나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [26] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층512호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [26] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층512호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경3113
- 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층512호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층512호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부산지방법원 2024타경3113 (26) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (26)
소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층512호
용도: 숙박시설 (공부상)
감정가: 1억 6천 4백만 원
토지면적: 3.18㎡ (약 0.96평)
건물면적: 20.71㎡ (약 6.27평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, "부산항만공사" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.
차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역"과 시내버스정류장이 인근에 있어 교통 환경이 양호합니다.
커넥트부산호텔은 중앙역 지하철역에서 약 550m 이내 거리에 위치해 있습니다.
호텔 근처에는 134 To an Museum 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
법원 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 통상적으로 낙찰 후 권리관계는 정리됩니다.
다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 감정평가서 등 추가 서류 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
부산의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.
부산항만공사와 같은 주요 기관이 인접해 있어 관련 업무 시설 및 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다.
중앙역, 남포역 등 대중교통의 요지에 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.
1.5. 생활정보
부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.
주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
부산항과 인접하여 해양 관련 인프라 및 관광 자원을 쉽게 접할 수 있는 입지입니다.
1.6. 건물구조 및 이용현황
본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 3월 27일에 사용 승인된 현대적인 건축물입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석 및 외장 타일 마감이며, 내벽은 벽지, 인테리어 마감, 일부 타일 등으로 구성되어 있습니다.
창호는 시스템 창호가 설치되어 있습니다.
건물 내 설비로는 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 경보, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
해당 호실은 공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 등록되어 있습니다.
일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. (Note: This specific unit 512's current use is not detailed, but it's in the general appraisal summary for other units).
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 주요 도로에 접해 있습니다.
가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.
주차장법 관련 규정에 의한 주차장 부지로도 지정되어 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 불일치 가능성이 있습니다. (본건 512호의 구체적인 현황은 파악되지 않았으나, 다른 호실에 직원 휴게실 등으로 이용 중인 경우가 있어 확인 필요)
숙박시설(생활숙박시설/일반숙박시설) 관련 법규 및 운영상의 제약이 있을 수 있습니다.
호텔 건물 내 개별 호실로서, 전체 호텔 운영 상황 및 관리단과의 관계가 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.
임대 관계가 파악되지 않아, 현재 임차인이 있을 경우 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 있는지 여부는 상세한 현장 조사 및 추가적인 정보 탐색이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 명확히 보고된 바는 없습니다.
1.9. 종합 의견
부산의 핵심 상업 지역에 위치하며, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다.
현대적인 건물에 숙박시설로 이용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 임의경매 물건의 특성, 공부상 용도와 현황의 일치 여부, 호텔 건물 내 개별 호실의 관리 문제 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
1.10. 투자 포인트
부산 중심 상권의 투자가치 높은 입지 조건.
역세권 및 주요 교통망 접근성 우수.
안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능성 (향후 시장 상황 및 운영 전략에 따라).
부산항 관련 개발 호재와 연계한 성장 잠재력.
법원 정보
부산지방법원 경매6계