나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경101381 [1] 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제5층 제505호 오피스텔 경매
서울특별시 금천구 두산로9길 34(독산동), 제5층 제505호 (독산동, 미림에이클래스13차) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101381(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 271,000,000원, 최저가 173,440,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 101381 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제5층 제505호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 두산로9길 34(독산동), 제5층 제505호 (독산동, 미림에이클래스13차) |
| 용도 | 오피스텔 |
| 건물명 | 미림에이클래스13차 |
| 매각기일 | 2026.07.28 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m) |
면적
| 토지면적 | 11.58㎡ (3.50평) |
|---|---|
| 건물면적 | 29.74㎡ (9.00평) |
금액
| 감정가 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 173,440,000원 (감정가 대비 64%) |
| 입찰보증금 | 17,344,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.02.27 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.10 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.27 | 173,440,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.01.29 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 173,440,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.01.31
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(독산역-1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제5층 제505호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. - 이용상태
- 오피스텔(공부상)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 46건 | 85% | 215,551,243원 |
| 최근 6개월 | 88건 | 84% | 201,822,241원 |
| 최근 12개월 | 142건 | 85% | 194,664,613원 |
물건 비고
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AI 물건분석
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