나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1956 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호 아파트 경매

인천광역시 연수구 독배로40번길 48 우성1차아파트 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1956(인천지방법원 경매25계). 감정가 304,000,000원, 최저가 304,000,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1956 [1]
소재지	인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호
도로명주소	인천광역시 연수구 독배로40번길 48 우성1차아파트
용도	아파트
매각기일	2026.11.05
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역

인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	36.65㎡ (11.09평)
건물면적	84.69㎡ (25.62평)

금액

감정가	304,000,000원
최저가	304,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	30,400,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.05	304,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 &apos;능허대초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건내 제14층 제1401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 광평수의 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.