나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [12] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층404호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (12)

* 소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 (대교로 115-1)

* 건물명: 커넥트부산호텔

* 본건 호실: 1404호 (14층) (※제공된 JSON 전유부 정보 기준. 원문 '4층404호'와 상이)

* 용도: 숙박시설 (공부상)

* 건축년도: 2020년 3월 27일

* 총 층수: 지하 2층, 지상 19층

* 전용면적: 18.82㎡ (5.69평)

* 토지면적: 2.84㎡ (0.86평)

* 대지면적: 695.6㎡ (210.42평) (JSON 기준)

* 건물 연면적: 8,061.24㎡ (2,438.31평) (JSON 기준)

* 감정가: 156,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 건물 내에 소재합니다. 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태

본건 건물은 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 등 없음).

* 임차인 현황

* 임대관계: 임대 관계는 미상입니다.

* 인수 보증금: 인수할 보증금은 0원입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상인 점은 실제 점유 현황 및 임차인의 권리 관계 파악에 어려움을 줄 수 있으며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 특이사항

본건은 유동화 물건으로, 관련 특수물건정보에 해당합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업/업무 환경

본건이 위치한 중앙동 일대는 부산항과 인접하여 물류 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

* 토지이용계획

본건 토지(중앙동6가 3-2)는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 밀도 및 건축 가능성에 영향을 미칩니다.

1.4. 생활정보

* 건물 내 편의시설

본 건물에는 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주변 생활 편의시설

인근에 부산항만공사, 부산도시철도역, 버스정류장 등 교통 및 공공시설 접근성이 양호합니다. 또한, 상가지대이므로 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

* 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접한 지역 내에 특별히 주거 환경이나 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건

유동화 물건은 소유권 구조나 관리 주체가 복잡할 수 있으며, 이로 인해 향후 관리에 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임차인의 권리 관계를 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 공부와의 차이 없음

공부상 용도와 실제 이용상태 간의 큰 차이는 없는 것으로 보이나, 현황 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (원문 '공부와의 차이: 없음')

1.6. 종합 의견

부산의 핵심 상업지구에 위치한 숙박시설(호텔)로, 교통 및 주변 환경이 우수합니다. 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미상인 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철 1호선 역세권으로 대중교통 접근성이 탁월합니다.

* 신축 건물: 2020년 준공된 건물로 비교적 신축이며 노후도가 낮습니다.

* 상업 중심지: 부산의 주요 상업 및 업무지구에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 유동화 물건: 복잡한 소유권 구조를 가진 만큼, 권리 분석 및 명도 진행 시 전문가의 도움이 필요하나, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 156,000,000원을 기준으로 시세 및 현황을 고려하여 산정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 본 보고서 범위를 초과하며, 별도의 시세 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.