나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [27] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층610호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (27)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층610호

용도: 숙박시설

건축물 용도: 숙박시설, 근린생활시설 (JSON 참조)

사용승인일자: 2020.03.27

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

전용면적: 18.82㎡ (약 5.69평) (제공된 건물면적 기준)

분양면적: 제공된 정보에서 별도 확인되지 않음.

1.4. 가치 평가

감정가: 159,000,000원

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 숙박시설임.

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치한 "커넥트부산호텔" 내에 소재합니다. 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역"과 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로 상황

본건 건물 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 부산항만공사, 롯데백화점, 용두산 공원, 부산타워, 부산영화체험박물관, 광복동, 국제시장, 차이나타운 등 다양한 상업 시설과 관광 명소가 인접해 있습니다.

현재 파악된 정보에 따르면, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 현재 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상으로 확인되었으나, 인수되는 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 임차인으로 인한 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 부산광역시 중구 중앙동6가는 부산의 중심 상업 및 업무 지구로, 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 상업 시설 및 편의 시설

주변에는 각종 상업용, 업무용 부동산이 밀집해 있으며, 상가, 오피스텔, 호텔 등이 혼재되어 있습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나며, 쇼핑, 식음료, 문화 시설 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

4.3. 토지 이용 계획

토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 주차장부지 등으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 생활 편의

숙박시설로 이용 중이며, 주거 및 업무 환경 모두에 적합한 입지입니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. (구체적인 생활편의시설 정보는 추가 확인 필요)

5.2. 관광 및 문화 시설

부산항, 국제시장, 차이나타운, 용두산 공원, 부산타워 등 주요 관광 명소가 인접하여 관광객 및 방문객 유치에 유리한 환경입니다.

5.3. 교통 접근성

중앙역, 남포역 등 지하철역과 다수의 버스 노선이 인접하여 김해국제공항 및 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반적인 물건에 비해 소유권 이전 및 관리 절차가 다소 복잡할 수 있습니다. 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건축물 용도 제한

공부상 숙박시설로 등재되어 있으며, 건축물대장 상에도 숙박시설, 근린생활시설로 표기되어 있습니다. 사용 목적을 변경할 경우 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 사항

임대관계가 미상으로, 현재 공실인지 임대 중인지 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 중구 중앙동의 중심 상업지구에 위치한 숙박시설로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 주변 상업 시설 및 관광 명소를 갖추고 있습니다. 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당하며, 최신 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 공부상 숙박시설로 용도 제한이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 임차인 관련 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 부산의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 높은 접근성과 잠재력을 가집니다.

* 뛰어난 교통망: 지하철역 및 버스 정류장 인접으로 부산 시내 및 김해공항 접근성이 탁월합니다.

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 현대적인 시설과 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

* 다양한 관광자원 인접: 주변 관광 명소와의 접근성이 높아 숙박 시설로서의 활용 가치가 높습니다.

* 권리상 안전성: 인수되는 임차 보증금 등의 권리상 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 159,000,000원입니다. 인수되는 임차 보증금이 없는 상황이므로, 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 시장 상황, 건물 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 낙찰을 위해서는 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.