나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [19] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층501호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (19)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층501호

건물명: 커넥트부산호텔

신축건물: 사용승인일자 2020년 3월 27일

총 층수: 지하 2층, 지상 19층

해당 층수: 5층 501호

1.3. 면적

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지 지분: 2.8429㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.86㎡ (약 5.70평)

건물 지분: 18.86㎡ (약 5.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 158,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 용도

공부상 용도: 숙박시설 (일반숙박시설, 생활숙박시설)

현황 용도: 공부상 숙박시설임. 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다. 인근에 부산항, 국제시장, 차이나타운 등의 주요 명소가 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

부산도시철도 1호선 중앙역에서 도보 약 4분 거리에 위치하며, 남포역에서도 가까운 거리에 있습니다.

부산역과는 약 2km 거리이며, 버스 이용 시 부산항만공사 하차 후 도보 1분 거리에 있습니다.

인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

김해국제공항에서는 지하철 또는 버스 이용 시 약 58분~1시간 28분 소요됩니다.

2.3. 도로 상태

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.4. 주변 시설

* 편의시설: 호텔 내에 비즈니스 센터, 라운지, 셀프 키친, 코인 세탁실, 편의점 등이 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

* 관광/문화시설: 부산항만공사, 부산항, 국제시장, 차이나타운, 부산영화체험박물관, 부산 타워 등이 인근에 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보에서는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 등기부상 권리

본건은 토지/건물 일괄매각 대상이며, 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임대차 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 주의사항: 임대차 관계가 명확하지 않으므로, 현황 조사 시 해당 호실을 점유하는 인원이 있는지, 있다면 임대차 계약 여부 및 내용을 확인해야 합니다. 임대료가 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 중앙동 일대는 부산항을 중심으로 한 항만 관련 업무 지구와 함께 전통적인 상업 및 업무 지구를 형성하고 있습니다. 부산항, 남포동 상권 등 주요 관광지와의 접근성이 우수하여 호텔 및 숙박시설 운영에 유리한 입지입니다.

4.2. 잠재 고객

주변의 상업 및 업무 시설 종사자, 부산항 이용객, 국내외 관광객 등이 주요 잠재 고객층이 될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 상업 환경

본건은 상업 및 업무 지역에 위치하여 관련 편의시설 접근이 용이합니다. 부산항, 남포동, 국제시장 등 주요 상권과 인접해 있어 생활 및 쇼핑 환경이 우수합니다.

5.2. 의료 및 교육시설

주변 의료 시설 및 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 도심 지역임을 감안할 때 기본적인 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건으로, 자산 관리 및 처분 과정에서 일반적인 물건보다 복잡한 절차가 따를 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임차인 현황이 미상이고 인수 보증금이 없는 점으로 미루어 볼 때, 현재 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무 및 임대료 지급 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

6.3. 숙박시설 시장 변동성

숙박시설(호텔, 레지던스 등)은 시장 수요 및 관광 경기 변동에 민감하게 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 중심 업무 및 상업 지구에 위치한 신축 숙박시설(호텔)로, 뛰어난 교통 접근성과 주변 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 감정가 또한 시장 상황을 고려한 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계가 명확하지 않다는 점은 투자 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 도심 입지: 부산 중구 중앙동의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 교통 편의성: 중앙역, 남포역 등 지하철역 및 다수 버스 노선이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 잠재적 수익성: 호텔, 레지던스 등 숙박시설 운영 시 부산항 인근 유동 인구 및 관광객을 대상으로 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 158,000,000원입니다. 인수되는 임차 보증금이 없는 점을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 조사 및 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 시장 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.