나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [16] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층409호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (16)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2, 커넥트부산호텔 4층 409호

용도: 숙박시설 (공부상)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정가

감정가: 301,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)

토지지분: 5.5847㎡ (약 1.69평)

건물면적: 36.35㎡ (약 11.00평)

건물지분: 36.352㎡ (약 11.00평)

1.4. 건축물 정보

건물명: 커넥트부산호텔

사용승인일자: 2020년 3월 27일

총 층수: 지하 2층, 지상 19층

해당 호수: 4층 409호

건축구조: 철근콘크리트구조

건축물 전체 연면적: 8061.2367㎡ (약 2438.51평)

토지권 전체 면적: 695.6㎡ (약 210.42평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

2.2. 교통 여건

본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까이 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

3.2. 경매 종류

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 임대관계는 미상입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.5. 특이사항

본 물건은 유동화 물건이며, 공부상 숙박시설임에 주의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

부산의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하며, 부산항 인근으로 물류 및 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다. 성숙된 상가지대를 형성하고 있습니다.

4.2. 인근 시설

본 건은 부산항만공사, 부산항 등 주요 공공시설과 인접해 있으며, 주변으로 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 국제시장, BIFF 광장, 자갈치 시장 등 부산의 주요 관광 명소가 인근에 위치하여 관광객 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

인근에 중앙역과 남포역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부산의 주요 상권인 남포동과 가까워 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기 좋습니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다.

5.2. 주거 환경

본 건물은 2020년에 사용승인된 신축급 호텔/레지던스 건물입니다. 건물 내에는 비즈니스 센터, 셀프 키친, 코인 세탁실 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 특성이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 법규 및 제한 사항

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 180m) 등에 해당합니다. 이 중 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등은 향후 건축이나 이용에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

6.3. 이용 현황

공부상 숙박시설로 되어 있으나, 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 점과, 일련번호에 따라 생활숙박시설과 일반숙박시설로 구분되는 점을 고려해야 합니다. 또한, 본 건은 숙박시설 및 근린생활시설로 복합 용도 사용이 가능한 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업 지구인 중앙동에 위치한 커넥트부산호텔 내 객실입니다. 2020년 사용 승인된 신축급 건물로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 부산항 인근이라는 지리적 이점과 함께 주변 관광 명소와의 접근성이 뛰어나 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 공부상 용도(숙박시설)에 대한 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 중심부 역세권 입지: 부산 1호선 중앙역 및 남포역 인접으로 탁월한 교통 접근성.

* 신축 건물: 2020년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 또는 임대 용이.

* 다양한 편의시설: 호텔 내 비즈니스 센터, 셀프 키친 등 부대시설 이용 가능.

* 주변 관광 및 상업 인프라: 부산항, 국제시장, 자갈치 시장 등 주요 명소 인접.

* 복합 용도 가능성: 숙박시설 외 근린생활시설 용도 활용 가능성 검토.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 301,000,000원으로, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 유찰 횟수, 주변 시세, 임대 현황, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 명확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.