나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [20] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층502호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [20] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층502호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층502호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 5층502호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (20)

물건종별: 숙박시설

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 5층502호

감정가: 158,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일자: 2020년 3월 27일

1.2. 최고의 입지:

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설입니다. "부산항만공사" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다양한 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등이 밀집한 성숙된 상가지대를 형성하고 있습니다.

1.3. 입지조건

차량 접근이 용이하며, 부산 도시철도 1호선 "중앙역"과 "남포역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 제반 교통 여건이 우수합니다.

본건이 소재한 중앙동 지역은 부산항과 인접하여 비즈니스 및 관광객 수요가 꾸준하며, 교통 요충지로서의 입지를 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제시된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계보다는 채권자의 신청에 의한 경매로 파악됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리나 기타 제한사항이 있는지에 대한 면밀한 권리 분석은 필수적으로 이루어져야 합니다.

본건의 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2020년 3월 27일에 사용 승인되었습니다.

1.5. 상권분석

부산의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나인 중앙동에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 부산항만공사를 비롯한 여러 공공기관 및 기업체들이 밀집해 있어 비즈니스 수요 또한 높습니다.

인근에 부산역, 남포동 상권이 있어 유동인구가 많으며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

다양한 상업용 및 업무용 부동산이 형성된 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설 및 일반숙박시설)로 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 천정 매립형 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등 생활 및 편의를 위한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에는 각종 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 환경이 양호합니다.

1.7. 건물 및 토지 정보

토지 면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

건물 면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 및 외장 타일 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 시스템 창호입니다.

토지의 형상은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 공부상 숙박시설로 등재되어 있으나, 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이러한 현황과 공부상 용도 간의 차이 발생 가능성은 낙찰 후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

경매 물건의 특성상 임대차 관계가 명확하지 않을 수 있으며, 본건 또한 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

감정가는 158,000,000원이지만, 실제 시장 가치는 입찰 시점에 따라 변동될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

부산 중구 중앙동이라는 최고의 입지에 위치한 숙박시설로, 뛰어난 교통망과 잘 갖추어진 상업 인프라를 자랑합니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다.

다만, 경매 물건으로서 임대 관계 미상, 현황과 공부상 용도의 일부 차이 가능성 등 고려해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

신중한 권리 분석과 명도 계획 수립을 전제로 접근한다면, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

부산의 핵심 상권에 위치한 숙박시설로서, 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

역세권 입지로 관광객 및 비즈니스 수요를 흡수하기 유리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

전용 면적 18.82㎡(약 5.69평)의 소형 객실 형태로, 개별적인 임대 또는 운영이 용이합니다.

현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계