나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [28] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층611호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (28)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층611호

용도: 숙박시설 (공부상 및 현황)

건물 사용승인일: 2020년 3월 27일 (준공 6년차)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 2.76㎡ (약 0.84평) (토지지분 2.7585㎡)

건물면적: 18.30㎡ (약 5.54평) (건물지분 18.3㎡)

감정가: 155,000,000 원

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "커넥트부산호텔" 내 6층 611호입니다.

주변으로는 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등이 밀집한 성숙된 상가지대를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역이 인근에 위치합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

본건 건물은 동측 폭 약 35미터, 남측 폭 약 14미터, 서측 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 및 채권 정보

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

3.2. 인수 권리 및 임차인 현황

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 상 특이사항 없음)

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 파악되지 않았습니다.

3.3. 주의사항

임대 관계가 미상인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특징

부산의 핵심 상업 및 업무지구인 중앙동에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다.

4.2. 주변 시설 및 잠재력

부산항만공사를 비롯한 다양한 상업, 업무 시설이 밀집해 있어 관련 종사자 및 방문객 수요가 높습니다.

지하철역과 버스정류장이 가까워 부산 시내 전역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

숙박시설로서 주변 상업 시설과의 연계성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

인근에 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

지하철 1호선 중앙역과 남포역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

5.2. 주변 환경

부산항만공사가 인접해 있어 관련 업무 종사자들의 이용이 예상됩니다.

현재 제공된 정보나 일반적인 지역 분석 상, 직접적인 혐오시설은 파악되지 않습니다. 다만, 부산항 인근 지역의 특성상 항만 관련 물류 활동 및 선박 운항으로 인한 소음이나 냄새 등이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특수성

본 물건은 유동화 관련 자산으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화증권(ABS)과 연관될 수 있어 거래 과정이나 명도 절차에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 이용 상태 불일치 가능성

공부상 숙박시설이나, 현황 일부 호실은 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 실제 사용 용도와 공부상 용도 간 차이가 있다면, 관련 법규 위반 소지가 있을 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미확인

임차인 현황이 명확히 파악되지 않아, 명도 시 임차인의 점유 여부 및 권리 관계를 더욱 신중하게 확인해야 합니다. (인수 보증금 합계는 0원이지만, 미상 임차인 존재 가능성)

6.4. 건물 관리 상태

2020년 사용승인이므로 비교적 신축이나, 호텔 운영 상태에 따라 공용 부분 및 내부 설비의 유지보수 상태를 현장 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 부산 중구 중앙동이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 숙박시설입니다.

2020년에 준공되어 건물 상태가 양호하며, 교통 및 주변 상권 이용이 매우 편리한 장점이 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상인 점은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 건물 관리 상태, 주변 소음 및 냄새 등 환경적 요인을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 입지

부산 도심 상업 중심지에 위치하여 높은 임대 수익률 및 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8.2. 신축 건물

2020년 준공으로 시설 현대화 및 관리 용이성 확보.

8.3. 자산 구성

토지 지분과 건물 지분을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치 보유가 가능합니다.

8.4. 개발 잠재력

부산항 재개발 등 지역 개발 사업과 연계될 경우 가치 상승 요인이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1억 5천 5백만원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가격을 기준으로 입찰가 산정을 시작할 수 있습니다.

하지만 유동화 물건 특성, 임대 관계 미상, 실제 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 수익률 분석 등 추가적인 심층 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.