나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [21] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층503호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [21] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층503호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경3113
- 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층503호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층503호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부산지방법원 2024타경3113 (21) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (21)
소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층 503호
용도: 숙박시설 (공부상)
감정가: 158,000,000원
토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)
토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)
건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)
건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
1.2. 1.건물 개요
건축물: 커넥트부산호텔
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 5층 503호 (총 33개호 일괄 매각 포함될 수 있으나, 본건은 503호)
사용승인일자: 2020년 3월 27일
외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 화강석 및 외장 타일 마감 등
내벽: 벽지 마감, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등
바닥: 타일 깔기 등
창호: 시스템 창호
1.2. 2.이용 상태
공부상 용도: 숙박시설 (일부 호실은 생활숙박시설, 일부는 일반숙박시설로 구분됨)
현황: 제공된 정보 상 본건 503호의 구체적인 현황 이용 상태는 명시되어 있지 않습니다. (참고: 다른 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중)
1.2. 3.설비 내역
위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.위치 및 주변 환경
본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치합니다.
주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.
1.3. 2.교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능합니다.
인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 3.토지 이용 계획
토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역, 주차장법 규정에 의한 주차장부지.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 기본 사항
본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.4. 2.주의사항
일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.
본건은 공부상 숙박시설로 등재되어 있습니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.지역 특성
본건이 위치한 부산 중구 중앙동 일대는 부산항을 배후로 하여 물류, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 중심 상업지구입니다.
오피스 빌딩, 금융기관, 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 활발한 경제 활동이 이루어지는 지역입니다.
1.5. 2.교통 접근성
부산지하철 1호선 중앙역과 남포역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
주요 간선도로와의 접근성도 양호하여 차량을 이용한 시내외 이동이 용이합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.편의 시설
인근 상업 지구 내 은행, 병원, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의 시설을 이용하기 편리합니다.
부산항만공사 등 주요 업무 시설이 가까워 관련 종사자들의 접근성이 높습니다.
1.6. 2.주변 환경
바다와 인접한 지역으로, 부산항 및 영도대교 등 지역의 상징적인 랜드마크와 근접해 있습니다.
구도심 지역의 특성상 오래된 상가 건물들도 혼재할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.이용 상태 불일치 가능성
공부상 용도는 숙박시설이나, 일부 호실의 현황 이용 상태가 직원 휴게실 등으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 본건 503호의 정확한 현황 이용 상태 확인이 필수적입니다.
법규상 숙박시설 또는 생활숙박시설 용도 준수 여부, 위반건축물 여부 등은 현장 조사 및 건축물대장 확인을 통해 파악해야 합니다.
1.7. 2.임대차 관계
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 3.시장 변동성
지역 경기 침체 또는 부동산 시장 변동성에 따라 투자 가치 하락의 위험이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1.강점
뛰어난 입지: 부산의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.
편리한 교통: 지하철역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다.
최신 건물: 2020년 사용승인된 신축 건물로 시설 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.
1.8. 2.고려 사항
현황 이용 상태 확인: 본건 503호의 구체적인 현황 이용 상태 및 관리 상태에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다.
법적 용도 준수: 숙박시설 또는 생활숙박시설로서의 운영 가능성 및 관련 법규 준수 여부 검토가 중요합니다.
명도 리스크: 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 변수를 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.수익형 부동산으로서의 잠재력
우수한 입지와 편리한 교통망을 바탕으로 숙박시설 운영 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.
상업 및 업무 지구의 특성상 법인 수요, 비즈니스 출장객 수요 등 탄탄한 수요층을 기대할 수 있습니다.
1.9. 2.지역 개발 호재
부산항 재개발 등 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업과 연계하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.9. 3.경매를 통한 시세 차익
감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 통한 자산 증식의 기회를 노릴 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계