나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [17] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층410호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [17] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층410호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경3113
- 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층410호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층410호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부산지방법원 2024타경3113 (17) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (17)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정가: 168,000,000원
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층 410호
용도: 숙박시설
건물 면적: 20.99㎡ (약 6.35평)
건물 지분: 20.9901㎡ (약 6.35평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
사용승인일자: 2020년 3월 27일
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 4층 410호
1.1. 3.토지 정보
토지 면적: 3.22㎡ (약 0.97평)
토지 지분: 3.2247㎡ (약 0.97평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중.
1.1. 4.매각 대상 및 특이사항
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
공부상 용도: 숙박시설 (생활숙박시설 또는 일반숙박시설)
현황 이용: 일련번호 (1,4,5) 호실은 현황 직원휴게실 등으로 이용중임. 본건 410호의 정확한 현황 이용은 추가 확인 필요.
주의사항: 공부상 숙박시설임.
기타 참고사항: 임대관계 미상
1.1. 5.주변 환경 및 교통
위치: 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근
주위 환경: 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대.
교통상황: 차량 접근 가능, 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장 소재하여 제반 교통상황 보통.
인접 도로: 동측 폭 약 35미터, 남측 폭 약 14미터, 서측 폭 약 4미터 포장도로 접함.
1.1. 6.토지이용계획 및 제한상태
지역 지구: 일반상업지역, 방화지구
도로: 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m)
기타 제한: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 주차장법에 의한 주차장 부지.
2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, 부산항만공사 인근의 활발한 상업 및 업무지대에 속해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 동측 35m, 남측 14m, 서측 4m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 이루어지므로, 낙찰자는 해당 부동산을 인수함에 있어 부담이 되는 권리(예: 선순위 근저당)는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 분석을 위해서는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.
4. 상권분석
물건이 소재한 부산 중구 중앙동 일대는 부산의 핵심 상업 및 업무 중심지 중 하나로, 부산항과 인접하여 관련 산업 및 행정 시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 속한 커넥트부산호텔은 이러한 입지적 장점을 바탕으로 숙박시설로서의 잠재적 가치가 높으며, 주변 지역은 다양한 금융, 쇼핑, 편의 시설을 갖추고 있어 상권의 안정성과 활성이 높다고 판단됩니다.
5. 생활정보
본 건은 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 부산 시내 전반으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 부산항 국제여객터미널, 관공서, 금융기관, 백화점, 쇼핑몰, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
* 공부상 용도와 현황 이용의 차이: 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 확인되었으며, 본건 410호의 정확한 현황 이용 상태에 대한 확인이 필요합니다. 이는 추후 법적 문제나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 현재 해당 물건의 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
* 건축 규제: 본 건은 가로구역별 최고 높이 180m 제한 지역에 속해 있어, 향후 건물 증축이나 재건축 시 관련 건축 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
* 혐오시설 유무: 주변 시설 조사 결과, 본 물건의 인근 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산의 핵심 상업 및 업무 중심지에 위치한 숙박시설로서, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 토지와 건물을 일괄 매각 대상으로 하고 있어 관리 및 운영의 효율성을 기대할 수 있습니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동 인구, 그리고 일반상업지역이라는 입지적 조건을 고려할 때, 향후 가치 상승의 잠재력이 충분하다고 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용의 일치 여부, 임대 관계 등 일부 확인이 필요한 사항은 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 최고의 입지: 부산의 주요 상업 및 업무 중심지에 위치하여 안정적인 임대 수요와 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
* 탁월한 교통망: 중앙역, 남포역 등 지하철역이 인접해 있고 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 접근성이 매우 우수합니다.
* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 시설 노후화가 적고 관리가 용이합니다.
* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 법적, 행정적 절차 진행 및 관리가 용이합니다.
* 상업지역: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업적 활용이 가능합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계