나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [32] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층712호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (32)

* 소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층712호

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 172,000,000원

* 토지 면적: 3.16㎡ (약 0.95평)

* 건물 면적: 20.99㎡ (약 6.35평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건물 정보: 커넥트 부산호텔, 2020년 3월 27일 사용승인, 철근콘크리트구조, 지하 2층/지상 19층 건물 내 7층 712호

1.2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "커넥트부산호텔" 7층 712호. 부산항만공사 서측 인근.

* 주변 환경: 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대.

1.3. 교통상황

* 대중교통: 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역 인근 위치, 다수의 시내버스 노선 운행.

* 차량 접근: 차량 접근 용이.

1.4. 토지 및 건물 현황

* 토지 형상: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지.

* 이용 상태: 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물.

* 건물 마감: 외벽-몰탈위 페인팅, 화강석, 외장타일 등. 내벽-벽지, 인테리어, 일부 타일. 바닥-타일. 창호-시스템창호.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 시스템 냉난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 주차 설비 등.

2. 권리분석

2.1. 기본 권리 현황

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도 등기된 권리사항 없음 (지상권 개요 기재 없으며, 비고란에 '공부상 숙박시설임'만 명시됨)

2.2. 임차인 현황

* 총 임차 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 파악되지 않았으나, 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 판단됨. 다만, 유동화 물건 특성상 추가적인 권리 관계가 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 재확인 필요.

3. 상권분석

3.1. 지역적 특성

* 본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, 부산항만공사 인근의 성숙된 상업 및 업무지구에 속함.

* 주변에는 다양한 상업 시설, 업무 시설, 주차장 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역임.

3.2. 도로 및 접근성

* 동측 35m, 남측 14m, 서측 4m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 매우 용이함.

4. 생활정보

4.1. 주거 및 편의시설

* 인근에 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

* 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 수월함.

* 주변 상업지구에 다양한 상점, 식당, 금융기관 등 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

4.2. 주변 시설

* 주요 시설: 부산항만공사, 다양한 오피스 빌딩, 상가 건물, 주차장 등.

* 혐오시설: 본건 소재지 주변은 도심 상업지역으로, 일반적으로 알려진 혐오시설 (예: 폐기물 처리 시설, 화장터 등)은 발견되지 않음.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계

* 본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 부동산 경매 물건보다 권리 분석에 더욱 신중해야 함. 복잡한 금융 구조나 잠재적 쟁점이 있을 수 있음.

5.2. 이용 현황

* 감정평가서 요약 상 일부 일련번호(1,4,5) 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중이라고 명시되어 있음. 본건(712호)의 정확한 현황 이용 상태는 별도 확인 필요.

* 공부상 숙박시설임. (주의사항으로 명시됨)

5.3. 법적 제한

* 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역, 주차장법 규정에 의한 주차장 부지로 지정되어 있음.

6. 종합 의견

6.1. 물건 개요

* 부산의 중심 상업지구에 위치한 호텔 객실로, 우수한 입지와 현대적 시설을 갖추고 있습니다.

* 편리한 교통과 풍부한 배후 상권을 바탕으로 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

6.2. 투자 고려사항

* 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

* 현재 이용 상태와 공부상 용도(숙박시설) 간의 차이점 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 장점

* 최고의 입지: 부산 중구 핵심 상업지역에 위치하여 접근성 및 미래 가치 우수.

* 현대적 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로 상품성 높음.

* 편리한 교통: 지하철역 도보 거리 및 버스정류장 인접.

* 안정적인 상권: 배후 수요 풍부한 성숙된 상가지대.

8. 예상 입찰가

8.1. 산정 근거

* 본 건의 감정가는 172,000,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다.

* 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 건물 상태, 향후 예상 임대 수익률, 시장 상황, 권리 관계의 특수성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 투자자는 본 건의 감정가를 기준으로 하되, 잠재적 리스크 요인(유동화 물건, 이용 현황 확인 필요 등)에 대한 충분한 할인율을 적용하여 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.