나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [31] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층710호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (31)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층710호

건물명: 커넥트부산호텔

용도: 숙박시설 (공부상)

감정가: 159,000,000원

토지 면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

건물 면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건 (채권이 유동화되어 경매 진행될 수 있습니다. 이는 채권의 이전 및 관리에 복잡성이 있을 수 있음을 의미합니다.)

주의사항: 공부상 숙박시설임.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 내 7층 710호입니다.

해당 지역은 "부산항만공사" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등이 형성된 성숙된 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 정류장이 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 수월합니다.

본건은 동측으로 약 35미터, 남측으로 약 14미터, 서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화되어 경매가 진행되는 경우 채권 양수도 등 관련 절차가 수반될 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 특별히 명시된 바 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. (이는 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금이 없음을 의미합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 중구 중앙동 일대는 부산항과 인접하여 유동인구가 풍부하며, 금융, 업무, 상업시설이 밀집한 중심 상업지구입니다.

관광객 및 비즈니스 방문객의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 호텔, 레지던스, 상업시설 등이 복합적으로 발달하여 상권 활성화가 기대됩니다.

주변에 부산항만공사 등 관공서와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역 도보 이용 가능. 다수의 시내버스 노선 운행.

편의시설: 주변 상업지구에 다양한 상업 및 편의시설 밀집. 부산항 등 주요 시설 접근 용이.

주변 환경: 성숙된 상가지대 및 업무지구로 쾌적한 환경. (혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

공부상 용도가 숙박시설로 되어 있으나, 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중이라는 점은 실제 사용 및 수익 방식에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

생활형 숙박시설(생숙)의 경우, 최근 규제 완화 추세가 있지만, 여전히 용도 변경이나 주거용 활용 등에 대한 법적, 제도적 제한이 있을 수 있습니다. (관련 내용은 최신 법규 및 지자체 조례를 반드시 확인해야 합니다.)

유동화 물건이라는 점은 경매 절차 진행 시 복잡성을 야기하거나, 채권 인수 관련 절차에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 중심 상업지역에 위치한 신축급(2020년 사용승인) 호텔 객실로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

감정가는 1억 5천 9백만원으로, 소액 투자가 가능하며 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확한 편입니다.

다만, 공부상 숙박시설 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 유동화 물건이라는 특수성, 생활형 숙박시설 관련 규제 변화 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 도심 입지: 부산의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 유지보수 부담이 적습니다.

소액 투자 가능: 감정가 1.59억원으로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 159,000,000원입니다.

본 건은 권리 인수 부담이 없으며, 유동화 물건이라는 특수성과 공부상 용도 외 이용 현황 등을 고려할 때, 시장 조사 및 현장 확인을 통해 정확한 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

최근 관련 법규 완화로 생활형 숙박시설의 활용 방안이 다소 확대되었으나, 투자 가치 판단 시에는 개별 물건의 수익성 분석이 선행되어야 합니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.