나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [22] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층508호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [22] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층508호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층508호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층508호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 151,410,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부동산 임의경매 물건 보고서 (부산지방법원 2024타경3113 (22))

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (22)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층508호

용도: 숙박시설

건물 구분: 구분건물 (호텔 내 개별 등기된 객실)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 309,000,000원

토지 면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

건물 면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 '커넥트부산호텔' 내 5층 508호입니다.

주변은 부산항만공사를 비롯하여 각종 상업용, 업무용 부동산, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상업 및 업무 지구입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '중앙역'과 '남포역', 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 접하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(180m), 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

3. 건물 상세

3.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 19층 규모로, 2020년 3월 27일 사용 승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석, 외장타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 인테리어, 일부 타일 마감입니다. 바닥은 타일, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다.

3.2. 이용 현황

공부상 본건(508호)은 숙박시설로 등재되어 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 건물 전체 호실 중 일부는 생활숙박시설, 일부는 일반숙박시설로 분류되어 있으며, 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중입니다. 본건 508호의 구체적인 현재 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다.

3.3. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 천정 매립형 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분

본건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 진행됩니다.

4.2. 채권자 정보

채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 입니다.

4.3. 권리 분석 의견

제공된 정보상으로는 인수할 권리나 특별히 주의해야 할 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 세부 권리 분석은 현장 조사 및 등기부 등본 확인이 필수적입니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 부산 중구 중앙동은 부산의 핵심 도심 지역으로, 오피스 밀집 지역이자 관광 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

주변에 부산항만공사, 관공서, 금융기관, 상업시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

5.2. 주변 상권

호텔, 오피스텔, 상가, 금융 시설 등이 복합적으로 발달해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

'커넥트부산호텔' 자체의 브랜드 가치 및 운영 상태에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 최근 부산의 상권 분석에 따르면, 원도심 상권은 쇠퇴 경향을 보이기도 하지만, 중앙동과 같은 도심 지역은 여전히 중요한 상업 지대의 역할을 하고 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 시설

호텔 내부 및 주변 상업 시설을 통해 다양한 편의 시설(식당, 카페, 쇼핑 등) 이용이 용이합니다.

단기 숙박 및 장기 투숙객을 위한 편의 시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

6.2. 교육/의료 시설

주변에 부산중앙초등학교, 부산중앙여자고등학교 등이 위치하며, 부산대학교병원, 중앙메디컬센터 등 다양한 의료 시설이 인접해 있어 교육 및 의료 접근성이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공부상 내용과 현황 차이

제공된 정보에 따르면 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있습니다. 그러나 실제 현장 조사 시 내부 구조 변경, 불법 건축물 등 공부와 상이한 부분이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

7.2. 주변 시설

주변 지역은 주로 상업 및 업무 시설로 구성되어 있으며, 검색 결과 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 부산항만공사와 인접하여 물류 관련 시설이 있을 수 있으나, 일반적인 숙박시설 이용에 큰 지장을 줄 정도는 아닐 것으로 판단됩니다.

7.3. 기타 리스크

본건은 숙박시설로서, 현재 임대 관계가 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다.

호텔 운영사의 재정 상태나 호텔 자체의 운영 상황에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상업 지구에 위치한 신축급 호텔 객실로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

감정가는 3억 9백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 숙박시설의 특성상 공실 위험, 운영 수익률, 임차인과의 명도 문제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 최고의 입지: 부산의 핵심 도심인 중구 중앙동에 위치하여 비즈니스 및 관광객 수요가 풍부합니다.

9.2. 교통 접근성: 중앙역, 남포역 등 대중교통 이용이 편리하여 타 지역에서의 접근성이 우수합니다.

9.3. 신축급 건물: 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

9.4. 개발 잠재력: 주변 지역의 지속적인 개발 가능성과 부산항 재개발 등의 호재를 기대해볼 수 있습니다.

9.5. 수익형 부동산: 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계