나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [19] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층501호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [19] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층501호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경3113
- 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층501호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층501호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부산지방법원 2024타경3113 (19) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (19)
소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층501호
용도: 숙박시설 (일반숙박시설 / 생활숙박시설)
감정가: 158,000,000원
토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)
토지 지분: 2.8429㎡ (약 0.86평)
건물면적: 18.86㎡ (약 5.70평)
건물 지분: 18.86㎡ (약 5.70평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
사용승인일자: 2020년 3월 27일
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2, "커넥트부산호텔" 5층 501호에 위치합니다.
주변 환경으로는 "부산항만공사" 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등이 밀집한 성숙된 상가지대를 형성하고 있습니다.
교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역"과 다수의 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.3. 상권분석
본 물건이 소재한 부산 중구 중앙동 일대는 부산의 핵심적인 상업 및 업무 지구로서, 부산항과 주요 도심에 인접하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 매우 활발하게 이루어지는 지역입니다.
주변에는 다양한 상업 시설, 금융 기관, 업무 시설 등이 밀집해 있어 상권이 고도로 발달한 곳입니다.
인근의 부산항만공사 및 주요 도로와의 접근성은 본 건의 상업적 가치를 더욱 높이는 중요한 요인으로 작용합니다.
1.4. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트구조로, 지하 2층, 지상 19층 규모의 건물 중 5층 501호에 해당합니다. 건물은 2020년 3월 27일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 및 외장 타일 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등으로 구성되어 있습니다. 바닥은 타일 깔기 마감이며, 창호는 시스템 창호가 설치되어 있습니다.
건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 천정 매립형 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등 현대적인 생활 및 안전 설비가 완비되어 있습니다.
토지는 인접 토지들과 등고 평탄한 부정형의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 현재 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용되고 있습니다.
본 건에 접한 도로는 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로가 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.
토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 180m), 중점경관관리구역, 주차장법 규정에 의한 주차장 부지로 지정되어 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
공부상 등기된 내용과 실제 현황 간의 차이는 발견되지 않아 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
현재 해당 물건의 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)
경매 진행 시 말소기준권리 확인, 각 권리들의 순위 분석, 그리고 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 면밀하고 상세한 권리분석이 필수적으로 요구됩니다.
1.6. 생활정보
도시철도 1호선 중앙역과 남포역을 대중교통 또는 도보로 이용할 수 있어 부산 시내 어느 곳으로든 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다.
주변에는 다양한 편의 시설, 쇼핑 센터, 금융 기관, 병원 등이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
부산항과 인접해 있어 해양 관련 시설 이용이 편리하며, 부산의 중심 상권을 누릴 수 있는 쾌적하고 활기찬 생활 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대차 관계가 현재 파악되지 않고 있어, 해당 물건을 점유하고 있는 사람이 누구인지, 임차인이 존재한다면 대항력 또는 우선변제권 등 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 철저한 조사가 반드시 필요합니다.
감정평가서 요약에 따르면 일부 호실이 공부상 숙박시설임에도 불구하고 현재 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 나타났습니다. 이는 향후 건축법 등 관련 법규 위반 소지 또는 원상복구 의무 발생 가능성을 시사하므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
숙박업 시장은 경기 변동 및 관련 규제 변화에 민감할 수 있습니다. 향후 시장 상황 변화나 규제 강화 시 투자 수익률에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산의 중심 상업 지구에 위치한 역세권 호텔 객실로, 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.
뛰어난 교통 접근성과 잘 갖춰진 주변 생활 인프라는 본 건의 잠재적 가치를 높이는 주요 요인입니다.
다만, 임대차 현황이 미확인된 점과 일부 호실의 이용 상태에 대한 확인이 반드시 필요하며, 이러한 불확실성이 해소될 경우 안정적인 투자처로서의 가치가 더욱 높아질 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
부산의 핵심 상권에 위치한 역세권 물건으로서, 높은 임대 수익률 창출 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
신축 건물로 건물 관리 부담이 상대적으로 적으며, 최신 설비로 쾌적한 환경을 제공합니다.
경매 절차를 통해 시장 가격보다 합리적인 조건으로 물건을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
부산항 관련 개발 사업 등 지역 개발 호재와 연계하여 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계