나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [14] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층406호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

1.1. 기본 개요

본 보고서는 부산광역시 중구 중앙동6가에 소재한 커넥트부산호텔 내 구분건물에 대한 경매 물건 분석 정보를 담고 있습니다.

1.2. 면적 정보

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2번지에 위치한 커넥트부산호텔 내 4층 406호입니다.

토지면적은 2.84㎡ (약 0.86평)이며, 토지지분은 2.8369㎡ (약 0.86평)입니다.

건물면적은 18.82㎡ (약 5.69평)이며, 건물지분 역시 18.82㎡ (약 5.69평)입니다.

건물은 2020년 3월 27일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 19층, 지하 2층 건물에 해당합니다.

1.3. 건물 상세

건물명은 커넥트부산호텔이며, 주용도는 숙박시설입니다. 건축물대장상 기타용도로 근린생활시설도 포함되어 있습니다.

건축면적은 506.365㎡, 총 연면적은 8061.2367㎡, 대지면적은 695.6㎡입니다.

1.4. 기타 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경3113 (14)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 139,000,000원입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 소재하며, "부산항만공사" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등이 형성된 성숙된 상가지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 180m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 특이사항

본건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

공부상 숙박시설임.

4. 상권분석

4.1. 상권의 특성

부산 중구 중앙동6가는 부산항을 중심으로 한 항만 배후 지역이자 도심 상업 및 업무 지구입니다.

다양한 금융기관, 업무시설, 상업시설이 밀집해 있으며, 부산항만공사 등 공공기관도 인근에 위치하여 유동인구의 확보가 용이한 지역입니다.

4.2. 상권의 잠재력

지속적인 도시 개발 및 부산항 재개발 계획 등과 맞물려 상권의 지속적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

접근성이 우수하여 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 한 숙박 시설 운영에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 인프라

부산 도시철도 1호선 중앙역과 남포역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능합니다.

중앙동 및 남포동 일대의 다양한 쇼핑, 식음료, 금융, 행정 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

부산항 국제여객터미널과의 접근성도 양호합니다.

5.2. 주변 환경 분석

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

상업 및 업무 기능이 강화된 도심 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 고유 리스크

유동화 물건 특성상 일반 경매 물건과는 다른 절차적 고려사항이 있을 수 있습니다.

공부상 용도가 숙박시설이나, 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 점은 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 운영 및 명도 리스크

임대 관계가 미상인 점은 실제 점유 관계를 파악하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 중구라는 핵심 도심지에 위치하여 뛰어난 입지적 가치를 지니고 있습니다.

잘 갖추어진 교통망과 풍부한 상업 및 업무 인프라는 물건의 가치를 더욱 높여줍니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 등은 신중한 검토가 필요합니다.

건축물대장상 숙박시설 외 근린생활시설 용도가 함께 기재되어 있어, 향후 다양한 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 도심 입지: 부산의 주요 상업 및 업무 중심지에 자리 잡고 있어 시세 상승 가능성이 높습니다.

* 편리한 교통망: 대중교통 접근성이 뛰어나 임차 수요 확보에 유리합니다.

* 다양한 활용 가능성: 숙박시설뿐만 아니라, 근린생활시설로서의 잠재력도 갖추고 있습니다.

* 경매를 통한 시세차익 기대: 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 139,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시장 조사 및 실질적인 임대 수익률 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시세 조사와 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.