나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108115 [1] 서울특별시 구로구 고척동 57-197 남양팰리스 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108115 [1] 서울특별시 구로구 고척동 57-197 남양팰리스 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경108115 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로47다길 11-39, 제2층 제204호 (고척동, 남양팰리스) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 119,296,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경108115 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 57-197 남양팰리스 제2층 제204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 233,000,000원

토지면적: 16.37㎡ (약 4.95평)

토지 지분: 16.37㎡ (약 4.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.61㎡ (약 8.35평) - 전용면적 기준

건물 지분: 27.61㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제204호입니다. 외벽은 치장 석재 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 내부 구조는 첨부된 도면을 참고하시기 바랍니다.

1.6. 설비내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지가 일단의 세장형 토지로, 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 외곽 공도와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합)로 지정되어 있으며, 공항소음 방지 및 소음 대책 지역, 장애물 제한 표면 구역, 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

본건은 동양미래대학교 인근에 위치하여 학생 수요가 있는 지역입니다. 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역의 특징을 가집니다. 교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자 정보 등 기본적인 사항은 기재되어 있으나, 정확한 권리관계 파악 및 말소기준권리, 인수되는 권리 유무 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 고척동 일대는 다세대주택 밀집 지역과 함께 동양미래대학교와 같은 교육 시설 및 다양한 근린생활시설이 공존하는 상권입니다. 대학가를 중심으로 한 상권의 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.15. 생활정보

동양미래대학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 및 임대차 현황 파악이 필요합니다. 또한, 과거 고척동 지역 내 옛 교정시설 부지의 토양 오염 문제가 있었던 사례가 있으나, 이는 해당 부지에 국한된 것으로 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 지역 개발 과정 및 토지 이용 계획 상의 제한 사항(예: 공항소음, 과밀억제권역 등)을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구에 위치한 도시형생활주택으로, 동양미래대학교 인근에 자리하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가는 2억 3천 3백만원이며, 면적 대비 적절한 수준인지 여부는 추가적인 시세 조사와 비교가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

대학가 인근의 소형 주거용 부동산으로서, 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 적정 가격 산정을 통한 낙찰과 함께 임대 운영 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승의 잠재력도 보유하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계