나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [22] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층508호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (22)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층508호

용도: 숙박시설 (참고: 공부상 숙박시설, 유동화물건)

감정가: 309,000,000원

토지 면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

건물 면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2020년 3월 27일

1.1. 입지조건

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위치: 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근.

주위 환경: 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대.

교통 상황:

* 차량 접근 용이.

* 인근 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역" 위치.

* 시내버스정류장 소재.

* 제반 교통상황 보통.

도로 상태: 동측 폭 약 35미터, 남측 폭 약 14미터, 서측 폭 약 4미터 포장도로에 접함.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역, 주차장 부지.

1.2. 권리분석

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경매 구분: 부동산 임의경매.

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (제시된 정보 기준).

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

특수 물건 정보: 유동화 물건 (채권 양도 등으로 인한 추가적인 권리 관계가 있을 수 있으나, 명확히 인수해야 할 권리 관계는 없는 것으로 보입니다).

1.3. 상권분석

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본건은 부산의 핵심 상업 지구인 중구 중앙동에 위치하며, 부산항 인근의 성숙된 도심 상업 지대에 자리하고 있습니다.

주변에는 다양한 상업 및 업무용 부동산이 밀집하여 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다.

건물 용도는 숙박시설로서, 관광객 및 비즈니스 수요를 타겟으로 할 수 있습니다.

인근 부산항만공사, 공공기관, 업무시설 등은 안정적인 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

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건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 19층 건물.

준공 시점: 2020년 3월 27일 (신축 건물).

내외부 마감:

* 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 및 외장 타일 마감.

* 내벽: 벽지, 인테리어, 일부 타일 마감.

* 바닥: 타일 깔기 등.

* 창호: 시스템 창호.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 천정 매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등 최신 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 부산항만공사, 다양한 상업 및 업무 시설이 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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공부상 용도: 본건의 공부상 용도는 '숙박시설'로 명시되어 있으며, 생활형 숙박시설 및 일반 숙박시설로 구분됩니다. 해당 용도 외의 다른 용도(주거, 사무실 등)로 사용 시 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반적인 경매 물건보다 권리 관계 파악이 복잡할 수 있습니다. 낙찰 후 법적 절차나 추가 서류 확인이 필요할 수 있으나, 인수되는 금전적 부담은 없어 보입니다.

임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 현재 점유 상태 및 공실 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

일부 호실 현황: 제공된 정보에 따르면 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중입니다. 본건 508호의 정확한 현황은 별도 확인이 요망됩니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 부산의 핵심 상업 지구인 중구 중앙동에 위치하며, 신축 건물이라는 장점을 가진 우량 물건으로 판단됩니다.

우수한 교통 접근성과 주변 상업 인프라를 바탕으로 높은 잠재적 가치가 기대됩니다.

다만, '숙박시설'이라는 용도 제한과 '유동화 물건' 및 '임대 관계 미상'이라는 특수성은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

권리 관계 자체는 명확해 보이나, 현황 파악 및 법적 검토를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

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우수한 도심 입지: 부산 중구, 부산항 인근의 핵심 상업 지역.

신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

뛰어난 교통망: 도시철도 및 버스 접근성이 우수합니다.

발달된 상권: 상업 및 업무 시설 밀집으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지의 통합적인 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

감정가 309,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 향후 수익성 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, '유동화 물건'이라는 특성과 '숙박시설' 용도에 따른 활용 방안 및 수익 모델을 명확히 수립한 후, 본인의 투자 성향과 목표 수익률에 맞춰 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.