감정평가서 요약 기준이며, 해당 기간 내 거래 시에는 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (보고서 작성일: 2026년 6월 22일 기준)

* 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차 또는 관리 주체에 의해 진행될 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계 미확인

실제 점유자 현황 및 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁을 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

* 다수 채권자 및 가압류

등기부에 다수의 채권자 및 가압류 내역이 존재하여, 낙찰 후 복잡한 법적 절차가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 신중동역을 편리하게 이용할 수 있는 역세권 아파트로, 우수한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변 교육 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 (유효기간 만료 임박), 유동화 물건이라는 특이사항, 그리고 임대차 관계 미확인 등은 신중한 검토가 필요한 리스크 요인입니다. 다수의 채권자가 존재하나, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 후 권리 관계는 명확할 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신중동역 역세권 입지: 7호선 이용을 통해 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 편리한 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로서 안정적인 주거 편의성을 제공합니다.

* 우수한 교육 환경: 다수의 학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 미래 가치 상승 기대: 지역 개발 및 아파트 노후화에 따른 재건축/리모델링 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 593,000,000원입니다.

등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하나, 유사 면적 아파트의 최근 실거래가와 물건의 특수성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 95% 수준인 약 474,400,000원 ~ 563,350,000원 범위에서 보수적으로 결정하는 것을 권장합니다.

실제 입찰가 산정 시에는 현장 조사, 주변 시세 재확인, 권리 관계 최종 검토 등을 거치시길 바랍니다.

* 인수해야 할 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.