나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [12] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층404호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [12] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층404호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층404호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층404호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (12)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층404호

용도: 숙박시설

감정가: 156,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 숙박시설임.

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 "커넥트부산호텔" 내에 소재합니다.

주변은 부산항만공사와 각종 상업용 및 업무용 부동산, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

해당 부지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 180m), 중점경관관리구역 등의 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 지하2층, 지상19층 건물 내 4층 404호입니다.

건물 사용승인일자는 2020년 3월 27일로 비교적 신축입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 및 외장 타일 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등으로 시공되었습니다.

바닥은 타일 마감이며, 창호는 시스템 창호로 설치되어 있습니다.

설비로는 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 용도는 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 되어 있으며, 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 교통 및 접근성

본 건물까지 차량 접근이 용이합니다.

부산도시철도 1호선 "중앙역"과 "남포역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

다수의 시내버스 정류장이 소재하여 부산 시내 각지로의 이동이 수월합니다.

주변 도로 상황으로는 동측 약 35미터, 남측 약 14미터, 서측 약 4미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 시, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 말소기준권리 및 소멸 여부는 등기부등본 상세 확인 필요)

낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 판단되나, 입찰 전 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 부산 중구 중앙동 일대는 부산의 핵심 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다.

부산항만공사를 비롯한 다양한 관공서, 금융기관, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

주변에는 다수의 호텔 및 숙박시설이 운영 중이며, 비즈니스 방문객 및 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

주요 상권인 남포동, 국제시장 등과도 인접하여 상업적 가치가 높습니다.

1.7. 생활 정보

주변 편의 시설로는 부산항, 남포동 상권, 각종 쇼핑몰, 문화 시설 등이 근거리에 있어 생활이 매우 편리합니다.

은행, 병원, 관공서 등 필수 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동이 용이한 교통의 요지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 비용(예: 미납 관리비, 명도 관련 비용, 소송 비용 등)이 발생할 수 있습니다.

사용승인된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물이나, 임의경매 물건이므로 현황 조사를 통해 권리 관계 및 임대 현황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 부산의 중심 상업 지구에 위치한 신축급 숙박시설로, 입지, 교통, 건물 상태 등 여러 면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 1억 5천 6백만원으로, 해당 지역의 부동산 가치를 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

중앙동이라는 지리적 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 및 임대차 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

소액 투자로 부산 도심 핵심 지역의 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.

신축급 건물로 관리 상태가 양호하며, 자산 가치 유지에 유리합니다.

풍부한 유동인구와 지속적인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

숙박시설로서의 활용 가치가 높아 관광 및 비즈니스 수요를 흡수하기 좋습니다.

향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계