나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [17] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층410호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2번지 커넥트부산호텔 4층 410호에 소재하는 숙박시설입니다. 사건번호는 부산지방법원 2024타경3113 (17)이며, 감정가는 1억 6800만원입니다. 토지 면적은 3.22㎡(약 0.97평)이고 건물 면적은 20.99㎡(약 6.35평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 건물은 2020년 3월 27일에 사용 승인되었으며, 지하 2층, 지상 19층 규모입니다. 경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, 부산항만공사 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다. 교통 여건으로는 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역이 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이한 편입니다. 본 물건이 접한 도로는 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로입니다. 토지 이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 180m) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 명시되어 있지 않아, 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황으로는 인수해야 할 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 본 물건은 특수물건정보상 유동화 물건으로 분류되며, 공부상 용도는 숙박시설입니다.

4. 상권분석

부산의 핵심 상업 및 관광 중심지인 중구 중앙동, 남포동 일대에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 유동 인구를 자랑합니다. 인근에는 다양한 상업 시설, 금융 기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 특히 중앙역과 남포역을 중심으로 형성된 상권은 부산을 대표하는 지역 중 하나이며, 관광객과 지역 주민을 모두 흡수하는 중심지입니다.

5. 생활정보

본건 주변에는 부산항만공사를 비롯한 업무 시설과 다양한 상업 시설이 풍부하게 자리하고 있습니다. 또한, 부산역과 국제여객터미널 접근성이 뛰어나며, 남포동 BIFF 광장, 자갈치 시장 등 주요 관광 명소와도 인접해 있어 생활 편의성과 문화 향유 접근성이 우수합니다. 주요 검색 결과에 따르면, 해당 지역 내에는 혐오시설이 특별히 분포하고 있지 않아 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점은 소유권 이전 및 명도 과정에서 일반 물건보다 복잡하거나 추가적인 절차가 요구될 수 있음을 시사합니다. 공부상 용도는 숙박시설이나, 일부 호실이 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 점은 실제 이용 형태와 차이가 있을 수 있으며, 이는 향후 정상적인 운영 시 재조정 필요성을 제기할 수 있습니다. 또한, 서측의 약 4미터 폭 도로에 접하고 있어 일부 차량 통행이나 진출입에 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 최중심 상업 지구에 위치한 신축급 호텔 객실로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있다는 점에서 높은 잠재력을 지닙니다. 2020년 사용 승인된 비교적 최신 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 유동화 물건으로서의 특성과 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이 가능성은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 권리 분석상 인수 부담이 없으므로, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 중구 중앙동, 부산역 및 남포역 인근으로 탁월한 접근성과 상업적 가치를 지닌 지역입니다.

* 신축급 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 관리 상태 및 상품성이 우수할 것으로 기대됩니다.

* 풍부한 배후 수요: 관광객 및 상업 지구 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 뛰어난 교통망: 도시철도 1호선 중앙역, 남포역 및 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 해당 지역의 유사 물건 실거래가, 주변 시세, 임대 수익률 분석, 권리 관계 상세 조사 등 추가적인 시장 조사 및 전문가의 심층 분석이 필요합니다. 본 건의 경우 인수해야 할 임차인의 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.