나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [13] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층405호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [13] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층405호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층405호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층405호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (13)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층405호

용도: 숙박시설

감정가: 144,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 숙박시설임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하며, "커넥트부산호텔" 내부에 소재합니다.

주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리(인수되는 권리)가 있는지 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

현재까지 명시된 권리 외 추가적인 사항은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부산 중구 중앙동 일대는 부산항을 중심으로 한 항만 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 호텔, 상가, 오피스텔 등이 혼재된 복합상권의 특성을 보입니다.

부산항만공사, 부산역, 남포동 상권과의 연계성도 있어 상권의 활성화 및 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 커넥트부산호텔 내 숙박시설로, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

남포동, BIFF광장, 자갈치시장 등 부산의 주요 관광지와 문화시설이 인접해 있어 생활 및 여가 활동에 용이합니다.

1.6. 건물구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 지상 19층 건물 내 4층 405호입니다. (사용승인일자: 2020.03.27)

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 및 외장타일 마감 등이며, 내벽은 벽지, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등입니다.

바닥은 타일 깔기 등으로 마감되어 있으며, 창호는 시스템 창호로 설치되어 있습니다.

공부상 용도는 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 되어 있으며, 현재 일부 호실은 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 접하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역에 해당합니다.

이러한 토지이용계획은 건축 및 개발에 제한 사항이 될 수 있으므로, 구체적인 사항은 건축법 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 공부상 용도와 실제 이용상태 차이

공부상 숙박시설이나, 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 호실이 일부 있다는 점은 추후 명도 및 이용에 있어 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 2. 건물 노후화 및 유지보수

2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 장기적인 관점에서 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 3. 주변 개발 계획 및 건축 규제

해당 지역의 토지이용계획 및 제한사항(최고 높이 제한 등)은 향후 재건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 중구의 중심상업지역에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물이며, 감정가 대비 적정 가격으로 경매에 나온다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 일부 호실의 실제 이용 상태, 향후 명도 과정에서의 발생 가능한 문제점, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 탁월한 입지

부산항만공사 인근, 중앙역 및 남포역 도보 이용 가능 거리라는 최고의 입지 조건을 자랑합니다.

1.10. 2. 신축급 건물

2020년 사용승인된 건물로, 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.10. 3. 상업 및 관광 중심지

부산의 주요 상업 및 관광 중심지에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 기대가 가능합니다.

1.10. 4. 잠재적 활용도

현재 숙박시설 용도 외에도, 향후 지역 개발 계획에 따라 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

1.10. 5. 가격 메리트

감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 주변 지역을 조사한 결과, 해당 지역은 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로, 특별히 혐오시설이 있다고 판단될 만한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인접 지역의 개발 계획이나 민감 시설 유무는 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계