나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경129160 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-176 제6층 제601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경129160 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-176 제6층 제601호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경129160
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매16계 2023타경129160 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호 | 감정가: 212,597,500원 | 최저가: 212,597,500원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2023타경129160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경129160 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-176 제6층 제601호

용도: 아파트

감정가: 212,597,500원

토지면적: 20.80㎡ (약 6.29평)

토지지분: 20.8㎡ (약 6.29평)

건물면적: 59.46㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

건물지분: 59.46㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 10.65㎡ (약 3.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 또한, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호이며, 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방 시설이 완비되어 있습니다. 토지는 가장형의 필지로 업무시설 및 아파트 건부지로 활용되고 있습니다. 공부상 확인되지 않은 제시외 건물 ㄱ)이 소재하는 점은 특이사항으로, 이는 감정평가서에서도 명시되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 별도의 인수되는 권리 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 명도 협상도 고려해야 합니다. 상세한 권리관계는 추가적인 법률 검토를 권장합니다.

1.5. 상권분석

화곡동 일대 상권은 강서구의 주요 상업 중심지 중 하나로, 활발한 유동인구와 다양한 상업 시설을 갖추고 있습니다. 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 탄탄하며, 중대형 점포와 다양한 업종이 공존합니다. 화곡초등학교 등 교육 시설과 인접해 있어 가족 단위 소비층의 비중이 높으며, 인근에 전통시장도 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 강서구 전체적으로 서울 평균 대비 합리적인 가격대를 유지하며 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 관공서 이전 등의 변수도 존재하므로 이에 대한 파악이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 "화곡초등학교"와 북동측으로 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장 및 지하철역(5호선 화곡역, 발산역 등 관련 지역 언급) 이용이 용이하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 수명공원과 같은 녹지 공간 및 재래시장 등이 가까워 쾌적하고 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

김포공항 인근 중요시설물보호지구 및 수평표면구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 고도 제한 등 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 및 과밀억제권역에 속해 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 감정평가서에 명시된 제시외 건물은 명도 협상 시 고려해야 할 사항입니다. 인근 강서구청의 이전 계획은 상권에 영향을 줄 수 있는 요인 중 하나입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동이라는 우수한 입지에 자리하고 있으며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 초등학교와의 근접성, 다양한 상업 및 편의시설의 접근성은 실거주 만족도를 높일 것으로 예상됩니다. 공항 관련 구역 지정, 높이 제한 지역, 미상 임대관계 등 일부 리스크 요인이 존재하지만, 전반적으로 안정적인 주거 수요와 상권 활성화를 바탕으로 한 실수요자 또는 장기 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

단연 돋보이는 점은 서울 강서구라는 입지적 가치와 함께, 초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 우수하다는 점입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 화곡동 지역은 꾸준한 수요와 함께 활발한 상권을 형성하고 있어 안정적인 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이나 미상 임대 관계 등은 명확한 권리 분석과 함께 추가적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계