나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [28] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층611호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [28] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층611호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 6층611호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (28)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.부동산 정보

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층611호

용도: 숙박시설

토지면적: 2.76㎡ (약 0.83평)

건물면적: 18.30㎡ (약 5.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 정보

감정가: 155,000,000원

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 내 6층 611호입니다. 인근에는 부산항만공사가 있으며, 각종 상업용 및 업무용 부동산, 주차장 등이 형성된 성숙된 상가지대에 위치하고 있습니다. 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역이 인접해 있으며, 시내버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차를 거치며, 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

중앙동 지역은 부산의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 부산항만공사 등 주요 기관과 함께 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 숙박시설을 포함한 상업 및 업무용 부동산이 주를 이루고 있으며, 이는 호텔업의 주요 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 인근에 부산 도시철도 중앙역과 남포역이 있어 유동인구 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 최근 부산 원도심 상권은 변화의 시기를 겪고 있으나, 중앙동 지역은 여전히 중요한 비즈니스 및 상업 중심지로 기능하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 커넥트부산호텔은 2020년 3월 27일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 19층 건물 내에 위치합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 시스템 냉난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 주차 설비 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 객실은 공부상 숙박시설(생활숙박시설 및 일반숙박시설)로 이용되고 있으며, 일부 호실은 직원 휴게실 등으로 활용되기도 합니다. 주변에는 부산항, 국제 여객 터미널 등이 위치하여 생활 편의 및 관광 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 공부상 용도는 숙박시설이며, 이는 일반 주거용도와 다를 수 있어 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 파악되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 중구 중앙동에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설 경매 물건입니다. 편리한 교통, 상업 및 업무 시설 밀집 지역이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 신축 건물에 속하여 기본적인 시설 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 5천 5백만원이며, 해당 지역의 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산의 중심 업무 및 상업 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대 가능.

- 부산 도시철도 1호선 중앙역 및 남포역 인접으로 인한 우수한 교통 접근성.

- 비교적 신축 건물(2020년 사용 승인)로 시설 노후화 우려 적음.

- 부산항 및 주요 관광지와 인접하여 투자 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매6계