나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [30] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층613호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (30)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 6층 613호 (도로명 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1)

용도: 숙박시설 (공부상)

감정가: 166,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.12㎡ (약 0.94평)

토지지분: 3.1212㎡ (약 0.94평)

건물면적: 20.71㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.706㎡ (약 6.26평)

건물 총 연면적: 8061.24㎡ (약 2438.48평)

토지 총 면적: 695.6㎡ (약 210.43평)

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

규모: 지하 2층, 지상 19층 중 6층 613호

사용승인일자: 2020년 03월 27일

총 호수: 220호

1.4. 기타 기본 정보

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공부상 숙박시설임.

건축물대장상 용도: 숙박시설, 근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 "커넥트부산호텔" 6층 613호입니다.

호텔은 "부산항만공사" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

부산 도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역"이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

부산역에서 지하철 이용 시 중앙역 하차 후 도보 약 8분, 버스 이용 시 부산항만공사 하차 후 도보 1분 거리입니다.

2.3. 도로 상황

본건 건물은 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요는 있으나 구체적 내용 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계는 없으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 인수 부담은 없으나 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 부산 중구 중앙동 일대는 부산항 및 주요 업무, 상업 시설이 밀집한 지역으로, 성숙된 상업 및 업무지구의 특성을 보입니다.

호텔, 오피스 빌딩, 금융기관, 공공기관 등이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

4.2. 주변 시설

* 상업시설: 남포동 거리, 국제시장, 광복로 문화패션거리 등 주요 상업지구와 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 용이합니다.

* 업무시설: 부산항만공사 등 주요 공공기관 및 업무시설이 인근에 위치합니다.

* 관광시설: 부산타워, 용두산공원, 자갈치시장 등 관광 명소가 근거리에 있어 관광객 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 상업 및 업무지구에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

대형 백화점(롯데백화점 광복점) 및 마트, 병원, 은행 등 생활 필수 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

커넥트부산호텔은 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 객실 내 시스템 냉난방 설비, 급배수 설비, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

주변에 공공시설 및 상업시설이 발달하여 주거 편의성이 높습니다.

5.3. 혐오시설 유무 (조사 결과)

주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 통상적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 및 이용 상태

본건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설, 일반숙박시설)로 등재되어 있습니다.

호텔 전체적으로 일부 호실은 직원 휴게실 등으로 이용되는 경우가 있으나, 본건 613호 자체에 대한 특이 이용 상태는 명시되어 있지 않습니다.

다만, "공부상 숙박시설임"이라는 문구가 지속적으로 강조되므로, 실제 숙박업 운영 및 관련 법규 준수 여부 확인이 필요합니다.

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 이는 부실채권(NPL)을 기초자산으로 하는 자산유동화증권(ABS) 등을 발행하기 위해 설립된 유동화전문회사(SPC)가 채권을 매입하거나 관리하는 물건을 의미합니다.

이는 일반 경매 물건과 달리 채권의 매각 및 관리 과정에서 복잡성이 수반될 수 있으며, 매각 주체나 절차에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 다음과 같은 도시계획적 제한을 받고 있습니다.

* 일반상업지역, 방화지구

* 대로1류(폭 35m-40m) 접합

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이 180m)

* 중점경관관리구역

* 주차장법 관련 규정

7. 종합 의견

부산광역시 중구 중앙동에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설(객실) 경매 물건입니다.

해당 물건은 부산의 핵심 상업 및 업무지구에 자리하고 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점과 중앙역, 남포역 등 대중교통 이용이 편리하다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 공부상 용도(숙박시설) 및 실제 이용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 상권이 발달하고 교통이 편리하여 잠재적 가치는 있으나, 유동화 물건의 특성상 낙찰 후 명도 및 관리에 대한 추가적인 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 중심 상업 및 업무지구에 위치하여 안정적인 수요 기대.

* 우수한 교통망: 지하철 1호선 중앙역, 남포역 인접 및 다양한 버스 노선 이용 편리.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신식 시설 보유.

* 풍부한 배후 수요: 주변 상업, 업무시설 종사자 및 관광객 수요 활용 가능.

* 다양한 편의시설: 쇼핑, 문화, 금융 등 생활 인프라 완비.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현 시점에서의 정확한 산정이 어렵습니다.

예상 입찰가 산정 시에는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 본 건의 감정가: 166,000,000원

* 최근 주변 유사 부동산 거래 사례

* 향후 시장 전망 (숙박시설 시장, 부산 지역 부동산 시장)

* 임대 가능성 및 예상 임대 수익률

* 본 건의 향후 개발 가능성 및 활용 방안

* 유동화 물건으로 인한 절차적 복잡성 및 잠재적 리스크 고려

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 전적으로 감정가를 기준으로 하여 시장 조사 및 추가적인 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

본 물건은 유동화 물건이라는 특수성이 있어, 일반 경매 물건보다 더 면밀한 분석과 전문가의 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.