나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [33] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층713호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [33] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층713호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 7층713호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 7층713호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 숙박시설

1. 임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 이용 현황: 공부상 숙박시설이나 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중이라는 점은, 향후 용도 변경이나 새로운 임대차 계약 시 관련 규제나 절차를 확인해야 할 수 있음을 시사합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장은 외부 경제 상황 및 지역 개발 계획 등에 따라 변동될 수 있으므로, 투자 시점의 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업 지구인 중구 중앙동에 위치한 신축급 호텔 객실로서, 입지적 강점이 매우 뛰어납니다.

잘 갖춰진 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 부산항만공사 등 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2020년에 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 건물 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

경매 절차상 명도 문제 및 현재 이용 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필요하나, 이를 해결한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산항, 중앙역, 남포역 등 주요 시설 및 교통망과의 접근성이 뛰어나 투자가치가 높습니다.

2. 신축급 건물: 2020년 준공된 건물로 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

3. 풍부한 배후 수요: 부산항만공사 및 주변 상업/업무 시설 종사자, 관광객 등 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

4. 향후 가치 상승 기대: 부산 중구의 지속적인 도시 개발 및 관광 활성화 정책에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 수익형 부동산 투자: 숙박시설로서의 활용도가 높아 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 레지던스 또는 단기 임대 사업 등으로의 확장 가능성도 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계