나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [18] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층411호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [18] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층411호 숙박시설 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층411호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (18)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층411호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 일반숙박시설)

감정가: 162,000,000원

토지면적: 3.18㎡ (약 0.96평)

건물면적: 20.71㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 상가지대입니다. 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역, 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수하며, 동측으로 약 35미터, 남측으로 약 14미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 교통의 요지라 할 수 있습니다. 부산항만공사와 인접해 있으며, 광복로 문화 패션 거리, 국제시장, 차이나타운 등 주요 관광 및 상업시설과도 가까워 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유 입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재까지 파악된 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다. 임의경매 물건의 특성상, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로 기존 권리관계는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 보다 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 일반상업지역에 해당하며, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 부산항만공사가 위치해 있어 관련 비즈니스 수요가 풍부하며, 도심 상업지역으로서 유동인구가 많습니다. 또한, 관광객 및 쇼핑객을 대상으로 하는 상업시설 밀집 지역으로, 다양한 업종이 공존하고 있습니다. (new) 이러한 입지 조건은 숙박 시설로서의 잠재력을 높이는 요인입니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 도보 거리에 있어 부산 시내 어디든 접근이 용이합니다. 주변 편의시설로는 다양한 상업 시설, 식당, 쇼핑몰 등이 밀집해 있으며, 부산항과 인접하여 해양 관련 시설 접근성도 좋습니다. 호텔 건물 자체도 2020년에 사용 승인되어 비교적 신축이며, 위생, 냉난방, 승강기 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 '숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)'로 등재되어 있으나, 일부 호실의 경우 현황 '직원 휴게실 등'으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 불일치 가능성을 시사하며, 인수 후 용도 변경 또는 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시점 및 과정에 변수가 될 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지에 위치한 커넥트부산호텔 내 객실로, 2020년 준공된 신축급 건물이라는 장점이 있습니다. 부산항만공사와 인접하며, 중앙역 및 남포역과 가까워 뛰어난 입지와 교통 환경을 자랑합니다. 상업지역 내 위치하여 상권 또한 활발합니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도 간의 차이, 임대관계 미상 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 부산 중구의 중심 상업 지구에 위치하며, 주요 역세권과 부산항 인접으로 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축급 건물 : 2020년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. 다양한 활용 가능성 : 숙박시설로서의 직접 활용은 물론, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역 특성상 임대 수익 또는 재개발 시 잠재 가치를 기대할 수 있습니다.

4. 교통 요지 : 지하철 1호선 중앙역, 남포역 및 다수의 버스 노선을 통해 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

5. 명확한 권리 관계 (예상) : 임의경매 물건으로, 경매 절차를 통해 기존 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태 및 주변 시세, 그리고 공부상 용도와 현황의 차이에 대한 추가적인 조사를 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계