나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [32] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층712호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [32] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층712호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 7층712호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 7층712호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (32)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층 712호

용도: 숙박시설 (공부상)

감정가: 172,000,000원

토지 면적: 3.16㎡ (약 0.95평)

토지 지분: 3.164㎡ (약 0.95평)

건물 면적: 20.99㎡ (약 6.35평)

건물 지분: 20.9901㎡ (약 6.35평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 내 7층 712호입니다. 본 호텔은 2020년 3월 27일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 19층 건물입니다. 감정가는 172,000,000원이며, 토지 지분과 건물 지분을 포함한 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

본건은 부산항만공사 서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 19층 건물 내 7층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석, 외장 타일 마감이며, 내벽은 벽지, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호입니다.

1.6. 토지 이용 현황

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역, 주차장법에 따른 주차장 부지로 지정되어 있습니다.

1.8. 건물 이용 현황

공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 등재되어 있습니다. 본건과 동일한 건물 내 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.9. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차 설비 등이 되어 있습니다.

1.10. 특이사항 및 주의사항

공부상 숙박시설임. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본건이 위치한 부산광역시 중구 중앙동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나로, 부산항 국제여객터미널이 인근에 위치하여 해상 교통의 요충지입니다. 또한, 부산항만공사, 부산타워, 국제시장, BIFF 광장, 용두산 공원 등 주요 관광 명소 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 중앙역과 남포역 등 지하철역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 노선의 버스 정류장도 인근에 있어 부산 시내 어디든 접근성이 우수합니다. 호텔 주변에는 다양한 상업 시설, 레스토랑, 카페 등이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 조사된 바에 따르면, 인근 지역에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리 분석

본 경매는 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매를 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 추가적으로 확인할 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

중앙동 지역은 부산의 대표적인 원도심이자 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. 부산항 및 항만 관련 업무 시설이 밀집해 있으며, 중앙역과 남포역을 중심으로 상업 시설, 금융 기관, 관공서 등이 발달해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 커넥트부산호텔은 이러한 상권 내에 자리하여 숙박 시설로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 동일 건물 내 다수의 객실이 존재하며, 임대 관계가 불명확한 점은 상권 내 경쟁 및 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건이 위치한 중앙동은 부산의 중심 상업 지구로서 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 도보 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 상업 시설에는 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한, 부산항과 가까워 해양 관련 시설 및 관광 명소 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 본건의 정확한 임대차 현황 및 보증금, 월세 등 임대 조건에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 또는 임대 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 실제 이용 현황: 공부상 숙박시설이나 일부 호실이 직원 휴게실 등으로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 본 호실의 실제 이용 현황 및 정상적인 숙박시설 운영 가능 여부를 추가로 확인해야 합니다.

3. 호텔 내 객실 경쟁: 동일 건물 내 다수의 숙박 시설 객실이 존재하여 시장 경쟁이 치열할 수 있습니다.

4. 관리비 및 부대 비용: 호텔의 관리 규약에 따른 관리비, 공용 시설 유지보수 비용 등 추가적인 부대 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 지역인 중앙동에 위치하며, 신축 건물(2020년 준공)로 입지 및 건물 상태는 매우 우수합니다. 또한, 대중교통 접근성이 뛰어나 임대 수익 또는 개인 사용 목적 모두 고려해 볼 만합니다. 다만, 미상인 임대 관계와 실제 이용 현황에 대한 확인이 필수적이며, 호텔 내에서의 경쟁 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산의 중심 상업 지구에 위치하여 유동 인구 및 상업 활동이 활발합니다.

2. 신축 건물: 2020년에 준공된 건물로 시설이 현대적이고 관리가 용이할 것으로 예상됩니다.

3. 뛰어난 교통망: 중앙역, 남포역 등 지하철역과 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

4. 관광 및 항만 접근성: 부산항 국제여객터미널, 부산타워 등 주요 관광지와 접근성이 높아 관광객 수요 확보에 유리합니다.

5. 잠재적 가치: 향후 북항 재개발 등 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계