나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6396 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 475-56 케렌시아힐 1동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6396 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 475-56 케렌시아힐 1동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경6396
- 주소: 경기도 화성시 향남읍 은행나무로 652-40, 1동 4층401호 (케렌시아힐)
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매2계 2024타경6396 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 은행나무로 652-40, 1동 4층401호 (케렌시아힐) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 185,220,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경6396 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경6396 (1)
소재지: 경기도 화성시 향남읍 하길리 475-56 케렌시아힐 1동 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 378,000,000원
토지면적: 91.93㎡ (약 27.81평)
토지지분: 91.934㎡ (약 27.81평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 70.44㎡ (약 21.31평)
건물지분: 70.4437㎡ (약 21.31평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
구분건물감정평가요항표 요약:
- 건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 401호
- 외벽: 돌붙임 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
- 창호: 하이샤시 창호.
- 토지 형상 및 이용상태: 대체로 완경사의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중.
- 인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
- 공부와의 차이: 없음.
- 임대관계: 미상.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 향남읍 소재 "향남고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인접 도로를 통한 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 주변에 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호할 것으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매를 통해 채권자의 권리를 실현하는 절차입니다.
제공된 정보 상으로 특별한 권리상 하자는 명시되어 있지 않으나, 현황 조사 시 건물의 표시가 공부상 '1동'으로 되어 있으나 현황은 '101동'으로 표시되어 있는 점은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 이는 추후 등기부등본과 현황의 불일치로 인한 번거로움이나 법적 문제의 소지가 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 정확한 사항을 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 화성시 향남읍 하길리 지역은 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있는 주거 지역의 특징을 보입니다. 인근에 향남고등학교가 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 농경지가 혼재된 지역으로 보아 신도시 개발 과정 또는 기존 주거지와 농경지가 공존하는 지역으로 추정됩니다. 전반적으로 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 향남 신도시 전체적으로는 인구 유입과 함께 상권이 발달하고 있다는 분석도 있으나, 본건의 직접적인 상권은 주거 위주로 형성되어 있다고 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 시설, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 향남고등학교가 있어 교육시설 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 외부 이동이 편리하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 가능합니다. 주거 지역의 특성상 생활 편의를 위한 기본적인 시설들은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 명확한 리스크는 건물 표시상의 차이점입니다. 공부상 1동이나 현황 101동으로 표시된 점은 법적, 행정적 절차에서 혼란을 야기할 수 있습니다. 이와 관련하여 정확한 사실관계를 반드시 확인해야 합니다.
또한, 화성시의 경우 과거 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치 관련 주민 민원이나 갈등이 있었던 지역들이 있습니다. 본건의 정확한 위치와 주변 환경에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다. 만약 혐오시설이 인근에 존재한다면 부동산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 향남읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 실제 가치 및 향후 시세 상승 가능성 등을 고려한 투자 가치 판단이 필요합니다. 다만, 공부와 현황 간의 건물 동수 표기 차이는 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 사항이며, 지역적 특성을 고려한 혐오시설 관련 잠재적 리스크도 염두에 두어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 교육 환경: 향남고등학교 인근에 위치하여 학생이나 교직원 대상 임대 수요 기대 가능.
- 생활 편의: 기본적인 주거 지역의 편의시설 이용 가능.
- 입지 개선 가능성: 향남 신도시 개발과 함께 지역 가치 상승 잠재력 보유.
- 합리적 가격: 감정가를 참고하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 기회 모색.
법원 정보
수원지방법원 경매2계