나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [24] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층510호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (24)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층510호

건물 명칭: 커넥트부산호텔

1.2. 물건 현황

용도: 숙박시설 [cite: from prompt]

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 153,000,000원

토지 면적: 2.81㎡ (약 0.85평)

토지 지분: 2.8114㎡ (약 0.85평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 18.30㎡ (약 5.53평)

건물 지분: 18.3㎡ (약 5.53평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 채권자 및 특이사항

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건 [cite: from prompt]

1.5. 건축물 정보 (JSON 분석 기반)

사용승인일자: 2020년 3월 27일 [cite: from prompt JSON]

건물 구조: 철근콘크리트구조 [cite: from prompt JSON]

지상 층수: 19층 [cite: from prompt JSON]

지하 층수: 2층 [cite: from prompt JSON]

총 호수: 220호 [cite: from prompt JSON]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다 [cite: from prompt]. 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중입니다 [cite: from prompt].

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역"(약 300m, 도보 7분) 및 "남포역"(약 300m)이 소재합니다. 또한 다수의 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 양호한 편입니다 [cite: from prompt, 5, 8]. 부산역까지는 약 1.2km~2km 거리로 대중교통 또는 차량으로 접근이 용이합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내에 위치합니다. 사용승인일자는 2020년 3월 27일입니다 [cite: from prompt JSON]. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 화강석 및 외장타일 마감 등이며, 내벽은 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등으로 이루어져 있습니다. 바닥은 타일 깔기 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호입니다 [cite: from prompt]. 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있습니다 [cite: from prompt].

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

인접 도로상태는 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다 [cite: from prompt].

3. 권리분석

3.1. 권리 소멸 여부

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 기재된 바 없습니다 (예: 지상권 등) [cite: from prompt].

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상임 [cite: from prompt].

인수 보증금 합계는 0원입니다 [cite: from prompt].

이는 임차인이 존재하더라도 해당 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수하지 않음을 의미합니다. 그러나 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무 환경

본건이 위치한 중구 중앙동 지역은 부산항을 배후로 발달한 상업 및 업무 중심지입니다. 인근에 부산항만공사가 위치하며, 각종 상업용 및 업무용 부동산이 밀집하여 성숙된 상가지대를 형성하고 있습니다 [cite: from prompt]. 국제시장, 부평깡통시장, 광복로 문화 패션 거리 등 전통적인 상권과 백화점(롯데백화점) 등이 가까워 유동인구가 풍부합니다.

4.2. 부산항만공사 인접성

본건은 부산항만공사 인근에 위치하여 해양 및 항만 관련 산업과의 연계성을 시사합니다 [cite: from prompt, 2, 10]. 이는 해당 지역의 특화된 상권 특성을 반영합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

호텔 자체적으로 프런트 데스크, 공용 라운지, 테라스, 비즈니스 센터, 세탁실 등의 편의시설을 제공합니다. 또한, 도보 거리에 다양한 식당, 카페, 편의점, 백화점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 기타 생활 인프라

중앙역, 남포역 등 대중교통의 요지에 위치하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 또한, 부산역이 가까워 KTX 이용이 용이하며, 김해국제공항 접근성도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 현황

본건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설, 일반숙박시설)로 등재되어 있습니다 [cite: from prompt]. 현재 특정 호실의 현황 이용 상태는 명확히 기재되지 않았으나, 일반적으로 호텔 건물 내 객실로서 운영될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 차이가 있을 경우 추후 문제가 발생할 수 있으나, 본건은 '공부상 숙박시설임'으로 명시되어 있어 특이사항은 없습니다 [cite: from prompt].

6.2. 유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다 [cite: from prompt]. 유동화 물건은 자산유동화법 등에 따라 특수한 권리 관계를 가질 수 있으며, 이는 경매 절차나 명도 과정에서 일반 물건과 다른 양상을 보일 수 있습니다. 해당 물건의 금융적 구조 및 권리 관계를 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

6.3. 기타 잠재적 위험 요소

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설(장례식장, 고물상, 유흥업소 밀집 지역 등)로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다 [cite: based on search results]. 대부분 상업, 업무, 주거 및 관광 시설 위주로 분포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 관광 지역인 중구에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라, 그리고 현대적인 건물 상태를 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다 [cite: from prompt, search results]. 특히 부산항과 주요 관광지 및 상업 지구와의 인접성은 큰 장점입니다. 다만, '유동화물건'이라는 특수성과 임대 관계가 미상인 점은 투자 결정 전 추가적인 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다 [cite: from prompt, search results].

* 교통 요지: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 부산 전역으로의 이동이 편리합니다 [cite: from prompt, 7, 8, 10].

* 현대식 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 관리가 양호할 것으로 기대됩니다 [cite: from prompt JSON].

* 다목적 활용 가능성: 숙박시설로서의 기본 용도 외에도, 주변 상권 특성상 다양한 상업적 활용 가능성을 내포합니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명도 및 권리 관계가 비교적 단순할 수 있습니다 [cite: from prompt].

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 153,000,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 낙찰 후 추가적인 인수 비용 부담은 없습니다 [cite: from prompt]. 유동화 물건이라는 특성과 경매 물건의 특성상, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적으로 감정가 이하에서 시작하여 점차 경쟁을 통해 가격이 형성되므로, 보수적으로 접근 시 감정가의 80%~100% 수준을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 경매 당일의 참여자 수 및 시장 분위기에 따라 크게 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.