나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [30] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층613호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [30] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층613호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 6층613호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 6층613호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (30)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층613호

용도: 숙박시설

감정가: 166,000,000원

토지면적: 3.12㎡ (약 0.94평)

토지지분: 3.1212㎡ (약 0.94평)

건물면적: 20.71㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.706㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황이 양호합니다.

1.2. 3. 도로 상황

동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 개요

본 경매는 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2. 권리 관계

등기부상 권리관계는 상세 경매 서류 검토를 통해 확인해야 하나, 임의경매 절차에 따라 채무 변제를 위한 경매로 보입니다.

1.3. 3. 점유 및 명도

해당 호실에 대한 임대차 관계는 현재 미상으로, 실제 점유자 파악 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.3. 4. 특이사항 및 주의사항

주의사항으로 공부상 숙박시설로 명시되어 있으며, 실제 이용 현황과 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 상권 현황

부산 중구 중앙동은 부산항을 중심으로 한 역사와 현재가 공존하는 핵심 상업 및 업무 지구입니다.

다수의 금융 기관, 사무실, 상업 시설이 밀집해 있으며, 부산항만공사, 부산세관 등 주요 공공기관이 위치하고 있습니다.

1.4. 2. 배후 수요

지하철 1호선 중앙역과 남포역을 통한 뛰어난 대중교통 접근성은 상권 활성화의 주요 요인입니다.

인근에는 국제시장, 자갈치시장, BIFF 광장 등 부산의 대표적인 관광 명소가 위치하여 관광객 수요 또한 풍부합니다.

이러한 입지적 장점을 바탕으로 오피스, 상업, 관광 등 다양한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 개요

본 물건은 커넥트부산호텔 내 6층 613호 숙박시설입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 3월 27일에 사용승인되었습니다. 지하 2층, 지상 19층 규모입니다.

1.5. 2. 내부 마감 및 설비

내외부는 몰탈 위 페인팅, 화강석, 외장 타일 마감 등 현대적인 마감재가 사용되었으며, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 시스템 창호로 설치되어 있습니다.

위생, 급배수, 천정 매립형 시스템 냉난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 주차 설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 3. 이용 용도

공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 명시되어 있습니다.

일부 호실(1,4,5)은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 이용 현황과 공부상 내용의 차이

본 건은 공부상 숙박시설이나, 일부 호실에서 직원 휴게실 등으로 이용 중이라는 점은 실제 이용 현황과 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 추후 명도 또는 원상복구 시 문제가 될 수 있습니다.

1.6. 2. 숙박시설 관련 법규

'생활숙박시설' 또는 '일반숙박시설' 용도에 따라 주거 용도로 직접 전입 신고 및 거주하는 데 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 3. 명도 관련 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 현 점유자와의 협상 또는 법적 절차(인도명령 등)를 통한 명도가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 4. 건물 관리 및 유지보수

비교적 신축 건물이나, 호텔과 같은 집합건물의 경우 향후 공용 부분에 대한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 5. 주변 환경

부산항만공사, 물류 시설 등과 인접하여 소음이나 환경적 요인이 있을 수 있으나, '혐오시설'로 분류될 만한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 부산의 최중심 상업 지구이자 부산항의 관문인 중앙동에 위치한 커넥트부산호텔 내 객실입니다.

2020년 준공된 신축급 건물로, 입지, 교통, 편의시설 접근성이 매우 우수하다는 장점을 가집니다.

특히 부산항만공사 등 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 공부상 숙박시설 용도와 현황 이용, 임대차 관계의 불확실성 등 명도 및 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자한다면, 부산의 핵심 지역에 대한 투자의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 최고의 입지

부산의 핵심 상업 지구이자 부산항 배후지로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.8. 2. 교통의 편리성

중앙역, 남포역 등 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.8. 3. 수익형 투자 가능성

호텔 또는 생활형 숙박시설로서의 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. (운영 방식에 따라 수익률 변동)

1.8. 4. 합리적인 취득 기회

경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 5. 도시 개발의 수혜

부산항 재개발 및 원도심 활성화 사업 등과 연계하여 수혜를 볼 수 있는 지역입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계