나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [11] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층403호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (11)

* 소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층403호 (부산광역시 중구 대교로 115-1)

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 일반숙박시설)

* 감정가: 144,000,000원

* 토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

* 토지 지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

* 건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

* 건물 지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근의 "커넥트부산호텔" 4층 403호.

* 주변 환경: 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대.

* 교통: 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역"과 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통 편리함. 차량 접근 가능.

* 도로: 본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항 없음. (특수물건정보: 유동화물건)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상 (기타참고사항)

* 주의: 공부상 숙박시설임.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 부산항만공사와 인접한 상업/업무 지역으로, 다양한 비즈니스 활동 및 유동 인구가 예상되는 지역.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변 상업지역 내 다양한 편의시설 이용 가능.

* 주거 환경: 호텔 건물 내 숙박시설 용도로 이용 중이며, 비즈니스 및 관광객을 위한 시설이 밀집.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 자산으로 취득 및 관리 시 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있음.

* 용도: 공부상 숙박시설이나, 현황 일부 직원 휴게실 등으로 이용 중. (이는 정확한 현황 조사를 통해 명확히 해야 할 부분).

* 제시외 면적 없음: 토지 및 건물 제시외 면적이 없어 추가 건축물에 대한 부담은 없음.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 중구 중앙동의 역세권에 위치한 호텔 내 객실로, 상업 및 업무 지역의 중심부에 자리하고 있어 입지적 장점이 우수합니다. 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수익 또는 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 공부상 용도와 현황 이용의 차이(일부)에 대한 정확한 확인이 필요하며, 임대차 관계가 미상이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 도심 입지: 부산의 주요 상업지구에 위치하여 높은 투자가치.

* 편리한 교통망: 중앙역, 남포역 등 대중교통 접근성 용이.

* 성숙된 상권: 주변 상업 및 업무 시설 밀집로 안정적인 임대 수요 기대.

* 수익형 부동산 잠재력: 호텔 시설 내 단위로, 운영 및 임대 관리에 용이할 수 있음.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가는 144,000,000원입니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 115,200,000원 ~ 136,800,000원 (감정가의 80~95% 범위에서 신중히 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.