나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [24] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층510호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [24] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층510호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경3113
- 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층510호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층510호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 숙박시설
1. 사건 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (24)
2. 소재지 및 용도
소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층510호
용도: 숙박시설
3. 감정가 및 면적
감정가: 1억 5,300만 원
토지 면적: 2.81㎡ (약 0.85평)
건물 면적: 18.30㎡ (약 5.54평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
4. 매각 대상 및 경매 구분
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
5. 채권자
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 상세 정보 (건물, 토지)
1. 건물 구조 및 상태
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 19층 건물로, 2020년 3월 27일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석 및 외장 타일 마감이며, 내벽은 벽지, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등입니다. 바닥은 타일로 마감되었고, 창호는 시스템 창호입니다.
위생, 급배수, 냉난방(천정매립형 시스템), 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2. 토지 현황
본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중입니다.
* 입지 조건
1. 위치 및 주위 환경
본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, "부산항만공사" 서측 인근에 자리한 "커넥트부산호텔" 내 5층 510호입니다. 주변으로는 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등이 형성된 성숙된 상가지대입니다.
2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역"과 "남포역", 그리고 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.
3. 인접 도로 상태
본건은 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 180m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 주차장법에 따른 주차장 부지로도 활용되고 있습니다.
* 상권 분석
1. 주변 상권 특징
본건이 위치한 부산 중구 중앙동 일대는 부산항과 인접한 도심 상업 및 업무지구로서, 다양한 금융기관, 기업체, 항만 관련 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 국제시장, 남포동, 광복동 등 주요 상업 및 관광 지역과도 가까워 유동인구가 풍부한 곳입니다. 부산항만공사가 인근에 있어 관련 업무 시설의 접근성이 좋습니다.
2. 잠재적 가치
커넥트부산호텔은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 숙박 시설로서의 경쟁력을 보유하고 있습니다. 주변 상업 지구의 활성화와 함께 호텔 및 레지던스 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.
* 권리 분석
1. 권리 관계
본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행됩니다. 일반적인 임의 경매의 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 제한 물권(저당권, 근저당, 압류 등)은 말소되는 것이 원칙입니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 기록을 상세히 확인해야 합니다.
2. 특이사항 및 주의사항
- 공부상 용도는 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)입니다.
- 일부 호실(일련번호 1, 4, 5)은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.
- 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.
* 생활 정보
1. 주변 편의 시설
본건 인근에는 부산항, 부산항만공사, 부산세관, 국제시장, 롯데백화점 광복점 등이 있어 업무 및 쇼핑, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 또한, 수미르 공원, 용두산 공원, 민주공원 등 녹지 공간도 비교적 가까워 휴식 공간으로 활용 가능합니다.
2. 교통 편의성
부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역이 도보 거리 내에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다. 또한, 차량 접근성이 좋아 자가용 이용 시에도 편리합니다.
* 잠재적 리스크
1. 이용 상태 차이
일부 호실의 현황 이용 상태(직원 휴게실 등)와 공부상 용도(숙박시설) 간의 차이가 있을 수 있습니다. 이는 추후 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
2. 임대 관계 미상
해당 호실의 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
3. 혐오 시설 여부
주변 지역을 검색한 결과, 본건 소재지인 부산 중구 중앙동6가 인근에 특별히 혐오 시설이 보고된 바는 없습니다. 주로 상업 및 업무 시설, 항만 관련 시설, 주거 시설이 혼재되어 있습니다.
* 투자 포인트
1. 입지적 장점
- 부산의 핵심 도심 상업 및 업무 지구에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.
- 부산항 및 주요 관광, 쇼핑 지역과 인접하여 관광객 및 비즈니스 수요 확보에 유리합니다.
- 비교적 신축 건물(2020년 사용 승인)로 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.
2. 활용 가능성
- 공부상 숙박시설(생활숙박시설/일반숙박시설) 용도로, 호텔, 레지던스, 단기 임대 숙소 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.
- 일부 호실의 경우 직원 휴게실 등으로 사용 중이나, 전체 매각 대상이므로 통일된 관리 및 운영이 가능할 수 있습니다.
* 종합 의견
본건은 부산광역시 중구 중앙동이라는 뛰어난 입지에 위치한 숙박시설입니다. 2020년에 건축된 현대적인 건물 내 유닛으로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 경매 물건으로 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우, 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이, 미상 임대 관계 등은 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.
* 추천 사유
우수한 입지 조건과 신축 건물의 장점을 바탕으로, 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 특히 부산 도심의 숙박 시설 수요를 고려할 때 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계