나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [14] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층406호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [14] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층406호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층406호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층406호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (14)

* 소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층 406호

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 일반숙박시설)

* 감정가: 139,000,000원

* 토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

* 토지 지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

* 건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

* 건물 지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 주의사항: 공부상 숙박시설임.

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호 외 32개 호실(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 지상 19층 건물 내 3층 302호 외 32개 호실이며, 사용승인일자는 2020년 3월 27일입니다.

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 및 외장 타일 마감 등.

* 내벽: 벽지 마감, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등.

* 바닥: 타일 깔기 등.

* 창호: 시스템 창호입니다.

* 이용 상태:

* 일련번호(1-4, 9-14, 19-21): 공부상 숙박시설(생활숙박시설)입니다.

* 일련번호(5-8, 15-18, 22-33): 공부상 숙박시설(일반숙박시설)입니다.

* 일련번호(1, 4, 5): 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 천정 매립형 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태 등: 본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 중앙동6가 3-2: 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고 높이 180m), 중점경관관리구역, 주차장 부지입니다.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 부산항만공사 인근에 위치하며, 각종 상업용 및 업무용 부동산이 밀집한 지역입니다.

* 부산지하철 1호선 "중앙역" 및 "남포역" 이용이 편리하며, 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 대로변에 인접하고 있으며, 주변에 주차장 시설이 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 감정평가서상 공부와의 차이나 특별한 권리상 문제는 없는 것으로 파악됩니다.

* 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 임차인 현황을 정확히 파악하고 명도 관련 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

* 부산의 중심 상업 및 업무 지구에 속해 유동인구가 풍부하고 활성화된 상권입니다.

* 부산항만공사 등 관련 업무 시설과 인접하여 비즈니스 출장객 및 항만 관련 종사자 등의 숙박 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요 확보에 유리합니다.

5. 생활정보

* 부산지하철 1호선 중앙역과 남포역을 통해 부산 시내 주요 거점으로의 이동이 편리합니다.

* 남포동, 광복동 등 부산의 대표적인 상업 및 관광 중심지와 인접하여 쇼핑, 문화, 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

* 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 현황 이용 상태: 공부상 숙박시설이나 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 호실이 있어, 향후 건축물 대장 등 관련 공부와의 일치 여부 및 행정상의 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 특별히 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다.

* 최근 준공된 건물(2020년 사용승인)로 시설 상태가 양호하며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 임대 관계 미확인 및 현황 용도와 공부상 용도 간의 차이점에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하나, 이를 고려하더라도 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산항만재개발 등 지역 개발 계획과 연계하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 소형 숙박 시설로서 1인 가구 증가 및 관광객 수요 증대에 따른 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 역세권 입지와 탄탄한 상권을 바탕으로 안정적인 투자 수익을 추구할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계