나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경115918 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 더메르씨엘 제4층 제404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경115918 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 더메르씨엘 제4층 제404호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2023타경115918 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2023타경115918 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경115918 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 토지/건물 정보

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 더메르씨엘 제4층 제404호

용도: 다세대주택

토지면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

토지 지분: 18.80㎡ (약 5.69평)

건물면적: 28.16㎡ (약 8.52평)

건물 지분: 28.16㎡ (약 8.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 290,000,000원

1.2. 입지 조건

본건이 위치한 서울특별시 강서구 화곡동은 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주택지대로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 인근에 서울신정초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 마을버스정류장, 버스정류장, 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 주택지대 내에 위치하고 있으며, 인근에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 주거용 건물 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통: 마을버스정류장, 버스정류장, 까치산역(2호선/5호선) 이용 가능.

교육: 서울신정초등학교 인근 위치.

편의시설: 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설 다수 분포.

주거환경: 다세대주택 및 단독주택 지역으로 비교적 조용하며, 남향일 경우 일조량이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 공항 소음 영향 지역(중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역) 및 대공방어협조구역에 해당합니다. 이로 인해 항공기 소음으로 인한 불편함이 발생할 수 있으며, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 임대차 관계 미상으로 인한 불확실성은 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요 기대.

교통 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높음.

임대차 관계 명확히 파악 후 명도 전략 수립 시 추가 수익 기대 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계