나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [23] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층509호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [23] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층509호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경3113
- 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층509호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층509호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (23)
소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층509호
용도: 숙박시설
감정가: 158,000,000원
토지 면적: 5.78㎡ (약 1.75평)
건물 면적: 18.82㎡ (약 5.69평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본 건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 5층 509호입니다. 본 건물은 부근에 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등이 형성된 성숙된 상가지대에 위치하고 있습니다.
교통상황:
차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
주변 시설:
해당 지역은 부산항 국제여객터미널 및 부산항만공사와 인접하여 항만 관련 시설이 발달해 있으며, 부산세관 등 공공기관과 금융기관, 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 남포동 및 자갈치시장 등 주요 도심 상권과도 근접하여 생활 편의 및 문화 시설 이용이 용이합니다.
1.3. 건물 상세 정보
건축 정보:
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 5층 509호이며, 2020년 3월 27일 사용승인을 받았습니다.
외벽은 몰탈위 페인팅, 화강석 및 외장타일 마감이며, 내벽은 벽지, 인테리어, 일부 타일 마감, 바닥은 타일 깔기 등으로 시공되었습니다. 창호는 시스템창호입니다.
이용상태:
공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 이용되고 있습니다.
설비내역:
위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 상세 정보
형상 및 이용상태:
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태:
본 건 토지는 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 주차장법에 따른 주차장 부지 규정이 적용됩니다.
1.5. 권리분석
경매 종류 및 채권자:
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
기타 권리관계:
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. (※ 세부적인 권리분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)
주의사항:
공부상 숙박시설로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.6. 상권분석
지역 특성:
본 건이 위치한 부산광역시 중구 중앙동6가는 부산항을 배후로 한 항만 관련 업무시설과 상업시설이 밀집한 지역입니다. 또한, 최근 부산항 일대 재개발 및 관광 활성화 계획 등으로 인해 상권의 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.
주변 상가 밀집도 및 업종:
호텔, 오피스텔, 일반 상업 시설 등이 혼재되어 있으며, 특히 최근 신축된 커넥트부산호텔과 같은 숙박 시설의 입점은 이 지역이 관광 및 비즈니스 수요를 겨냥하고 있음을 시사합니다. 부산항만공사, 부산세관 등 공공기관 및 인근 남포동 상권과의 연계성도 강합니다.
1.7. 생활정보
편의시설:
부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 공공기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
주거 환경:
성숙된 상가지대 내 위치하여 도심의 편리함을 누릴 수 있습니다. 부산항 조망이 가능한 위치라면 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. (※ 509호의 실제 조망 및 주변 환경은 현장 확인 필요)
1.8. 잠재적 리스크
혐오시설 유무:
본 건이 위치한 지역은 상업 및 업무 중심지로, 주요 혐오시설이 존재할 가능성은 낮습니다. 다만, 부산항 인근 지역의 특성상 항만 운영과 관련된 소음이나 분진이 발생할 가능성은 존재할 수 있습니다.
임대 현황:
임대 관계는 현재 미상입니다.
시장 변동성:
부동산 시장 상황 및 금리 변동 등 외부 요인에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 건은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치한 숙박시설로, 우수한 교통망과 주변 상권의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 신축된 건물이라는 점도 긍정적 요소입니다. 감정가 대비 투자 가치, 향후 상권 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
장점:
* 부산 중심 상업지구의 탁월한 입지.
* 도시철도 및 버스 등 편리한 대중교통 접근성.
* 최근 준공된 신축 건물로 관리 상태 우수 기대.
* 부산항 및 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요 기대.
* 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보.
기회:
* 부산항 일대 재개발 및 관광 활성화에 따른 상권 가치 상승 가능성.
* 수익형 부동산으로서의 잠재력.
법원 정보
부산지방법원 경매6계