나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65060 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 103동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경65060 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 103동 9층904호

용도: 근린상가

감정가: 0원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 미지정

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 감정가 0원, 토지 및 건물 면적 0㎡로 기재되어 있어, 실제 물건 현황 파악 및 가치 평가에 상당한 제약이 있습니다. 감정평가서 및 현장 조사를 통한 정확한 면적, 상태, 권리관계 확인이 필수적입니다. 매각 대상으로 미지정된 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 분석

해당 물건이 소재한 경기도 고양시 일산서구 가좌동은 대규모 택지지구인 가좌마을을 중심으로 형성된 지역입니다. 과거 농촌 지역이었으나 아파트 단지 개발로 도농복합도시로 발전하였으며, 현재 약 7천 세대에 2만 명의 인구가 거주하고 있습니다. 자유로 및 제2자유로와 인접하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통

주요 도로망으로는 자유로 및 제2자유로와 인접해 있어 차량 이용 시 편리하며, 송산로를 통해 제2자유로 진입이 용이합니다. 도보 5분 내외 거리에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 3호선 대화역, 경의중앙선 탄현역 등이 차량으로 10분 이내 거리에 있어 대중교통 접근성이 있습니다. 다만, 가좌마을 주민들은 3호선 연장을 통한 역 신설을 요구하고 있으나 현재로서는 실현 가능성이 불확실한 상황입니다.

2.3. 주변 시설

* 교육: 가좌초등학교, 송포초등학교, 송산중학교, 가좌고등학교 등이 도보 통학 가능한 거리에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 가좌마을 중심부에 도서관, 각종 편의시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근 상업시설로는 마트, 편의점, 음식점 등이 위치하고 있습니다. 가좌근린공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 의료: 병원 및 약국 등 의료 인프라 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

* 기타: 가좌동에는 가좌지구대, 가좌도서관, 가좌동 행정복지센터 등이 있습니다.

2.4. 혐오시설 정보

주변 지역 검색 결과, 일산서구 덕이동과 탄현동 경계 지점에 데이터센터 건립 예정 부지가 있는 것으로 확인됩니다. 이 데이터센터는 전자파, 소음, 대기오염, 열섬현상 등의 우려가 제기되는 기피시설로 분류되며, 주민들의 강한 반발이 있었습니다. 해당 물건지와의 직접적인 관련성 및 영향 범위를 파악하기 위한 추가 조사가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인 보증금 합계: 0원. 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보만으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권, 유치권 등)에 대한 구체적인 내용이 확인되지 않습니다. 물건명세서 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

3.3. 건축물대장 및 현황

건축물표제부 요약 정보가 제공되지 않았습니다. 실제 건물의 현황, 위반건축물 여부 등을 확인하기 위한 건축물대장 및 현장 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

해당 물건지는 '근린상가'로 분류되어 있습니다. 가좌마을은 대규모 주거 단지를 배후로 하고 있으며, 일부 지역에 골목형상점가가 조성되어 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 한 생활밀착형 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

과거 일산 지역의 주요 상권이었던 라페스타, 웨스턴돔, 가로수길 등 대형 스트리트 상가들이 공실 문제를 겪고 있다는 분석이 있습니다. 이는 지역 상권 전반에 대한 신중한 접근이 필요함을 의미합니다. 본 물건지가 위치한 가좌동 내 상가 역시 이러한 거시적 흐름의 영향을 받을 수 있습니다.

4.2. 예상 업종

지역 주민들을 위한 근린생활 업종(소매점, 식당, 카페, 학원, 병/의원, 미용실 등)이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 하지만 현재 면적 및 감정가 정보가 0원으로, 실질적인 상권 분석 및 업종 적합성 판단이 어려운 상황입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

가좌마을은 아파트 단지 주변으로 산과 논이 펼쳐져 있어 주거 환경이 우수한 편이라는 평가가 있습니다. 가좌공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적성을 더합니다. 다만, 해당 물건지는 근린상가 용도로, 직접적인 주거 환경과는 다소 차이가 있습니다.

5.2. 편의시설 접근성

앞서 입지조건에서 언급한 바와 같이, 가좌마을 중심부의 편의시설 및 상업시설 접근성은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정보 부족 및 불확실성

* 감정가 0원, 토지/건물 면적 0㎡: 부동산 경매에서 가장 중대한 리스크 요인입니다. 이는 물건의 현황, 권리관계, 가치 등에 대한 근본적인 의문점을 제기하며, 정확한 실사를 통해 모든 정보를 확인해야 합니다.

* 매각대상 미지정: 해당 물건이 경매 절차에서 정확히 무엇을 매각하는 것인지 명확하지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 권리관계 미확인: 매각으로 소멸되지 않는 권리, 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 확인해야 합니다.

* 건축물대장 등재 및 현황 파악 불가: 실제 건물의 상태, 불법 건축물 여부 등이 파악되지 않아 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 지역 상권 동향

일산 지역 주요 상권의 공실 증가 및 침체 가능성에 대한 분석은 해당 물건지의 잠재적 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 영향 가능성

데이터센터와 같은 기피시설이 인근에 건립 추진되는 점은, 향후 지역 이미지 및 부동산 가치에 잠재적인 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 가좌마을에 위치한 근린상가로, 사건번호 고양지원 2025타경65060 (1)입니다. 제공된 정보만으로는 감정가, 토지 및 건물 면적이 모두 0원으로 기재되어 있어, 물건의 실체와 가치를 파악하기 어려운 심각한 정보 부족 상태입니다. 이는 경매 절차상 매우 이례적이며, 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석, 서류 검토를 통해 상세 정보를 확보해야 합니다.

입지적으로는 자유로 및 제2자유로 접근성이 좋고, 가좌마을 배후 상권으로 기본적인 생활 인프라와 교육 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 일산 지역 상권 전반의 침체 우려와 인근 데이터센터 건립 추진 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

결론적으로, 본 물건은 현재 정보로는 투자가치를 평가하기 불가능하며, 정보 부족으로 인한 잠재적 리스크가 매우 큰 상태입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 정보 확보 시 잠재 가치

현재 정보 부족으로 인해 투자 포인트를 특정하기 어렵습니다. 그러나 만약 면적, 감정가, 권리관계 등 누락된 정보가 정상적으로 파악되고, 물건의 상태가 양호하며, 해당 상권이 회복세를 보이거나 특정 틈새시장 공략이 가능하다면, 그 가치가 재평가될 수 있습니다.

8.2. 지역 개발 가능성

가좌동 일대는 지속적으로 택지 개발 및 도시화가 진행되고 있는 지역이므로, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 0원으로 명시되어 있으며, 토지 및 건물 면적 또한 0㎡로 파악되어, 현재 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하는 것이 불가능합니다. 정상적인 경매 물건의 경우 감정평가액을 기준으로 입찰가를 결정하지만, 본 건은 해당 기준 자체가 부재합니다. 따라서, 정확한 물건 실사, 면적 확인, 권리관계 분석, 시장 조사 등을 통해 적정 가치를 산정한 후에야 비로소 입찰가격을 논의할 수 있을 것입니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 없고, 명도에 문제가 없다는 전제 하에, 향후 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.