나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [31] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층710호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [31] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층710호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 7층710호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 7층710호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (31)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 7층710호

용도: 숙박시설 (공부상)

감정가: 1억 5,900만 원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86 평)

토지 지분: 2.8369㎡ (약 0.86 평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69 평)

건물 지분: 18.82㎡ (약 5.69 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2020년 3월 27일

감정평가일: (제공된 정보에 명시되지 않음)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 '커넥트부산호텔' 내 7층 710호입니다.

주변에는 부산항만공사, 다양한 상업용 및 업무용 부동산, 주차장 등이 밀집해 있어 성숙된 상가지대를 형성하고 있습니다.

교통 상황은 매우 양호한 편으로, 부산도시철도 1호선 '중앙역' 및 '남포역'이 인접해 있으며, 시내버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 접근 또한 용이하며, 본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리 분석

3.1. 분석 요약

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 진행되었습니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리 제한이나 공부와의 차이는 확인되지 않았습니다.

다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 낙찰 후 말소기준권리 외 추가 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. (제공된 정보 기준)

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

또한, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m) 접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 및 건축 규제가 있습니다.

커넥트부산호텔은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 최신 시설을 갖추고 있어 호텔 및 숙박시설로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

부산항만공사가 인근에 위치하고 있어 비즈니스 방문객 및 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 및 편의 시설

본건이 속한 커넥트부산호텔은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 19층 건물 내에 위치하고 있습니다.

주요 설비로는 위생설비, 급배수설비, 천정 매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 완비되어 있어 쾌적하고 편리한 생활 및 이용이 가능합니다.

건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석 및 외장타일 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 등 현대적인 마감재를 사용하였으며, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다.

이용 상태는 공부상 숙박시설(생활숙박시설)로 되어 있습니다. (참고: 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중이라는 점은 있으나, 본건 710호의 정확한 현황 이용 상태는 추가 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 고려 사항

임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

시장 변동성: 숙박시설 시장은 외부 환경 요인에 따라 변동성이 있을 수 있으므로, 지역별 숙박 수요 및 경쟁 현황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

전기/수도/가스 등 개별 공과금 및 관리비 체납 여부 등은 낙찰 후 별도 확인이 필요할 수 있습니다. (일반적인 경매 물건의 주의사항)

7. 종합 의견

7.1. 평가

본건은 부산의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하며, 2020년에 준공된 신축 호텔 건물 내부에 위치하고 있어 입지적 강점과 건물 자체의 상품성이 우수합니다.

도시철도역 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 교통이 편리하며, 부산항만공사 등 주요 시설과의 인접성은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

다만, 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있으므로, 투자 결정 전 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 매력 요소

뛰어난 입지: 부산 중구 중앙동의 핵심 상업지역에 위치하며, 교통 및 주요 시설 접근성이 매우 우수합니다.

신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이합니다.

안정적인 수요: 부산항 인근 및 상업 지구라는 특성상 비즈니스 및 관광 수요 확보가 유리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 관계가 명확해집니다.

향후 개발 가능성: 일반상업지역 및 주요 도로변에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계