나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [20] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층502호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층502호

건물명: 커넥트부산호텔

용도: 숙박시설 (건축물대장상 주용도: 숙박시설, 기타용도: 근린생활시설)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 건물 중 5층 502호

사용승인일자: 2020년 3월 27일

감정가: 158,000,000원

면적 정보:

* 토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

* 토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

* 건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

* 건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 중구 중앙동6가, 부산항만공사 서측 인근에 위치합니다.

* 교통:

* 대중교통: 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역이 인근에 소재하여 이용이 편리합니다.

* 버스: 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 차량: 차량 접근이 가능하며, 본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 주변 환경: 본건은 부산항만공사, 각종 상업용 및 업무용 부동산, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대에 속합니다.

1.3. 권리분석

* 매각물건: 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 말소기준권리: 본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 통상적으로 등기부상 최선순위 담보권리(근저당 등)가 말소기준권리가 되어 경매로 인한 매각으로 대부분의 권리는 소멸됩니다. (구체적인 말소기준권리는 등기부등본 확인 필요)

* 소멸되지 않는 권리: 공부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 등 특이사항 없음)

* 특이사항: 유동화 물건으로, 채권이 유동화되어 자산관리회사 등이 채권을 관리할 수 있습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 임대차 관계는 미상입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있으니, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 부산의 주요 상업 및 업무 중심지인 중구에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 부산항을 배후로 하는 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다.

* 사업 환경: 숙박시설, 오피스텔, 상가 등 다양한 상업용 부동산이 밀집해 있어 관련 업종 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 잠재력: 부산항 국제여객터미널 및 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요 확보에도 긍정적인 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통 접근성: 지하철 1호선 중앙역과 남포역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

* 주변 편의시설: 상업 및 업무 지구에 속해 있어 금융기관, 병원, 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 업무 및 관광: 부산항만공사 등 업무 시설과 인접하며, 남포동 상권 및 관광지 접근성이 우수합니다.

* 주변 환경: 본건 주변에는 부산항만공사, 각종 오피스 빌딩, 상가, 호텔 등이 혼재되어 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 명도 리스크: 임대 관계가 미상임에 따라, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 유동화 자산: 채권의 유동화로 인해 관리 주체가 변경되었을 수 있으며, 관련 서류 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 경기 및 관광 산업의 변동에 따라 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

* 건물 용도: 공부상 숙박시설로 되어 있으나, 현황 이용 상태에 따라 차이가 있을 수 있습니다. (일부 호실 직원 휴게실 등으로 이용 중 보고된 바 있음)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 '커넥트부산호텔' 내에 위치한 숙박시설로, 2020년에 신축된 건물입니다. 부산 지하철 1호선 역세권이라는 탁월한 교통 이점과 함께 주변 상업 및 업무 시설의 발달로 인한 풍부한 유동인구를 기반으로 합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 1억 5천 8백만원입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 경매 절차를 통해 권리 관계는 명확히 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 상권 입지: 부산 중구의 중심부에 위치하여 높은 미래 가치 기대.

* 우수한 교통망: 지하철역 및 주요 도로 인접으로 뛰어난 접근성 보유.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 건물 노후화가 적고 최신 시설 이용 가능.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

1.9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 해당 건물의 예상 임대 수익률, 본 물건의 명도 가능성 및 소요 시간, 그리고 유동화 자산 관련 추가적인 법적 검토 등 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰 결정 전 반드시 전문가와 상담하여 면밀한 분석을 거치시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.