나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [29] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층612호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [29] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층612호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 6층612호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 6층612호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (29)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층612호

용도: 숙박시설 (공부상)

감정가: 172,000,000원

토지면적: 3.16㎡ (약 0.96평)

토지 지분: 3.164㎡ (약 0.96평)

건물면적: 20.99㎡ (약 6.35평)

건물 지분: 20.9901㎡ (약 6.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 숙박시설임.

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 19층 건물 내 6층 612호 (사용승인일자: 2020.03.27)

주변 환경: 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하며, 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대.

교통 상황: 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역" 인근에 위치하며, 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 양호. 차량 접근 가능.

건물 내 설비: 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중.

인접 도로: 본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 주차장 부지.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설입니다. 호텔은 부산항만공사 인근에 자리 잡고 있으며, 다양한 상업용 및 업무용 부동산과 함께 부산항만공사, 주차장 등이 어우러진 활성화된 상가지역에 속합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 부산 시내 어디로든 이동이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 주변에 다양한 폭의 도로가 접해 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 채권이 금융기관으로부터 유동화 전문 회사 등으로 이전되었음을 의미합니다. 이러한 경우, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 절차가 일반 경매 물건보다 다소 복잡하거나 시간이 더 소요될 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 확인되지 않았으므로, 입찰 전 권리 변동 내역 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다. 공부상 '숙박시설'로 되어 있으므로, 주거용으로 사용하기 위해서는 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부산 중구 중앙동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다. 특히 부산항과 인접해 있어 관련 업무 시설 및 유동인구가 풍부한 지역입니다. 최근 원도심 상권 활성화를 위한 다양한 노력(예: 골목형 상점가 지정 추진)이 이루어지고 있으며, 이는 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 호텔 주변으로는 상업시설, 업무시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 지하철역이 인접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 중요한 요소로 작용합니다. 다만, 최근 10년간 부산 상권 지형 변화에서 원도심 지역은 다소 쇠퇴세를 보이고 있다는 분석도 있으므로, 미래 상권 변화 추이를 예의주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

커넥트부산호텔은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 객실 내에는 천정 매립형 시스템 냉난방 설비가 설치되어 쾌적한 환경을 제공하며, 위생설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖춰져 있습니다. 호텔 주변으로 각종 편의시설(마트, 식당, 카페 등)이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하며, 부산항, 국제시장, 차이나타운 등 관광 명소와도 가까워 방문객 유치에 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '공부상 숙박시설'이라는 점입니다. 이는 해당 호실의 법적 용도가 주거가 아닌 숙박업으로 등록되어 있다는 의미입니다. 만약 이를 주거용으로 사용하고자 한다면, 관련 건축법 및 주택법 규정에 따라 용도 변경 또는 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 '생활숙박시설'과 '일반숙박시설'로 구분되어 있어, 실제 계약 및 이용 시 용도에 따른 규정을 명확히 확인해야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 내포할 수 있으며, 경매 절차 진행이나 잔금 납부 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 대규모 시설 부지나 인근 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 안전합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업지구인 중구 중앙동에 위치한 신축 호텔 내 숙박시설로, 우수한 교통 접근성과 주변 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 부산항 인근이라는 입지적 강점은 관광객 및 비즈니스 방문객 유치에 유리하게 작용할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 비교를 통한 가치 평가가 필요하며, 유동화 물건이라는 점과 공부상 용도(숙박시설)를 고려한 철저한 권리 분석 및 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지 : 부산의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

* 신축 건물 : 2020년에 사용 승인된 현대적인 건물로, 내부 시설 및 설비가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 다목적 활용 가능성 : 숙박시설로서의 운영 외에도, 임대 수익 또는 향후 용도 변경 가능성(법규 검토 후)을 고려해볼 수 있습니다. (단, 용도 변경은 매우 신중한 법률적 검토가 필요합니다.)

* 교통 편리성 : 중앙역, 남포역 등 지하철역이 인접하고 버스 노선이 풍부하여 이동이 매우 편리합니다.

* 성숙된 상권 : 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계