나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [15] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층408호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산지방법원에서 진행되는 2024타경3113 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2번지 커넥트부산호텔 4층 408호이며, 신 주소로는 부산광역시 중구 대교로 115-1에 해당합니다.

건물명은 커넥트부산호텔입니다.

본 물건의 용도는 숙박시설로, 공부상으로는 생활숙박시설 및 일반숙박시설로 사용되고 있습니다. [cite: user input, JSON]

감정평가액은 306,000,000원입니다.

토지 면적은 5.67㎡ (약 1.72평)이며, 토지 지분은 5.6666㎡ (약 1.71평)입니다.

건물 면적은 36.88㎡ (약 11.16평)이며, 건물 지분은 36.885㎡ (약 11.16평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건이라는 점이 있습니다. [cite: user input]

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 4층 408호로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다. [cite: 2, user input]

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 중앙역에서는 도보로 약 3분 거리에 위치합니다.

도로상태

본건은 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. [cite: user input]

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. [cite: user input]

주변 명소

인근에 부산항, 국제시장, 차이나타운, 자갈치시장, 남포동 거리, 부산타워, BIFF 광장 등 주요 관광 명소 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

3. 권리분석

경매 구분

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

조사된 바에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. [cite: user input]

주의사항

공부상 '숙박시설'로 등재되어 있습니다. [cite: user input]

4. 상권분석

주위환경

본건이 소재한 부산 중구 중앙동 일대는 부산의 핵심 상업 및 업무 지구로, 다양한 규모의 상업 시설과 사무실이 밀집해 있어 매우 활성화된 지역입니다.

건물 용도

커넥트부산호텔은 총 19층 규모의 숙박시설이며, 본건이 위치한 408호는 이 중 숙박시설로 이용되고 있습니다. [cite: user input, JSON]

주변 상업 시설

남포동 거리, 롯데백화점 부산본점 등 현대적인 쇼핑 시설과 더불어 자갈치시장, 국제시장과 같은 전통 시장이 인접해 있어, 다양한 수요층을 만족시킬 수 있는 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

교통

부산 지하철 1호선 중앙역과 남포역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

편의시설

인근의 롯데백화점, 국제시장, 자갈치시장 등은 쇼핑 및 생활 편의시설 이용에 매우 편리하며, 부산항, 용두산공원 등의 관광 명소와도 가까워 생활 및 여가 활동에 유리합니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적인 관련이 있는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite: search results]

6. 잠재적 리스크

유동화물건

본 물건은 유동화 자산으로 편입된 상품입니다. 이는 일반 물건에 비해 소유권 구조나 관리 방식이 복잡할 수 있어, 투자 전 충분한 확인이 필요합니다. [cite: user input]

건물 용도

공부상 '숙박시설'로 명시되어 있으므로, 향후 실제 운영이나 용도 변경 시 관련 법규 및 건축법상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: user input]

현황 이용

감정평가요약에 따르면 일부 호실이 직원 휴게실 등으로 이용 중이라는 점은, 본 호실의 현재 점유 관계나 활용 방안에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다. [cite: user input]

임대 관계

임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 다만, 인수되는 보증금이 0원이므로 보증금 반환에 대한 채무 인수는 없으나, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 중구의 핵심 상업 및 교통 중심지에 위치한 신축(2020년 사용승인) 숙박시설로서, 투자 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다. [cite: 2, user input]

부산항, 국제시장, 남포동 상권 등 주요 관광 및 상업 시설과의 탁월한 접근성, 그리고 편리한 대중교통 환경은 본 물건의 큰 장점입니다.

하지만 유동화 물건이라는 특성과 숙박시설 용도에 따른 제약 가능성, 그리고 임대 관계 미상 등의 고려사항이 존재하므로, 투자 결정 시에는 신중한 분석과 현장 조사가 수반되어야 할 것입니다. [cite: user input]

8. 투자 포인트

우수한 입지

부산 중구의 중심 상업 및 관광 지역에 자리하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

뛰어난 교통망

중앙역, 남포역 등 지하철 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

신축 건물

2020년에 사용 승인된 비교적 최신 건물로, 건물 노후화에 따른 수리 및 관리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

주변 관광 및 상업 시설 집적

다양한 관광 명소와 상업 시설이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가액은 306,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 잠재적 가치, 입지 조건, 건물 상태, 유동화 물건이라는 특성 및 기타 고려 사항을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. (본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정은 생략합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.