나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경102513 [1] 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경102513 [1] 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경102513 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로149길 27, 제3층 제301호 (독산동, 희경하우징) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 206,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경102513 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 323,000,000원

토지면적: 19.56㎡ (약 5.92평)

건물면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 주변에 세일중학교가 북동측 인근에 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생·급배수 시설, 난방 시설이 구비되어 있으며, 승강기 설비가 갖추어져 있으나 현재 미운행 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수될 수 있는 권리나 말소될 권리에 대한 정확한 분석은 전문가의 정밀한 권리 분석이 필요합니다. 다만, 채권자가 '주OOOOOOO'로 명시되어 있습니다.

1.5. 상권분석

독산동은 금천구의 주요 지역 중 하나로, 시흥대로와 독산로를 중심으로 다양한 상업 시설과 주거 시설이 발달해 있습니다. 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 업무 단지로의 접근성은 교통망을 통해 어느 정도 확보되어 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권은 주거 지역의 특성을 따를 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지 인근에는 세일중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 자리하고 있어 주거 생활에 필요한 기반은 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 건물 내 승강기가 현재 미운행 상태이므로, 수리 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 그 외 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 넷째, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 세일중학교 인근이라는 점을 고려할 때 교육환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설이 없는지 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 2,300만원 수준이며, 면적은 소형 주택에 해당합니다. 다만, 승강기 미운행 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 가지고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 용도 제한이 있으며, 향후 개발 가능성은 주변 시세 및 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소형 다세대주택으로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다. 독산동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 수 있으며, 추후 승강기 수리 및 임대 관계 명확화 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계