나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경115918 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 475-14 디에이씨 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경115918 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 475-14 디에이씨 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경115918
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2023타경115918 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 119,808,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울특별시 남부지방법원 2023타경115918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경115918 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 475-14 디에이씨 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 21.06㎡ (약 6.37평)

토지지분: 21.06㎡ (약 6.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물지분: 27.6㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대입니다. 기호(나),(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡터널" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대입니다. 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건 기호(가)까지 차량 접근이 가능하며 인근에 마을버스 정류장이 소재합니다. 본건 기호(나),(다)까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선/5호선 까치산역이 소재하여 대중교통 이용은 편리합니다.

건물의 구조:

기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물로서 외벽은 석재붙임 등, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호는 샤시창호 등으로 마감되었습니다.

기호(나),(다): 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상 6층 건물로서 외벽은 석재붙임 등, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호는 샤시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

기호(가)는 디에이씨 제2층 제203호 다세대주택(방 1개, 주방, 욕실겸거실 등)으로 이용 중입니다.

기호(나)는 더 메르씨엘 제2층 제205호 도시형생활주택(단지형다세대)(방 2개, 주방, 욕실겸거실 등)으로 이용 중입니다.

기호(다)는 더 메르씨엘 제4층 제404호 도시형생활주택(단지형다세대)(방 2개, 주방, 욕실겸거실 등)으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

기호(가)는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

기호(나),(다)는 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(가)는 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(나),(다)는 본건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(가)(화곡동 475-14): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항시설법), 상대보호구역(강서교육지원청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

- 기호(나),(다)(화곡동 362-23, 362-117): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 주변으로 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서울신정초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로도 양호하며, 단독주택 및 다세대주택이 밀집된 주거지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 또한, 화곡터널 인근에 위치하여 주요 도로로의 접근성도 우수합니다. 까치산 근린공원이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 되며, 일반적인 경매 물건의 권리 분석이 필요합니다. 낙찰 후에는 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 등을 면밀히 검토해야 합니다. (상세 내용은 매각물건명세서를 참고하시기 바랍니다.)

4. 상권분석

물건지 인근의 까치산역 주변은 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달된 지역입니다. 까치산시장이 인근에 있어 다양한 먹거리와 생활 편의시설을 이용하기 편리하며, 주변에 카페, 음식점, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 다만, 물건의 주 용도가 다세대주택 및 도시형생활주택으로, 직접적인 상업 시설 이용보다는 배후 주거지로서의 특성이 강합니다.

5. 생활정보

본건은 까치산역을 중심으로 형성된 생활권에 속해 있습니다. 인근에 서울신정초등학교가 위치하고 있으며, 까치산 근린공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 까치산 시장을 비롯한 다양한 소규모 상점 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 다른 지역으로의 이동도 용이합니다.

6. 혐오시설 유무 및 주변 환경

검토 결과, 강서구 내에는 과거부터 서남 물재생센터, 열병합발전소, 건설폐기물처리장, 수소생산기지 등 주민들이 기피하는 시설들이 집중되어 있다는 지적이 있었습니다. 이는 '님비 현상'과 지역 불균형 문제를 야기하며 주민들의 민원이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 본 물건의 소재지인 화곡동 475-14번지 및 인근 지역(362-23, 362-117)은 이러한 대규모 기피시설들이 직접적으로 위치한 곳과는 거리가 다소 떨어져 있어, 일상생활에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 간접적인 영향 가능성은 배제할 수 없으므로, 입찰 전 해당 지역의 환경 관련 민원이나 계획 등을 추가적으로 확인해보시는 것이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

* 권리관계: 강제경매 물건으로, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. (매각물건명세서 필히 확인)

* 건축물 현황: 감정평가서상 제시된 내용과 실제 건물의 상태, 이용 현황이 다를 수 있습니다. 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* 지역 기피시설 관련: 강서구 내 기피시설 집중 문제로 인한 지역 이미지 저하 또는 간접적인 환경 영향 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택 및 도시형생활주택으로, 지하철 2, 5호선 까치산역 역세권에 해당하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3천 4백만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 리스크를 확인해야 하지만, 입지 조건과 주변 환경을 고려할 때 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 까치산역 도보 이용 가능한 위치로 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 안정적인 주거 환경 : 다세대주택 및 도시형 생활주택 밀집 지역으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 편리한 생활 인프라 : 까치산 시장, 다양한 상업시설 및 편의시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 교육 환경 : 초등학교가 인접해 있어 실수요자 및 학부모 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계