나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [33] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층713호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (33)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1억 6,600만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층 713호

건물명: 커넥트 부산호텔

사용승인일자: 2020년 3월 27일

건물 규모: 지하 2층, 지상 19층 (총 220개 호실)

1.3. 면적 정보

토지면적: 3.12㎡ (약 0.94평)

토지지분: 3.1212㎡

건물면적: 20.71㎡ (약 6.27평)

건물지분: 20.706㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, "부산항만공사" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 "중앙역"(도보 약 3분) 및 "남포역"(도보 약 7분)과 다수의 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 180m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 등기된 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

3.3. 특이사항

본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

4. 상권분석

4.1. 부근 상권 형성

부산항 인근의 성숙된 상가지대로 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 상업 시설 및 업무 시설, 금융기관 등이 밀집해 있습니다.

4.2. 건물 용도

공부상 용도는 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)이며, 건축물대장 상 근린생활시설로도 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

중앙역, 남포역 등 지하철역 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 도심 접근성이 우수합니다. 롯데백화점 광복점, 국제시장, 자갈치시장 등 다양한 쇼핑 시설과 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 부산항만공사, 부산 중부경찰서, 부산우체국 등이 위치합니다.

5.2. 혐오시설 조사

현재 조사된 정보에 따르면, 본 건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임차인 현황에 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 보유하고 경매를 진행하는 경우가 많으므로, 권리관계 파악 시 유의해야 합니다.

6.3. 이용 상태와 공부상 용도 차이

감정평가서 상 일부 호실이 직원 휴게실 등으로 이용 중인 점은 해당 호실의 구체적인 이용 상태와 무관하게, 향후 명도 또는 임대 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 신축 건물

2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리 부담이 적습니다.

7.2. 역세권 입지

부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

7.3. 중심 상업지구

부산의 주요 상업 및 업무 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부하고 투자 가치가 높습니다.

7.4. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사가 용이합니다.

8. 종합 의견

부산 중구 중앙동의 핵심 상업지역에 위치한 신축 숙박시설(또는 복합 용도 가능) 물건입니다. 역세권 프리미엄과 우수한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 상권이 발달해 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 1억 6,600만 원입니다. 본 물건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었으므로, 감정가를 기준으로 일반적인 낙찰가율(지역 및 시장 상황에 따라 변동)을 적용하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.