나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [11] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층403호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [11] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층403호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층403호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (11)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층403호

용도: 숙박시설 (공부상 생활숙박시설 및 일반숙박시설)

감정가: 144,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOO (이름 일부는 비공개 처리)

특이사항: 공부상 숙박시설임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 "커넥트부산호텔" 내 4층 403호입니다. 서측으로는 부산항만공사가 인접해 있으며, 주변 지역은 상업용 및 업무용 부동산, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 매우 우수한 편입니다. 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 최고가 매수인이 부동산을 취득하게 되면 기존의 담보권이나 저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 실제 입찰 참여 전에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 검토하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

부산의 핵심 상업 지구인 중구 중앙동에 위치하여 뛰어난 상업적 가치를 지닙니다. 부산항만공사와 같은 주요 기관이 인근에 있으며, 남포동 상권과도 연계되어 유동인구가 많습니다. 호텔, 상업시설, 업무시설이 혼재된 지역으로, 숙박시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 최근 신축된 건물(2020년 사용승인)이라는 점 또한 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 커넥트부산호텔은 2020년 3월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 천정 매립형 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 인근의 발달된 교통망을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 숙박시설로 분류되어 있으나, 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 본 건 403호의 정확한 현황 이용 상태에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 확인되어 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 호텔이나 숙박시설의 경우, 경기 변동이나 관광 산업의 영향을 직접적으로 받을 수 있다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

부산 중구의 최중심 상업지에 위치한 신축 호텔 객실로서, 뛰어난 입지와 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 감정가는 1억 4천 4백만 원이며, 비교적 소액으로 투자가 가능합니다. 건물이 신축 연차(2020년)가 짧아 즉각적인 대규모 유지보수 비용 발생 가능성은 낮습니다. 다만, 임대 현황이 불확실하고 일부 호실의 이용 상태가 다를 수 있다는 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산의 핵심 상권인 중구 중앙동에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

신축 건물: 2020년에 준공되어 건물 노후화로 인한 수리 부담이 적습니다.

교통 편리성: 중앙역, 남포역 등 지하철역과 버스 정류장이 인접해 있어 접근성이 우수합니다.

소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 투자를 시작할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익 기대: 상업 및 관광 중심지에 위치하여 숙박시설로서의 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

주변 지역은 주로 상업 및 업무 시설로 구성되어 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 본건 바로 인근에서는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계