나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [16] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층409호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [16] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층409호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경3113
- 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층409호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층409호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부산지방법원 2024타경3113 (16) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (16)
소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층409호
용도: 숙박시설
감정가: 301,000,000원
토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)
토지지분: 5.5847㎡ (약 1.69평)
건물면적: 36.35㎡ (약 11.00평)
건물지분: 36.352㎡ (약 11.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공부상 숙박시설임.
주의사항: 공부상 숙박시설임.
2. 위치 및 주위 환경 분석
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 4층 409호입니다. 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.
2.3. 입지 조건
부산의 핵심 상업 및 업무 지구인 중구 중앙동에 위치하며, 부산항과 인접하여 비즈니스 및 관광객 접근성이 우수합니다. 도시철도 및 버스 등 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권입니다.
3. 건물 및 토지 현황
3.1. 건물 및 토지 현황
3.1. 1. 토지 정보
부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중입니다.
3.1. 2. 건물 정보
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 건물 내 4층 409호로, 2020년 3월 27일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 및 외장 타일 마감 등으로 되어 있습니다.
내벽은 벽지 마감, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.
바닥은 타일 깔기 등으로 되어 있습니다.
창호는 시스템 창호입니다.
위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
일부 호실(일련번호 1, 4, 5)은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중입니다.
4. 법적 현황 및 토지 이용
4.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 접하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역에 해당합니다. 또한, 주차장법에 따른 주차장 부지로 지정되어 있습니다.
4.2. 공부와의 차이
공부상 현황과 차이는 없습니다.
4.3. 인접 도로 상태
본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
5. 리스크 분석 및 투자 전략
5.1. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 사항에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
5.2. 상권 분석
부산 중구 중앙동은 부산의 주요 도심 상권으로, 부산항만공사와 가까워 관련 비즈니스 수요가 꾸준하며, 남포동 등 관광 지역과도 인접하여 관광객 수요 역시 기대할 수 있습니다. 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.
5.3. 생활 정보
부산항, 남포동, BIFF 거리 등 주요 관광 명소 및 상업 시설 이용이 용이하며, 도시철도 및 버스 등 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
5.4. 잠재적 리스크
임대 관계 미확인으로 인한 명도 불확실성, 건물 전체 관리 상태 및 관리비 연체 가능성, 숙박 시설 운영의 전문성 요구, 부동산 시장 변동성 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으며, 상업 지구의 특성상 관련 시설은 존재할 수 있습니다.
5.5. 종합 의견
본 물건은 부산 중구의 핵심 입지에 자리한 신축급 호텔 객실로, 탁월한 입지와 편리한 교통 접근성을 자랑합니다. 2020년 준공된 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 부산항 및 도심 상권의 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 숙박 시설 운영에 대한 이해가 필요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 고려하고 현장 조사를 철저히 진행한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.
5.6. 투자 포인트
- 탁월한 입지: 부산 중구 도심권, 역세권, 항만 배후지로 투자가치가 높은 지역입니다.
- 신축급 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 쾌적한 환경과 현대적인 시설을 누릴 수 있습니다.
- 수익형 부동산 잠재력: 숙박 시설로서 관광객 및 비즈니스 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.
5.7. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계