나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [15] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층408호 숙박시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [15] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층408호 숙박시설 경매

사건번호: 2024타경3113
주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층408호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층408호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 149,940,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (15)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층408호

용도: 숙박시설

감정가: 306,000,000원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

건물면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2020년 3월 27일

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 내에 소재하고 있습니다. 호텔은 부산항만공사 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 상가지대입니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 중앙역에서 도보로 약 8분, 남포역에서도 도보로 이동 가능한 거리입니다. 부산역에서는 지하철 또는 버스를 이용하여 접근할 수 있습니다. 김해국제공항과의 접근성도 차량으로 약 14~20km 거리에 있어 양호한 편입니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리분석은 별도의 법률 검토가 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

중앙동 지역은 부산의 핵심 업무 및 상업지구 중 하나로, 부산항만공사, 부산세관 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 비즈니스 관련 유동인구가 꾸준합니다. 또한, 남포동, 광복로 문화패션거리, 국제시장, 차이나타운 등 주요 관광지와도 인접하여 관광객 수요도 풍부합니다. 최근에는 원도심 상권 활성화를 위한 골목형상점가 지정 사업 등이 추진되고 있으며, 중앙동 카페거리도 상권 활성화 노력을 기울이고 있습니다. 숙박시설 및 상업시설이 발달한 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본 물건이 위치한 중구 중앙동은 부산의 중심 지역으로, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 도보 거리에 마트, 편의점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 용두산 공원, 민주공원 등 휴식 공간과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 부산항, 국제시장, 부산타워 등 관광 명소와도 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설, 일반숙박시설)로 이용되고 있습니다. 향후 주거용 또는 다른 용도로의 전환 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 호텔 건물의 특성상 공용 시설 및 관리 규약 등을 확인해야 합니다.

검색 결과, 부산 중구 중앙동 인근에서 특별히 악영향을 줄 만한 혐오시설(하수처리장, 소각장 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서는 예상치 못한 개발이나 시설 입지로 인한 환경 변화 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 교통, 편의시설, 관광 명소 접근성이 매우 우수합니다. 2020년에 사용 승인된 현대적인 건물 내의 숙박시설로, 비교적 신축에 속합니다. 부산항만공사 등 주요 기관과 인접하여 비즈니스 수요 또한 기대할 수 있으며, 관광객 유입이 많은 지역이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 물건의 현재 용도가 숙박시설이라는 점과 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부산의 중심 업무 지구에 위치하여 높은 접근성과 미래 가치를 보유하고 있습니다.

2. 현대적인 건물 : 2020년 준공된 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

3. 다양한 수요 : 비즈니스 방문객 및 관광객 수요를 모두 충족시킬 수 있는 위치적 장점을 가집니다.

4. 상권 활성화 : 원도심 상권 활성화 노력과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

5. 일괄매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

다만, 숙박시설이라는 용도 제한과 실제 이용 현황, 향후 수익성 등을 다각적으로 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.1. 부산지방법원 2024타경3113 (15) 물건 보고서